Kaufpreis 459.100 €
79261 Gutach im Breisgau
Zimmer 3
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2023
Kaufpreis: 459.100 €
Zimmer: 3
Größe: 92 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Gutach ist in die Ortsteile Bleibach, Gutach und Siegelau gegliedert. Die intakte Gemeinschaft der rund 4.600 Einwohner zählenden Gemeinde erkennt man an dem regen Vereinsleben und den vielschichtigen Veranstaltungen. Drei Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich im direkt benachbarten Kollnau und Waldkirch. Die Geschichte der Gemeinde ist geprägt durch die Ansiedlung der Firma Gütermann Nähseide, die dem Ort vor über 100 Jahren zu Wohlstand verhalf. Im Ort und an der Elz angelegte Villen und Jugendstilbauten zeugen noch heute von diesem Wohlstand und prägen das Ortsbild. Diese Villen begrenzen auch den durch Gütermann entstandenen 9-Loch-Golfplatz mit angeschlossener Driving Range. Ein Freibad (in fußläufiger Nachbarschaft) mit Beach-Volleyball-Platz ergänzen die Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und das kulturelle Angebot sind vielseitig. Ebenso bestehen diverse Bus- und Zugverbindungen Richtung Elzach, Waldkirch und Freiburg. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Helles Tageslichtbadezimmer- Kleine Wohneinheit- Garage- Bodenebene Dusche- Photovoltaikanlage- Fußbodenheizung- Abstellraum- Badewanne- Balkon- Erstbezug- Gäste-WC- Keller- Aufzug- Vinylboden- Elektrische Rollläden- Bodentiefe Fenster- Fliesenboden- Elektroenergie Das Wohnhaus besteht aus einem Unter-, Erd-, Ober- und Attikageschoss. ImUntergeschoss befinden sich die einzelnen Kellerräume, ein Fahrrad-/Kinderwagenraumund ein Trockenraum sowie der Raum für die Haustechnik und ein von außen begehbarerintegrierter Müllraum. Von der Hofseite aus gibt es die direkte Zufahrt zu den jeweiligengroßzügig breiten Einzelgaragen. Diese haben über den Flur direkten Zugang zumTreppenhaus und dem Aufzug. Die Etagen der Wohnungen sind also über ein zentralesTreppenhaus und eine Aufzugsanlage erreichbar. Das Gebäude verfügt über zwei Zugänge, einmal kann es von der Straßenseite (dort über eine Außeneingangstreppe) oder hofseitig mit ebenem Eingangsbereich und Zugang zu den Garagen und zum Aufzug begangen werden. Beheizt wird die Wohnanlage mittels einer Luft-Wärmepumpenheizanlage und ist mit einer PV-Anlage kombiniert. Die Garage ist im Kaufpreis enthalten. Objekt: Die Neubau 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Ausgestattet ist die Wohnung mit einem großzügigen Wohn-/Esszimmer- und Küchenbereich, zwei Schlafzimmern, einem Abstellraum, einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche / WC / Badewanne, einem großen Balkon sowie einem separaten Gäste-WC. Die Wohnung ist mit Vinyl- und Fliesenböden sowie Fußbodenheizung ausgestattet, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die 3-fach-verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sorgen für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, die auch barrierefrei zugänglich ist. Ein rundum tolles Paket. Sonstiges: Als Interessent haben Sie die Möglichkeit, einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren, die Immobilie zu prüfen und zu erleben. Wir freuen uns, Sie bei einem gemeinsamen Termin vor Ort kennen zu lernen.Der Hausmeister sorgt für die Reinigung des Treppenhauses, und die Pflege der Außenanlage. In Zusammenarbeit mit der Hausverwaltung ist die Eigentümergemeinschaft stetig bemüht, die Wohnanlage in einem repräsentativen Zustand zu halten. Das monatliche Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 218,-- Euro. Hiervon entfallen ca. 26,-- Euro auf die Rücklagen. Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot. Stichworte: Garage vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: provisionsfrei
