Kaufpreis 650.000 €
45219 Essen
Zimmer 11
Größe 353 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2023
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 11
Größe: 353 m2
Baujahr: 1709
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 12 Stellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage im Stadtkern von Essen-Kettwig. Essens jüngster Stadtteil wurde 1975 eingemeindet. Bis heute hat er sich den Charakter des alten Städtchens mit den zahlreichen Fachwerkhäusern aus dem 17. bis 19. Jahrhundert und verwinkelten Gassen bewahrt. Die Infrastruktur ist sehr gut. Essen-Kettwig verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten und eine große Auswahl an Cafés und Restaurants. Durch die beiden S-Bahn-Stationen bietet der Stadtteil auch eine sehr gute Anbindung an Düsseldorf und die Essener Innenstadt. Das Autobahnkreuz Breitscheid (A3 und A52) ist in knapp 15 Minuten erreichbar, den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in circa 20 Minuten. Ausstattung: Das Haus wird über Gas-Etagenheizungen beheizt, die teilweise aus Mitte der 80er Jahre, teilweise aus Anfang der 2000er Jahre stammen. Die Fenster wurden zwischenzeitlich ebenfalls erneuert, allerdings bestehen an einigen Fenstern Undichtigkeiten, vermutlich aufgrund defekter Dichtungen. Die Elektrik in den Wohnungen weist unterschiedliche Modernisierungsstände auf. Die Decken in einem Zimmer im Erdgeschoss verfügen über wertvolle, historische Stuckarbeiten. Diese müssen demzufolge erhalten bleiben. Objekt: Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt in Essen-Kettwig anbieten zu können!Das "Haus im Engel" wurde ursprünglich 1709 im Stadtkern von Essen-Kettwig erbaut und ist seit 1985 in der Denkmalliste der Stadt Essen eingetragen. Es befindet sich in absolut zentraler Lage im schönen Stadtteil Kettwig, unweit der Ruhr und am Rande der Kettwiger Altstadt. Das Grundstück hat eine Fläche von circa 986 m2. Diese exponierte Lage macht es nicht nur als Wohnhaus interessant. Auch eine Teilnutzung - zum Beispiel für repräsentative Büroräumlichkeiten im Erdgeschoss - wäre hier denkbar. Der große Parkplatz hinter dem Haus bietet diesbezüglich entsprechende Möglichkeiten.Das Haus wurde in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet und ist zur Zeit in drei bzw. vier separate Wohneinheiten aufgeteilt. Es verfügt über jeweils zwei Eingänge an der Straßenseite und zwei Eingänge auf der Rückseite des Hauses. Ein kleiner Gewölbekeller befindet sich unter einem Teil des Hauses. Es fanden zu verschiedenen Zeitpunkten Sanierungsmaßnahmen am Haus statt. Beispielsweise wurde der Dachstuhl teilweise erneuert, sowie in einer Wohnung zwei neue Treppen eingebaut.Zweifellos besteht bei dem angebotenen Objekt ein gewisser Sanierungsbedarf. Der Umfang dieser Maßnahmen ist abhängig von der zukünftigen Nutzung. Gerne vermitteln wir Ihnen bei Interesse den Konatkt zu unseren fachkundigen Architekten und Handwerksfirmen. Sonstiges: Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung.Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.HABEN SIE SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERÄUSSERN MÖCHTEN? Im Kundenauftrag suchen wir ständig Immobilien in verschiedenen Preis-und Lageklassen. Sprechen Sie uns gerne an und profitieren Sie von unserer fachgerechten Marktwerteinschätzung! Stichworte: Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.33, Distanz zur Realschule: 0.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Gymnasium: 0.53, Distanz zum Flughafen: 6.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.67, Distanz zur Autobahn: 4.24, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.53, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 8.22, Distanz zur Hauptschule: 11.07 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
