Kaufpreis 497.000 €
58454 Witten
Zimmer 6
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2023
Kaufpreis: 497.000 €
Zimmer: 6
Größe: 162 m2
Baujahr: 1947
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Tauchen Sie ein in die reizvolle Gemeinde von Witten-Rüdinghausen. Diese idyllische Gegend besticht durch ihre elegante und freundliche Atmosphäre. Sie begeistert mit einer harmonischen Mischung aus Alt und Neu - klassische Architekturelemente treffen auf modernes Design, welches ein exklusives und anspruchsvolles Wohnumfeld schafft.In der Nähe des Hauses stehen beeindruckende Bäume, deren satte Farben in jeder Jahreszeit ein ästhetisches Erlebnis bieten. Hier, wo das Grün das Stadtbild dominiert, entsteht ein Gefühl der Ruhe und Entspannung, das in der heutigen Zeit selten zu finden ist.Witten-Rüdinghausen ist mehr als nur ein Wohnort - es ist ein Gefühl des Heimat-seins. Die freundlichen Nachbarn ergänzen das harmonische Bild und Sie werden schnell das einzigartige Gefühl von Zusammengehörigkeit und Gemeinschaft erleben.Zugleich ermöglicht die exklusive Lage einen zügigen Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneten Schulen und Freizeiteinrichtungen macht Witten-Rüdinghausen zur perfekten Wahl für anspruchsvolle Familien und Singles gleichermaßen.Anders ausgedrückt: Werfen Sie einen Blick auf die Umgebung und Sie werden erkennen - dies ist mehr als nur Wohnen. Es ist ein Erlebnis, ein Lebensstil. Ein Ort, an den Sie gerne jeden Tag zurückkehren werden, weil er so viel mehr als nur ein Zuhause bietet. Er bietet ein Leben. Objekt: Willkommen in diesem gepflegten Haus aus dem Ursprungsjahr 1700, bereit, ihre Geschichte fortzusetzen. Den ursprünglichen Charme hat das Haus nicht verloren. Dieses repräsentative Anwesen erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 162 m² und ist inmitten eines üppigen Grundstücks von über 2.400 m² gelegen, das durch ein Waldstück gleich neben dem großen Garten zusätzliches Flair bietet.Seit 1947, dem Jahr des Wiederaufbaus, wurden kontinuierliche Modernisierungen durchgeführt, die den historischen Charakter mit modernem Komfort verbinden. Umfassend wurden in der Mitte der 1980er Jahre einige Modernisierungen durchgeführt. Seitdem sind noch einige Dinge verjüngt worden: Fenster, Fassade, Heizung, Bad und mehr. Die jüngste Renovierung im Jahr 2022 hat dem Haus einen zeitgemäßen Touch verliehen, mit einem neu verlegten Vinylboden im Erdgeschoss und einigen weiteren Verbesserungen.Das Erdgeschoss und das Obergeschoss bieten ausreichend Platz für ein behagliches Familienleben. Das Herzstück des Hauses ist das geräumige Tageslichtbad, das hell und freundlich gestaltet ist. Oben befinden sich 5 Räume, die vielseitig nutzbar sind. Sie finden hier außerdem in einem Raum einen offen gestalteten Wasch- und Toilettenbereich.Das Potenzial dieses Hauses endet hier nicht. Der großzügige, noch ausbaufähige Dachboden bietet Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Weiteres Highlight ist der teilweise unterkellerte Bereich, der zusätzlichen Stauraum bietet.Andockend an das Hauptgebäude, befindet sich der praktische Anbau. Dieser verfügt über einen praktischen Hauswirtschaftsraum samt Sauna und zwei Werkstätten, die sich optimal für Heimwerkerprojekte oder als Atelier eignen könnten.Abgerundet wird diese besondere Immobilie durch einen modernen Wintergarten, der gerade in der kalten Jahreszeit zu gemütlichen Stunden einlädt.Natur- und Gartenliebhaber kommen hier auf ihre Kosten - das Grundstück bietet viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Allein durch die beachtliche Größe des Gartens können Sie sich hier verwirklichen. Egal, ob Sie einen Ziergarten oder den Anbau von Obst und Gemüse favorisieren, es bleibt immer noch Platz für Spielgeräte für die Kleinen. Das Waldstück nebenan spendet Schatten und wirft sicherlich auch Brennholz ab.Das Haus befindet sich in Witten-Rüdinghausen, einer Gegend, die durch ihre Idylle und hohe Lebensqualität besticht. Der Ort bietet eine optimale Kombination aus ruhigem Landleben und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.Lassen Sie sich von diesem historischen Haus mit modernem Charme verzaubern und starten Sie Ihr neues Kapitel in diesem außergewöhnlichen Heim.Das Haus bietet eine harmonische Mischung aus traditionellen architektonischen Elementen des 18. Jahrhunderts und modernen Komfortmerkmalen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf die Gespräche mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir das Haus nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen werden. Sonstiges: Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.675, Distanz zum Kindergarten: 0.075, Distanz zur Grundschule: 0.6, Distanz zum Bus: 0.175, Distanz zur Autobahn: 1.4 Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
