Kaufpreis 439.000 €
45529 Hattingen
Zimmer 5
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 5
Größe: 156 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Modernes, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus (Bauform DHH) mitdurchdachter, familienfreundlicher Raumaufteilung.Bj. 1981, Satteldach mit Südausrichtung (günstig für Fotovoltaik)Wohnfläche: 156,3 m²Hierin enthalten ist ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit 38,87 m² Wohnfläche.G r u n d s t ü c k s f l ä c h e: 323 m², ebenDer hohe Bodenrichtwert (ca. 360 €/m²) der denBeliebtheitsgrad widerspiegelt, spricht für sich.Am Eingang ist ein befestigter PKW-Stellplatz angelegt.Eine massive Fertig-Garage befindet sich einige Meter seitwärts.A u s s t a t t u n g :+ Holz-Gerätehaus+ elektr. Rollläden für das Wohnzimmer + Markise für die Süd-Terrasse+ alle Fenster mit Rollläden+ TV über Satellit+ Wohnzimmer mit bodentiefen Panoramafenster und Schiebefenster+ Teppichböden in allen Wohnräumen+ Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Lagebeschreibung: M i k r o l a g e :Das Einfamilienhaus liegt in dem beliebten Stadtviertel Niederwenigern in Siedlungsrandlage von HattingenDie ruhige Lage in einer Seitenstrasse ohne Durchgangsverkehr sorgt für eine entspannte Verkehrssituation.Gepflegte Nachbarschaftsbebauung mit Häusern ähnlicher Bauartund gepflegten Vorgärten.Das Wohnumfeld vermittelt einen sozial gehobenen Eindruck.Hier fühlt man sich geschützt und wohl.+ Supermarkt im Ortsteil erreichbar.+ Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Tankstelle, Supermarkt, Gartenzentrum,....+ Einkaufszentren in den umliegenden Städten+ Ein Besuch der historischen Altstadt in Hattingen-Zentrum mit seinenpittoresken Fachwerkhäusern u. Shoppingmöglichkeiten istimmer ein Erlebnis.+ Im Hinterland liegt ein beliebtes Erholungsgebiet: Die ElfringhauserSchweiz. Hier können Sie in der Gemüsescheune noch Gemüse,Obst, Fleisch, etc. direkt vom Bauern kaufen.M a k r o l a g e :Nur wenige Autominuten entfernt:+ Der Kemnader See, der Baldeneysee und die Ruhr+ Die Autobahnen in Richtung Essen, Bochum, Wuppertal, Düsseldorf+ Bahnanschluss für S-Bahn nach Wuppertal bzw. Essen.+ gute Arbeitsmöglichkeiten in den umliegenden Großstädten+ Der internationale Airport Düsseldorf ist in ca. 35 Pkw-Min zu erreichen. B i l d u n g :2 Kindergärten u. 2 Grundschulen sind fußläufig erreichbar,mehrere Gymnasien sind mit einem Schulbus zu erreichen. Universitäten stehen in Bochum, Essen, Witten u. Wuppertalzur VerfügungS p o r t :In der Nähe befinden sich:Ein Tennisclub, ein Fußballverein, mehrere Reiterhöfe.Die Ruhrauen u. die Elfringhauser Schweiz ladenmit langen Strecken zum Wandern, Joggen und Radfahren ein.Auf dem Baldeneysee ist Segeln, Kanufahren, etc. möglich. Raumaufteilung: Modernes, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus (Bauform DHH) mitdurchdachter, familienfreundlicher Raumaufteilung.Gesamtwohnfläche: 156,3 m²E r d g e s c h o s s : 57,4 m²Eingang, DieleGäste-WCFlur u. GarderobeWohnzimmer mit Terrasse in SÜD-LageKücheO b e r g e s c h o s s : 59,98 m²ElternschlafzimmerBad mit Wanne, Waschbecken, Bidet, WC, FensterBad mit Dusche, WC, Waschbecken, FensterKind 1 mit SüdfensterFlurKind 2 mit SüdfensterD a c h g e s c h o s s : ausbaufähig 38,87 m²StudioraumDieser kann bei Bedarf nachgenehmigt werden.Die Leitungen sind gelegt.K e l l e r g e s c h o s s :VerteilerflurHeizungsraumWirtschaftsraumHobbyraumVorratsraumIm Keller sind Problemstellen zu beheben.Angebote von Firmen liegen vor. Sonstiges: F a z i t :Insgesamt ein attraktives, familiengerecht aufgeteiltes Einfamilienhausin einem Viertel mit gehobener, intakter Wohnbebauung. Nach Aktualisierung besitzen Sie eine werthaltige Immobilie.M a k l e r l e i s t u n g ist der Nachweis der Gelegenheit zumAbschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung einesVertrages über eine Immobilie gegen dieCourtagezahlungspflicht des Kunden.V e r t r a g s z i e l ist die Beurkundung.C o u r t a g e P a s s u sDer Maklervertrag mit uns kommt durch eine mindestin Textform ( BGB § 656c ) bestätigte Vereinbarung zustande.Die vom Käufer zu zahlende ortsübliche Provisionbeträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mitnotariellem Vertragsabschluß verdient u. fällig. DerImmobilienmakler hat einen provisionspflichtigenMaklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher HöheabgeschlossenDamaske Immobilien, Hattingen, erhält einen unmittelbarenZahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertragzugunsten Dritter, (§ 328 BGB).Grunderwerbssteuer, Notar u. Grundbuchkosten sindvom Käufer zu tragen.Der Kaufpreis ist als indikatives also unverbindlicheserstes Angebot zu verstehen.Alle Daten beruhen auf Angaben des Auftraggebers.Sie sind auch nicht im Sinne von zugesicherten Eigenschaften zu verstehen. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmenwir hierfür nicht. Es ist Sache des Interessenten, die Daten zu überprüfen.Der Eigentümer bittet darum, zunächst Kontakt mitdem beauftragten Maklerunternehmen ( Mitglied imIVD) aufzunehmen.Wir haben vom Eigentümer einen exklusivenMakleralleinauftrag.Mit der Anfrage sichern Sie zu, dass - S i e - derKaufinteressent sind und nicht für Dritte handeln.Für Verbraucher besteht ein Widerrufsrecht.Im Auftrag der Eigentümer und in Erfüllung gesetzlicherAuflagen bearbeiten wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e rAdressangabe.Damaske Immobilien ist als Maklerunternehmen verpflichtet, § 2,Abs.1 Nr.14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG), dieIdentität des Kunden festzustellen u. zu überprüfen, sobald einernsthaftes Interesse an der Durchführung desImmobilienkaufvertrages besteht.Hierzu sind nach § 8 Abs. 2 GwG die relevanten Daten IhresPersonalausweises festzuhalten (bei natürlichen Personen ) –beispielsweise mittels einer Kopie.Bei einer juristischen Person ist eine Kopie desHandelsregisterauszugs erforderlich, aus welchem derwirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.Die Kopien bzw. Unterlagen müssen fünf Jahre aufbewahrtwerden. Der Vertragspartner hat eine Mitwirkungspflicht nach §11 Abs. 6 GwG Provision: 3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis (gemäß § 656c BGB)
