Kaufpreis 269.000 €
41063 Mönchengladbach
Zimmer 5
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2023
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 5
Größe: 100 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.Der Maklervertrag mit Di Lorenzo Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an "Di Lorenzo Immobilien" zu zahlen. Lage: In zentraler Lage von Mönchengladbach Eicken präsentiert sich das im Laufe der Jahre renovierte Stadthaus. In einer ruhigen Seitenstraße finden Sie Ihre kleine Ruheoase. Das Haus liegt sehr zentral und man erreicht die Innenstadt in wenigen Minuten.Geschäfte, Ärzte, Schulden und öffentliche Einrichtungen erreichen Sie von hier aus zu Fuß. Die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Minuten, auch der Mönchengladbacher Hauptbahnhof liegt in direkter Nähe. Mit dem Auto kommen Sie schnell auf die anliegenden Autobahnen. Von hier aus kommt man schnell nach Düsseldorf, Neuss, Roermond, Venlo und in alle umliegenden Städte. Die BAB61, BAB52 und BAB46 sind gleichermaßen schnell zu erreichen. Ausstattung: Hier noch einmal alle Ausstattungsdetails zusammengefasst: - Baujahr ca. 1890 (geschätzt)- massiv mit Mauerwerk gebaut- Anbau erneuert mit umweltfreundlicher Dachbegrünung- Fassade verputzt.- Kellerdecke Kappendecke, Zwischendecken Holz- schöne Holztreppe- alte, aufbereitete Holzdielenböden - alte, stilvolle Fliesen im Eingangsbereich- EG- Küche,Wohnen, Flur, großer Anbau mit WC, Waschraum, Vorratsraum, Kellerzugang und Zugang zur überdachten Terrasse - OG- 2 geräumige Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, Dusche und Eckbadewanne- DG- 1 zusätzlicher Raum + Abstellraum mit Zugang zur Brennwerttherme - Teilunterkellert (1 Raum)- Fenster teilweise erneuert mit Rollläden- Wasserleitungen und Stromleitungen vor 25 Jahren erneuert- Stromkasten erneuert - Dach gedämmt- Brennwerttherme aus 2015- Terrasse überdacht- Garten lang und schmal - Seiteneingang zum GartenAnmerkung: Die Grundrisse sind zurzeit in Erstellung beim Architekten und können in Kürze nachgereicht werden. Objekt: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gemütliche Eckhaus in Stadtnähe vereint modernen Komfort mit dem zeitlosen Charme vergangener Tage. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Atmosphäre empfangen, die sich durch den gut erhaltenen alten Boden im Eingangsbereich auszeichnet.Zur rechten Seite befindet sich die große Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer, das sowohl als gemütlicher Rückzugsort als auch als Esszimmer genutzt werden kann.Ein langer Flur führt Sie zum Herzstück des Hauses - dem erneuerten Anbau. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten: Nutzen Sie die großzügige Fläche als Büro, Hobbyraum oder nach Belieben. Im Anbau befinden sich zudem ein Gäste-WC, eine Waschküche, ein Vorratsraum und der Zugang zu einem kleinen Keller - alles, was das tägliche Leben angenehm gestaltet.Der Anbau grenzt unmittelbar an eine überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der lange und schmale Garten erstreckt sich hinter dem Anbau und ist über ein Gartentor von der Vorderseite des Hauses zugänglich - ein grünes Paradies inmitten der Stadt.Das Obergeschoss erreichen Sie über eine liebevoll renovierte Holztreppe. In den beiden geräumigen Schlafzimmern erwartet Sie ein charmanter Dielenboden. Das erneuerte Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche und ein Fenster. Die Holztreppe führt Sie weiter ins Dachgeschoss, wo ein zusätzlicher Raum sowie ein kleiner Abstellraum mit der Brennwerttherme untergebracht sind. Das Haus, gemauert und verputzt, präsentiert sich mit einem verkleideten Giebel. Teilweise erneuerte Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, und der vor etwa 15 Jahren hinzugefügte Anbau beeindruckt mit einem begrünten Dach.Mit etwa 100 m² Wohnfläche und zusätzlichen 30 m² Nutzfläche bietet dieses Haus genügend Raum für eine kleine Familie oder Paare, die ein Zuhause mit Herz und Charme suchen. Erleben Sie den perfekten Mix aus Tradition und Moderne in diesem liebevoll gestalteten Stadthaus - Ihr neues Zuhause mit Persönlichkeit.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage....Anmerkung: Die Grundrisse sind zurzeit in Erstellung beim Architekten und können in Kürze nachgereicht werden. Sonstiges: Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2015 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
