Kaufpreis 498.000 €
39118 Magdeburg
Zimmer 6
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2023
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 6
Größe: 150 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Stadtteil Reform zählt durch seine gute Verkehrsanbindung und den bestehenden Wohngebieten zu einem beliebten und aufstrebenden Stadtteil. Vorhandene Schulen, Kindergärten, das Freibad Süd sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sorgen dafür, dass Jung und Alt sich hier niederlassen.Der Stadtteil Reform ist ein reines Wohngebiet, das mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien an das Magdeburger Nahverkehrsnetz angebunden ist.Das nahe gelegene Einkaufszentrum Börde Park befindet sich im Süden Reforms und die beiden Auffahrten auf den Magdeburger Ring bieten eine gute Verkehrsanbindung. Ausstattung: Eckdaten:- Baujahr: 1994- Grundstück: ca. 625,00 m² - Wohnfläche: ca. 150,37 m²- zusätzliche Nutzfläche: ca. 80,10 m²- Gaszentralheizung - Vollkeller mit Gartenzugang- Toilette im Keller- Sauna und Dusche um Keller- doppelt verglaste Fenster mit manuellen Rollläden- Zisterne 3.000 Liter- Terrasse- Kamin- Carport- freie Stellplätze- Elektrik- und Wasserleitung aus KupferSanierungen:- 1995 Sauna - 2018 Badezimmer - 2022 Badezimmer 2- 2022 Gäste-WC- 2022 Dusche im Keller - 2022 Wohnzimmer Decken + Wände neu - 2022 Keller Decken + Wände neu - 2022 EG Designböden - 2022 Fensterbänke im EG geschliffen und lackiert- 2022 EG Bäder, Küche und Flur Wände + Decke neu - 2022 Fensterwartung - 2023 Fassade neu gestrichenErdgeschoss:- Eingang- WC- Diele - Flur - Küche - Kinderzimmer - Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und Kamin- Schlafzimmer- Badezimmer mit Dusche und Fenster Obergeschoss:- Flur- Badezimmer mit Dusche und Fenster - Kinderzimmer- Schlafzimmer - Wohnzimmer- Küche Kellergeschoss: - Kellerraum mit Zugang zum Garten- Kellerraum mit Treppenaufgang zum EG- Raum mit Toilette - Raum mit Sauna und Dusche Objekt: In bevorzugter Wohnlage präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als ideale Immobilie für vielseitige Wohnmöglichkeiten. Die beiden Wohneinheiten ermöglichen eine flexible Nutzung, sei es als Mehrgenerationenhaus für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder für zusätzliche Mieteinnahmen durch die separate Einliegerwohnung im Obergeschoss. Die infrastrukturelle Lage ist perfekt. In einer beruhigten Verkehrszone gelegen, bietet das Anwesen sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Haus besticht durch seine durchdachte Aufteilung, die eine hohe Privatsphäre für alle Bewohner gewährleistet. Auf insgesamt ca. 150,37 m² Wohnfläche und einem zusätzlichen Keller von weiteren ca. 80,10 m² erstreckt sich dieses schöne Objekt. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein und gewährt einen Blick auf den großzügigen Garten, welcher viel Raum für Ihre Gartenideen lässt. Die im Jahr 2023 neu gestaltete Fassade verleiht der Immobilie ein modernes Erscheinungsbild. Ein Carport und zusätzliche freie Stellplätze sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür.Im Inneren erwartet Sie ein zeitgemäßes Wohnerlebnis. Alle Bäder wurden komplett saniert und hochwertige Designerbeläge zieren die Fußböden. Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt mit einer großen Fensterfront, die für helle Räume und eine harmonische Verbindung zum ca. 625,00 m³ großen Außenbereich sorgt. Ein Kamin im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre und die Möglichkeit, das Wohnzimmer vom Esszimmer zu trennen, verleiht dem Raum zusätzliche Flexibilität.Der geräumige Keller bietet mehrere Räume und beherbergt eine Sauna mit angrenzender Dusche und Toilette, die für erholsame Stunden und Wellness zu Hause sorgt. Insgesamt vereint dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung modernen Komfort, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine ansprechende Ästhetik zu einem rundum gelungenen Wohnkonzept.Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang und dem Video zur Immobilie bei YouTube. Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2.0000 Etagen, Distanz vom Zentrum: 5,9, Distanz zur Autobahn: 3,1, Distanz zum Kindergarten: 0,5, Distanz zur Grundschule: 0,5, Distanz zur Realschule: 0,9, Distanz zum Gymnasium: 1 Provision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.
