Kaufpreis 349.000 €
57580 Gebhardshain
Zimmer 6
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2023
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 6
Größe: 270 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses Wohnhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Gebhardshain. Ein Kindergarten, eine Grundschule und Realschule sind vorhanden. Gebhardshain verfügt über eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Nach Wissen oder Betzdorf sind es mit dem PKW nur 10 Minuten. Gute Bahnverbindungen in Richtung Köln und Siegen sind ebenfalls von Wissen und Betzdorf gegeben. Ausstattung: Das Haus wird über eine Ölzentralheizung (Bauj. 1989) mit Warmwasserversorgung beheizt. Das Haus hat ein Flachdach, welches erst 1995 erneuert und mit einer Wärmedämmung versehen wurde. Die doppelverglasten Kunststofffenster sind aus dem Baujahr. In beiden Wohnungen sind die Fußböden mit Marmor, Echtholzparkett, Fliesen und Teppichboden ausgelegt. Zum Haus gehört ein großes Grundstück von 1.824 qm mit einem großen Gartenhaus mit Veranda. Das Grundstück ist voll erschlossen und kann auch geteilt und als Baugrundstück genutzt werden..... Objekt: Großes Zwei-Familienhaus mit zwei separaten Wohnungen im Erdgeschoss, zwei großen Gewerbehallen mit Rolltoren und Lager- bzw. Büroräume im Kellergeschoss mit separatem Eingang und Parkplätzen. Ideales Renditeobjekt oder zur Eigennutzung für Selbstständige. Sonstiges: Dieses große 1973 in Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus verfügt im Erdgeschoss über zwei komplett abgeschlossene Wohneinheiten, die über 130 qm bzw. 140 qm Wohnfläche verfügen. Im Untergeschoss (ca. 270 qm Nutzfläche), das auch über eigene Eingänge verfügt, befinden sich zwei große Lagerhallen (Garagen) mit großen Rolltoren, die als Werkstatt oder Lagerräume Verwendung finden. Außerdem befinden sich dort noch diverse Kellerräume, ein Büro, Gäste-WC und der Heizungsraum. Der große 10.000 L Öltank ist unterirdisch und wird vom Garten aus befüllt.Die Deckenhöhe der Hallen beträgt 3,20 m und die Höhe der geöffneten Tore beträgt 2,90 m. Stichworte: Nutzfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen Provision: Kaufpreis zzgl. Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt.
