Kaufpreis 550.000 €
76131 Karlsruhe
Zimmer 5
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2023
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 5
Größe: 158 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Karlsruher Oststadt befindet sich im Osten der Fächerstadt. Über 23.500 Einwohner leben auf den rund 519 Hektar des Stadtteils. Dank der Nähe zum KIT wohnen viele Studenten in der Oststadt - was der Oststadt einen jugendlichen Charme verleiht.GebietDie Oststadt wird im Westen von der Linkenheimer Allee, dem Adenauerring und der Kapellenstraße und im Süden von der neuen Kriegsstraße-Ost, dem ehemaligen Gelände des Güterbahnhofs, begrenzt. Im Osten bilden Ostring und Weinweg die Grenze zum Stadtteil Rintheim. Im Norden erstreckt sie sich bis zur Rintheimer Querallee und grenzt dort an die Waldstadt. GeschichteEnde des 19. Jahrhunderts erschloss die Residenzstadt Karlsruhe Teile der heutigen Oststadt als Baugebiet. Bis heute ist der Stadtteil geprägt durch sein Nebeneinander von Gewerbe, Handwerk und Wohnen.Auf wesentlich ältere Wurzeln geht das Gebiet südlich der Durlacher Allee zurück, die Gottesaue. Hier wurde 1094 das Benediktiner-Kloster Gottesaue gegründet. Nach seiner Säkularisation im Zuge der Reformation im 16. Jahrhundert entstand an dessen Stelle das Schloss Gottesaue, das zwischen 1982 und 1989 wiederaufgebaut wurde und heute der Staatlichen Hochschule für Musik als Domizil dient.Die Oststadt ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und auch die Autobahnen für den Fernverkehr sind schnell zu erreichen.Die Versorgung des täglichen Bedarf kann fußläufig erledigt werden. Ausstattung: -Bifar Sicherheitstür-Heizung: Fernwärme aus 2008, die Heizkörper wurden alle 2019 ersetzt-2 Bäder sind mit Dusche, Badewanne u. deckenhoch mit Marmor ausgestattet-Fußböden: Vinyl und Fliesen-Fenster: 2-fach Isolierverglasung aus 2017-elektr. Rollläden -zusätzlich Innenjalousien im Wohnzimmer, Büro u. Abstellraum-Einbauküche-Einbauschränke-Klimaanlage-5 Balkone u. 1Terrasse teilweie Markise bzw. Wandklappschirm-Gegensprechanlage-Aufzug saniert ca. 2010 Objekt: Seltene Gelegenheit:Helles Penthouse im 7. OG mitten in Karlsruhe mit tollem Blick in alle Himmelsrichtungen.Gebaut wurde der Wohnkomplex 1972. Mit dem Fahrstuhl fahren Sie direkt vor die Wohnung.Im gepflegten Ambiente präsentiert sich diese helle und sehr gut ausgestatteteWohnung mit ca. 158 m² Wohnfläche. Über die Diele erreichen wir alle Wohnräume,die jeweils Zugang zu einem von 5 Balkonen und der Terrasse haben. Die reine Wohnfläche mit ca. 121,48 m², werden durch die zur Hälfte angerechnete Balkon/Terrassenflächemit ca. 37 m² ergänzt.Aufgeteilt ist dieses Penthouse in Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Büro/Kinderzimmer,1 Bad mit Badewanne und ein Bad mit Dusche, Küche komplett ausgestattet, Diele/Flur u. Abstellraum. Einige passgenaue Einbauschränke gehören zur Ausstattung.Das Haus ist seit 2008 an das Fernwärmenetz der Stadt Karlsruhe angeschlossen.Dieses Jahr wird das Dach neu renoviert und über die Rücklagen finanziert.Die 2-fach verglasten Fenster wurden 2017 ausgetauscht.Innenrenovierungen wurden laufend durchgeführt.Die Hausverwaltung Krogmeier-Vieten kümmert sich um die Wohnanlage.Die Hausgeldvorauszahlungen betragen p.m. derzeit 880,00 € zzgl. Rücklagen p.m. 141,78 € (wurden für 2023 um 200,00 € erhöht).Die Rücklagen betragen z. 31.12.2021 f. den relevanten BA III. 194.347,49 € auf die Wohnung entfallen 6.512,95 €.Der MEA beträgt 54/10.000stel.Keller- u. Fahrradraum vorhanden. Ein KFZ-Stellplatz ist für diese Wohnung nicht vorgesehen. Kann aber über die HV angemietet werden. Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer und Ihre Emailadresse, damit wir mit Ihnen einen individuellen Termin vereinbaren und die Unterlagen zusenden können.Es steht Ihnen auch unser Finanzierungsservice für eine Beratung zur Verfügung.Beratungsgutschein einfach anfordern. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, 7 Etagen, modernisiert Provision: 2,38% inkl. MwSt.
