Kaufpreis 696.000 €
52078 Aachen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2023
Kaufpreis: 696.000 €
Baujahr: 1895
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im schönen Stadtteil Aachen-Brand liegt das Zweifamilienhaus mit kurzer Distanz zur Stadtmitte. Kurze Wege zum Einkaufen, Ärzten und Freizeitanlagen. Kindergärten, Grundschule und die weiterführenden Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist ebefalls nur wenige Meter entfernt. Sie sind nah am ländlichen sowie auch am Stadtgeschehen. Mit dem Fahrrad sowie auch zu Fuß können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen.Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Vennbahncenter sowie den Marktplatz, auf dem zweimal wöchentlich ein Markt stattfindet, ist in fußläufiger Entfernung und in wenigen Minuten zu erreichen. Bis zur Aachener-Stadtmitte sind es ca. 10 km und die Autobahnanschlüsse der Autobahn A4 und A44 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ausstattung: Besonderheiten und Daten des Bestandshauses:- großes Baugrundstück mit ca. 1.221 m²- voll unterkellert- zentrale Lage- zwei Wohneinheiten, beide vermietet- Kernsanierung 1984- Dachgeschoss 2006 ausgebaut- Ober-/ Dachgeschoss wurde 2018 vollständig renoviert, inkl. eines neuen Badezimmers- Erdgeschoss wurde 2022 renoviert. Objekt: Zum Verkauf steht dieses Baugrundstück in zentraler Wohnlage von Aachen / Brand, welches aktuell noch mit einem Zweifamilienhaus bebaut ist.Dieses Grundstück ist ca. 1.221 m² groß und wurde zwischenzeitlich in zwei Parzellen aufgeteilt. Hiervon ist bisher nur der linke Teil bebaut. Die Bebaubarkeit richtet sich nach der Nachbarbebauung (§ 34 BauGB) - ein Bebauungsplan liegt nicht vor.Das Objekt bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten!1. Abriss und Neubau eines großen Mehrfamilienhauses in erster Reihe und zusätzlich ein Ein-/Zweifamilienhaus in der zweiten Reihe.2. Anbau an den Bestand und zusätzlich ein Ein-/Zweifamilienhaus in der zweiten Reihe3. Erhalt des Bestandes und "nur" der Neubau in der zweiten, ggf. auch dritten Reihe.Die Kosten für einen eventuellen Abriss oder eine Umgestaltung sind vom Käufer zu tragen.Gerne helfen wir Ihnen bei der Planung, oder zeigen Ihnen verschieden Bebauungsmöglichkeiten. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 154.080,00 EUR Stichworte: Wohnfläche: 145,00 m², Kellerfläche: 58,67 m², Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.96, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz vom Zentrum: 6.50 Provision: Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.
