Kaufpreis 345.000 €
65195 Wiesbaden
Zimmer 4
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Dezember 2023
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 4
Größe: 102 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Lage: TOP Lage in der " grünen " Landeshauptstadt Wiesbaden.Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ärzte, Kindergärten, Schulen , Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Cafes und Restaurants in den wunderschönen Fußgängerzonen.Die Wohnung liegt sehr zentral in mit optimaler Anbindung an die Fußgängerzone. Diese können Sie fußläufig oder auch mit dem Auto ( ca. 4 Minuten ) erreichen. Darüber hinaus besticht Wiesbaden - im Herzen des Rhein-Main Gebietes - durch ein vielfältiges und kulturelles Freizeitangebot, das von jedermann genutzt werden kann. Ausstattung: hochwertige Fliesenhochwertiges Tageslicht Bad mit Wanne, ebenderdiger Dusche sowie Waschmaschinen- und Trockner AnschlussInnenliegendes, neuwertiges Bad mit ebenderdiger Duschehochwertige Einbauküche mit den dazugehörenden EinbaugerätenGas EtagenheizungFußbodenheizungkleine Terrasse - Innenhof ( 10 m² ) -Wintergartenseparater Kellerebenerdiger, barrierefreier Eingang Objekt: Diese einzigartige und wunderschön renovierte Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Mit ihrem ebenerdigen und behindertengerechten Eingang ist sie für verschiedene Bedürfnisse zugänglich und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnung bietet neben zwei Schlafzimmern und einem Kinderzimmer einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für gemütliches Beisammensein bietet.Das Hauptbadezimmer verfügt über Tageslicht, eine komfortable Eckbadewanne, eine ebenerdige Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein weiteres innenliegendes Badezimmer ist ebenfalls mit einer modernen ebenerdigen Dusche ausgestattet.Die Wohnung besticht durch hochwertige Bodenfliesen, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch leicht zu pflegen. Die exklusive Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein ästhetisches Highlight.Diese Wohnung verfügt über einen separaten Zugang, der es ermöglicht, sie nicht nur als Wohnraum, sondern auch als Arbeitsbereich zu nutzen. Sie eignet sich ideal für Gewerbezwecke wie ein Friseur- oder Nagelstudio oder als Büro, alles direkt im selben Gebäude.*Aufgrund gesetzlicher Bestimmungen ist für dieses Gebäude kein Energieausweis erforderlich.Mit einem separaten Zugang eignet sich die Wohnung nicht nur als Wohnraum, sondern auch ideal für gewerbliche Zwecke. Ob Friseur- oder Nagelstudio, Büro oder Kreativbereich - alles ist direkt im selben Gebäude möglich. Alternativ auch als B2B zu nutzen -.Die Wohnung bietet genügend Stauraum, um ein aufgeräumtes und komfortables Wohnen zu ermöglichen.Aufgrund gesetzlicher Bestimmungen ist für dieses denkmalgeschützte Gebäude kein Energieausweis erforderlich.Die derzeitige wirtschaftliche Lage macht Investitionen zur Geldwerterhaltung besonders attraktiv. Diese Wohnung bietet eine herausragende Gelegenheit, sich vor der stetig steigenden Geldentwertung zu schützen. Selbstverstädnlich auch zur Eigennutzung. Die Wohnung kann sofort bezogen werden.Überzeugen Sie sich vor Ort von der Qualität und der Ausstattung dieser einzigartigen Wohnung. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um alle Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu erleben.Warten Sie nicht länger - Starten Sie jetzt und sichern Sie Ihr Vermögen vor der täglich steigenden Geldentwertung. Diese Wohnung bietet nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine herausragende Möglichkeit für vielseitige Nutzung und langfristige Werterhaltung. Stichworte: Nutzfläche: 15,00 m², vermietbare Fläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
