Kaufpreis 580.000 €
64579 Gernsheim
Zimmer 6
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2023
Kaufpreis: 580.000 €
Zimmer: 6
Größe: 202 m2
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: MakrolageGernsheim ist eine Stadt im südhessischen Kreis Groß-Gerau und liegt malerisch am Rhein, ca. 18 km südwestlich von Darmstadt. Die Stadt befindet sich in der Oberrheinischen Tiefebene, genau in der Mitte des Hessischen Rieds.Die Verkehrsanbindung in Gernsheim ist sehr gut. Die Stadt liegt an den Bundesstraßen 44 und 426 sowie der Autobahn 67, wodurch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet ist. Zusätzlich gibt es die Landesstraße 3112 und die Kreisstraße 203. Für den öffentlichen Nahverkehr bestehen Busverbindungen, insbesondere die "Schnelllinien" 44 oder 45, die Richtung Griesheim fahren und dort Anschluss zur Straßenbahn nach Darmstadt bieten. Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Frankfurt - Mannheim, auch bekannt als Riedbahn. Zudem gibt es in Gernsheim einen Rheinhafen.Um die Bildungsbedürfnisse der Bevölkerung abzudecken, verfügt Gernsheim über verschiedenste Schulen. Dazu gehören Grundschule, Gesamtschule, das Gymnasium Gernsheim sowie eine Förderschule.MikrolageDie Immobilie befindet sich im südlichen Teil der Stadt, in einem ruhigen Wohngebiet, überwiegend bestehend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Bildungsstätten sind unmittelbar gegeben. Ausstattung: ** Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit offener Küche** Terrassen in Süd- und Westausrichtung** Garage plus 2 Stellplätze** Kontrollierbare Belüftung** PV-Anlage** Wasserenthärtungsanlage** Wärmepumpenheizung** Verkehrsberuhigtes Wohngebiet** Erbbaurecht mit 91 Jahren Restlaufzeit Objekt: EINFAMILIENHAUS AUF ERBBAURECHTDie zum Verkauf angebotene Immobilie ist technisch hochmodern ausgestattet. Es sind u.a. eine Wärmepumpe, eine kontrollierbare Belüftung sowie eine PV-Anlage eingebaut.Das Einfamilienhaus ist ein in Holzständerbauweise errichtetes Hanse-Haus aus dem Jahr 2017. Es befindet sich auf einem sehr schönen und ruhig gelegenen Grundstück mit ca. 456 m² Fläche in einem reinen Wohngebiet am Stadtrand von Gernsheim am Rhein. Insgesamt stehen ca. 202 m² Wohnfläche auf 2 Stockwerken zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand.Im EG sind ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum, eine offene Küche sowie einen großen Wohn- und Essbereich mit Kamin. Eine offene Treppe führt zum Obergeschoss, wo ein großes Badezimmer und vier weitere Räume zu finden sind.Das Haus verfügt zudem über einen großzügigen Außenbereich mit einem gepflegten Garten. Eine Garage mit 2 Stellplätzen rundet das Angebot ab.Die Immobilie wird als Kapitalanlage zum Kauf mit Rückvermietung angeboten. Die bisherige Eigentümerin wird die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer.Der Kaufpreis dieser Immobilie beträgt 580.000,- Euro. Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 1.700,- € und wird für 5 Jahre festgeschrieben.Das Haus ist auf einem Erbbaugrundstück erstellt. Der Erbbauvertrag läuft weitere 91 Jahre. Der reguläre Erbbauzins beträgt aktuell ca. 4.742,- € pro Jahr. Sonstiges: WAS BEDEUTET KAUF MIT RÜCKVERMIETUNG?Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.SIE HABEN INTERESSE?Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.DISCLAIMERDieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte: GRZ: 0,4, GFZ: 0,8, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 232,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. inkl. MwSt.
