Kaufpreis 310.590 €
52146 Würselen
Zimmer 3
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2023
Kaufpreis: 310.590 €
Zimmer: 3
Größe: 75 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Klarheit, viel Licht und optimal auf den Alltag abgestimmte Grundrisse: Ihre FAIRHOME Wohnung steht für pure Wohn- und Lebensqualität. Die Architektur der drei Wohnhäuser im Neubaugebiet Mauerfeldchen ist geprägt von Klarheit und Modernität. Die freistehenden Balkone, die helle Hausfassade und das zurückspringende Staffelgeschoss mit modernem Flachdach sorgen für eine zeitgemäße und einladende Anmutung. Grünflächen rahmen die Gebäude ein.In den jeweils mehrgeschossigen Wohnhäusern befinden sich Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 55 bis ca. 99 qm.Wir haben besonderen Wert auf eine optimale Raumaufteilung gelegt, damit in keiner Wohnung Platz verschenkt wird und die Wohnfläche maximal genutzt werden kann.Teils bodentiefe Fenster gliedern die Fassade und schenken den Räumen viel Licht. Sie werden sich in dem sonnendurchfluteten, offenen Wohn-Essbereich sofort wohlfühlen. Die meisten Schlafzimmer sind so konzipiert, dass Sie einen drei Meter breiten Kleiderschrank aufbauen können. So haben Sie viel Platz für Ihre Kleidungsstücke. Weiteren Stauraum bietet Ihnen der Abstellraum, sowie ein separater Kellerraum im Untergeschoss. Ihr Auto können Sie in der hauseigenen Tiefgarage abstellen, die bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Gelangen Sie zu jeder Zeit, trockenen Fußes in Ihre Wohnung. Die Tiefgaragenstellplätze sind mit einer Vorrüstung für die Installation einer Ladesäule ausgestattet. Die Balkone fallen geräumig aus, sodass Sie einen Tisch oder Liegestühle aufstellen können. Bewohner der Erdgeschosswohnungen genießen die Sonne auf ihrer Terrasse und in den kleinen Privatgärten. Das Gebäude wird in energiesparender Bauweise errichtet. Die leistungsstarke Dämmung sorgt dafür, dass die Wärme dort bleibt, wo sie hingehört: in Ihrer Wohnung. Dank der dreifach verglasten Fenster, werden Geräusche von außerhalb reduziert. Ausstattung: Die Ausstattung der Wohnungen ist zeitlos. Alle Wände und Decken im Wohn-Essbereich sowie in den übrigen Zimmern sind bereits mit Raufasertapete tapeziert und weiß gestrichen. Das Badezimmer ist in Teilbereichen gespachtelt und mit weißer Dispersionsfarbe gestrichen. Alle anderen Wände und die Böden im Badezimmer werden gefliest. Die Böden der Wohnräume werden mit pflegeleichten und modernen Design-Vinyl-Böden ausgestattet. Die Sanitärausstattung besticht durch Stil und moderne Funktionalität. Bodengleicher Duschbereich mit Glasduschabtrennung, Toilette und Waschbecken – alle im klassischen Weiß – haben klare Formen. Zusätzlich sind die Bäder mit Handtuchheizkörpern versehen. Es werden ausschließlich qualitätsvolle Produkte von namhaften Herstellern wie Geberit, Kaldewei oder Grohe eingesetzt. Der Anschluss für eine Waschmaschine befindet sich in fast allen Wohnungen im Badezimmer. Das Sicherheitskonzept überzeugt. Jede Wohnung besitzt neben einem Smart Home System, worüber sich die Heizung und Fensterkontakte steuern lassen, eine Video-Gegensprechanlage mit Smartphone Anbindung. So haben Sie auch von Unterwegs alles im Blick. Die Fenster (bis auf das Badezimmer) sind in allen Etagen mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Eingangstür des Gebäudes ist mit einem sogenannten Panikschloss ausgestattet. Das heißt, die Tür ist mit einem Handgriff zu öffnen und der automatische Selbstverriegelungsmechanismus sorgt für sicheren Verschluss, sobald die Tür zufällt.Auf Ihrem Balkon, Ihrer Dachterrasse oder der Terrasse Ihres Privatgartens können Sie die Sonne vom ersten Tag an genießen, denn diese Flächen sind schon bei Einzug mit Betonsteinplatten belegt. Außerdem erhalten alle Balkone und Terrassen sowohl Außensteckdosen, als auch Außenleuchten. Zusätzliche Highlights: Smarthome-FunktionenE-Ladestation (Vorrüstung)Digitale Paketstation Quartiers-App Lage: Das Neubaugebiet Mauerfeldchen zeichnet sich durch eine gute und ruhige Wohnlage aus. Die Innenstadt von Würselen ist nur rund 1 km entfernt.Lebensqualität auf jedem Quadratmeter. Ganz gleich ob Singles, Paare oder Familien mit Kindern: Die attraktive Wohnumgebung bietet für jeden viel Lebensqualität. Die gewachsenen Strukturen, die gepflegte Nachbarschaft und die gut dimensionierten Gebäude mit großzügigen Erholungszonen sorgen schnell für echtes Heimatgefühl.Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Für Ihre Erledigungen des täglichen Bedarfs brauchen Sie nur wenige Gehminuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind von Ihrem neuen Zuhause ebenso fußläufig erreichbar wie eine Kita, Ärzte und Apotheken. Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants liegen entweder direkt in der Umgebung oder in der nahen Innenstadt. Grundschulen und zahlreiche weiterführende Schulen finden sich im gesamten Stadtgebiet von Würselen.Freuen Sie sich auf eine abwechslungsreiche Freizeit.Sie benötigen nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Rad, um den Stadtgarten von Würselen zu besuchen oder eine Auszeit im Aquana Freizeitbad zu genießen. Das umfangreiche und vorbildlich ausgeschilderte Radwegenetz lädt zu Ausflügen in die Natur ein, zum Beispiel in das rund 6 km entfernte Broichbachtal. Auch die Busanbindung ist exzellent: In nur 3 Minuten erreichen Sie die Haltestelle der Buslinie 21, die Sie zügig nach Aachen bringt. Kurzum, Würselen ist bestens vorbereitet auf Sie und Ihre vielfältigen Interessen.Naherholung:Der Blausteinsee ist Anziehungspunkt für alle Generationen. Hier kann man nicht nur baden, segeln, surfen, paddeln und tauchen, sondern auch zu Fuß oder per Bike die grüne Natur erkunden.Kultur:Das Freilichttheater Burg Wilhelmstein präsentiert regelmäßig einen anspruchsvollen Mix aus Rock, Klassik, Theater und Comedy. Für noch mehr Vielfalt sorgt das Kulturzentrum „Altes Rathaus“.Sportangebot:Von Aikido über Fitness, Fußball, Minigolf, Reiten, Tennis bis hin zu Zumba lässt Würselens Sportwelt keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight ist das Aquana Freizeitbad mit Saunawelt.ALLES DA, ALLES NAH:Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Parkanlagen, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Öffentliche Verkehrsmittel Provision: provisionsfrei
