Kaufpreis 559.000 €
91077 Neunkirchen a. Brand
Zimmer 4
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2023
Kaufpreis: 559.000 €
Zimmer: 4
Größe: 94 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Allgemein:Lebensumstände ändern sich. Wohnbedürfnisse auch. Deshalb erfüllt die WOHNANLAGE GOLDWITZERSTRASSE diese Ansprüche mit wandelbaren Eigentumswohnungen. Ob Wohnen und Arbeiten für zwei, Wohnen mit Familie oder später einmal Wohnen im Alter in den eigenen Wänden mit Platz für Pflegepersonen....Dieses Wohnprojekt bietet langfristige Sicherheit und erfüllt all die Ansprüche für zukunftsweisendes Wohnen.Die Wohnung:Ein Traum von einer Wohnung - 4 traumhafte Zimmer - hell, großzügig, durchdachter Grundriss, geschmackvoll ausgesuchte Bodenbeläge und Badausstattung. Hier passt einfach alles!Dazu kommt man in den Genuss einer großen Terrasse mit einem eigenen Gartenanteil und dies in absolut ruhiger als auch gepflegter Wohngegend.Und damit nicht genug... zu dieser Wohnung gehört ein knapp 50 m² großer Raum im Untergeschoss, der zu einem Hobbyraum mit inliegendem Duschbad ausgebaut wurde. Dieser Hobbyraum ist über eine elegante Treppe vom Wohnzimmer aus direkt erreichbar oder man kann den Hobbyraum auch über das Treppenhaus und/oder bequem per Lift erreichen.Diese Wohnung ist einzigartig und wird sicherlich überzeugen! Riskieren Sie einen Blick und vereinbaren Sie sehr gerne mit uns einen Termin vor Ort.Weitere Bilder folgen, sobald die Rohinstallationen abgeschlossen sind. Lagebeschreibung: Dieses Bauvorhaben entsteht auf einem Grundstück in sehr bevorzugter Wohnlage von Neunkirchen am Brand, umgeben von gepflegten Wohnhäusern. Bedingt durch die Zentrumsrandlage genießt man hier absolute Ruhe. Neunkirchen besticht durch seine hervorragende Infrastruktur, denn vor Ort befinden sich Kindergärten Kinderkrippen, eine Grund- und Mittelschule sowie Fachärzte, Apotheken und Banken. Die Einkäufe tätigt man bequem in den zahlreichen Supermärkten am Ortsrand oder in den persönlich geführten Fachgeschäften im schönen historischen Ortskern.Ins ca. 11 km entfernte Erlangen gelangt man ganz hervorragend mit öffentlichen Verkehrsmitteln, meist steht eine separate Busspur zur Verfügung. Nach Nürnberg sind es ca. 20 km, nach Forchheim ca. 15 km, nach Bamberg ca. 33 km.Freizeitangebote für alle Altersklassen stehen zahlreich zur Verfügung und bieten ein breit gefächertes Angebot. Auch ein neues Freibad gibt es am Ort. Alles in Allem handelt es sich hier um einen idealen Ort für Familien, denn das Zentrum von Neunkirchen ist fußläufig in 5 Gehminuten erreichbar. Ausstattung: ++ EG-Wohnung mit einer Größe von 94,77m² und eigenem Gartenanteil ++ großer Hobbyraum/Nutzfläche im Untergeschoß mit Duschbad und Fußbodenheizung mit insgesamt 48,90 m².++ separierter Kellerraum++ energiesparende Bauweise in Qualität eines KfW 55 Hauses++ Parkplätze mit Stromanschluss, Vorbereitung für E-Auto++ Bodentiefe Fenster Elemente im Wohnzimmer++ Vinyl Fußboden ++ kontrollierte Be-/Entlüftung Sonstiges: Zu dieser Wohnung gehören 2 Stellplätze im Wert von insgesamt 17.400,-- €. Diese sind im Kaufpreis enthalten.Fordern Sie gerne weitere Unterlagen und vollständige Informationen bei uns an.Die jeweiligen Grundrisse und Quadratmeterangaben sind unverbindlich, maßstabslos und können sich im Planungsverlauf ändern.Diese Wohnung hat einen direkten Zugang zum eigenen Hobbyraum/Nutzfläche über eine Treppe vom Wohnzimmer ins UG.Dieser Raum verfügt über Fußbodenheizung, ein innenliegendes Duschbad und eine Deckenhöhe von 2,45m und ist vielseitig nutzbar. Ob Gästezimmer, Hobbyraum, Arbeitszimmer oder Wellnessoase - hier ist Vieles denkbar und stellt einen Mehrwert an Wohnqualität für Sie dar.Der Energieausweis ist noch nicht vorhanden. Dieser wird erstellt, wenn das Gebäude vollständig errichtet ist.Baufertigstellung/ bezugsfertig voraussichtlich Mai 2024. Provision: 2,5 Prozent inkl. gesetzl. MwSt.Zahlbar sofort nach notarieller Beurkundung.
