Kaufpreis 484.000 €
25761 Büsum
Zimmer 6
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2023
Kaufpreis: 484.000 €
Zimmer: 6
Größe: 167 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Dieses großzügige und modern gestaltete Mehrfamilienhaus in bester Lage Büsums verfügt über insgesamt ca. 167,00 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem 386,00 m² großen Eigenlandgrundstück. Das Mehrfamilienhaus mit seinen drei Wohneinheiten wurde im Jahr 1910 erbaut und liegt in einer ruhigen Nebenstraße unmittelbar im Herzen von Büsum. Das beliebte Zentrum ist fußläufig in ca. 3 Minuten zu erreichen. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés. Der Büsumer Hauptstrand und das Schwimmbad "Meerzeit" sind ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.Die Familienlagune mit Wassersportschule, Gastronomie und gezeitenunabhängiger Bademöglichkeiten sind mit dem ÖPNV ebenfalls nur wenige Fahrtminuten entfernt.Die kurzen Wege zum Badestrand, zum Zentrum und zum öffentlichen Personennahverkehr zeichnen die hervorragende Lage des Mehrfamilienhauses aus.Über den Haupteingang des Mehrfamilienhauses gelangen Sie in den offen gestalteten Eingangsbereich. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über insgesamt ca. 94,77 m² Wohnfläche. Der großzügig geschnittene Flur bietet Ihnen ausreichend Platz und verbindet alle Räumlichkeiten der Erdgeschosswohnung miteinander. Die Wohnung bietet Ihnen ein ca. 20,46 m² großes Wohnzimmer mit Holzkamin, sowie eine geräumige Küche im hinteren Bereich des Objektes. Zwei Schlafzimmer sowie zwei moderne Tageslichtduschbäder runden das Angebot der Wohnung im Erdgeschoss ab. Durch den günstigen Schnitt der Wohnung kann diese ohne Probleme als eine große Wohneinheit oder als zwei kleine voneinander abgeschlossene Wohneinheiten genutzt werden. Die Wohnung verfügt über zwei separate Küchen sowie Bäder. Somit wäre eine getrennte Nutzung ohne Probleme möglich.Das Obergeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses auf der Rückseite des Gebäudes. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Sie verfügen ebenso wie die Wohnung im Erdgeschoss über moderne Küchenzeilen, geräumige Schlafzimmer sowie komfortable Duschbäder. Beide Wohneinheiten bieten einen direkten Zugang zu einem südwestlich gelegenen Balkon. Die Apartments im Obergeschoss des Gebäudes werden von den jetzigen Eigentümern erfolgreich betrieben und haben eine sehr gute Einnahmesituation.Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert. Das Dach wurde 1992 komplett neu errichtet, die Gas-Heizungsanlage und die Fenster mit Doppelverglasung wurden in 2014 erneuert.Zu dem Objekt gehören 3 hauseigene PKW-Stellplätze sowie ein separater Carportstellplatz direkt hinter dem Mehrfamilienhaus, ebenfalls bietet die unmittelbare Umgebung genügend Möglichkeiten für die Gäste, ihren PKW abzustellen.Die Fahrräder können in einem Nebengebäude auf dem Grundstück abgestellt werden.Durch die Nähe zum Zentrum, dem Hafen und dem Hauptstrand eignet sich dieses Mehrfamilienhaus hervorragend als selbst genutztes Ferienhaus, als Dauerwohnsitz oder für die Vermietung als Kapitalanlage.Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges: Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.Eine Haftung für Wohn-und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen Provision: 2,98% inkl. MwSt.
