Kaufpreis 399.000 €
40476 Düsseldorf
Zimmer 2
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Dezember 2023
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 2
Größe: 79 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese komfortable Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße von Derendorf.Derendorf ist eine beliebte Wohngegend in Düsseldorf und bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität. Die umliegenden Grünflächen und Parkanlagen laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Die Infrastruktur in Derendorf ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die sehr beliebte Einkaufsmeile Nordstraße erreichen Sie von hier zu Fuß in nur 10 Minuten. Am Rheinufer sind Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten.Der Stadtteil Derendorf grenzt im Süden an den Stadtteil Pempelfort, im Westen an Golzheim, im Norden an Unterrath und im Osten an die Stadtteile Düsseltal und MörsenbroichDerendorf hat einen positiven Wandel durchgemacht. Früher stark von der Industrie geprägt (Schlösser-Brauerei, Rheinmetall etc.) wird dieser Stadtteil aufgrund der guten Infrastruktur und der Nähe zum Zentrum als Wohnstandort immer beliebter. Objekt: Bei den ersten vier Bildern in diesem Exposé handelt es sich um digital bearbeitete Fotos von der Wohnung, damit Sie sich besser vorstellen können, welches Potenzial (bei überschaubarem Aufwand) in diesem Objekt steckt. Bei den Visualisierungen wurde digital ein neuer Boden verlegt, die Wände neu gestrichen und die Wohnung neu möbliert. Den tatsächlichen aktuellen Zustand der Wohnung sehen Sie auf den folgenden Bildern.In einer ruhigen Seitenstraße von Derendorf erwartet Sie diese großzügige Eigentumswohnung mit vielen Highlights und modernem Komfort. Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt auf ca. 80 qm Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung.Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die Ihnen den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für Ihre Kochambitionen und ist das Herzstück der Wohnung. Genießen Sie hier gesellige Kochabende mit Familie und Freunden. Das angrenzende Wohn- und Esszimmer glänzt mit Helligkeit und Großzügigkeit, sodass Sie genügend Raum für Ihre individuelle Gestaltungsideen haben.Der absolute Wohntraum wird auf den beiden Balkonen bzw. Loggien wahr. Hier können Sie gemütliche Stunden an der frischen Luft verbringen und den Ausblick auf die Umgebung genießen. Egal ob Frühstück im Sonnenschein oder laue Sommerabende, dieser Freisitz lässt keine Wünsche offen. Die größere Loggia (West-Ausrichtung) ist von der Küche und vom Wohnzimmer aus zugänglich, die zweite Loggia (Ost-Ausrichtung) erreichen Sie vom Schlafzimmer aus.Ein weiteres Highlight ist die Fußbodenheizung, die Ihnen angenehme Wärme und Behaglichkeit spendet. Dank der energieeffizienten Bauweise mit der Energieeffizienzklasse B sind niedrige Heizkosten garantiert. Der praktische Grundriss ermöglicht ein geräumiges Schlafzimmer, in dem Sie zur Ruhe kommen und den stressigen Alltag hinter sich lassen können. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, hat ein Fenster und bietet Ihnen einen Ort der Entspannung und Erholung. Außerdem gibt es ein Gäste-WC.Neben der Wohnung stehen Ihnen noch ein Kellerabteil und eine Waschküche zur Verfügung, die Ihnen zusätzlichen Stauraum und praktische Annehmlichkeiten bieten.Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Wohngebäudes und ist bequem per Aufzug erreichbar. Ein besonderes Komfortmerkmal ist der KfZ-Stellplatz im Haus. So sparen Sie sich die lästige Parkplatzsuche.Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und bietet einen praktischen überdachten Fahrrad-Stellplatz im Hof.Nutzen Sie jetzt die Chance und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser attraktiven Eigentumswohnung überzeugen und erleben Sie modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage und trotzdem zentral in Düsseldorf. Stichworte: Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2 Provision: 3.57 inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
