Kaufpreis 188.000 €
31515 Wunstorf
Zimmer 2
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Dezember 2023
Kaufpreis: 188.000 €
Zimmer: 2
Größe: 71 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: In Luthe finden Sie bereits alles Wichtige für den täglichen Bedarf. Der historische Ortskern rund um die Dorfkirche und das Café am Storchennest wird Sie begeistern. Ein frisch angelegter Spielplatz befindet sich hinter dem Haus.Durch die Nähe zum Bahnhof der Wunstorfer Kernstadt (ca. 5 - max. 10 Minuten per Fahrrad) fahren Sie von hier aus in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit der S-Bahn ins Zentrum von Hannover. Für Pendler gibt es kaum einen besseren Standort!Denn selbst mit dem Auto fahren Sie ebenfalls in nur ca. 20-25 Minuten bis Hannover City über die nahe Autobahn A2, Anschlussstelle "Luthe", welche nur ca. 5 Fahrminuten vom Haus entfernt liegt; zum Flughafen Langenhagen sind es ebenso realistische ca. 20 Minuten Fahrtzeit.Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grundschule und gute Restaurants, das Natur-Erlebnisbad und ein breites Spektrum von Vereinen, so z.B. der TSV Luthe mit Kunstrasenplatz, sind vom Haus aus zu Fuß gut erreichbar.Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in der nahen Wunstorfer Kernstadt vorhanden, u.a. das Hoelty - Gymnasium, ca. 15 - 20 Fahrradminuten vom Haus entfernt. Eine Busanbindung ist selbstverständlich auch vorhanden und fußläufig erreichbar.Die Lage besitzt insgesamt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld.Als Highlights seien hier zu nennen- Luther See- Leinemasch- Wäldchen bei Schloß-Ricklingen - Naturpark Steinhuder Meer- Die Mittelgebirge Deister & SüntelWas wäre sonst noch erwähnenswert:- das neu gestaltete Naturbad in Luthe- der Golfplatz im nahen Schloss-Ricklingen- Reitvereine in Schloß-Ricklingen oder KolenfeldEines ist sicher: Sie werden hier gerne leben! Ausstattung: Highlights nochmals auf einen Blick:- Massivbauweise - Klinkerfassade- harte Dachung mit Ziegel- Baujahr 1992- nur 6 Wohneinheiten im Haus- ca. 71 qm Wohnfläche- im DG - gute Raumaufteilung - Gas-Zentralheizung - Isolierverglaste Kunstoffenster- sonnige Loggia- Badezimmer mit Badewanne und Dusche- großes Wohn-/Esszimmer- ein Schlafzimmer- Kellerraum- zwei PKW-Stellplätze vor dem Objekt- kein Sanierungsstau Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Objekt: Sie sind auf der Suche nach einer wunderschönen 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia und 2 Stellplätzen als Kapitalanlage in bester Lage von Wunstorf-Luthe?Die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Gastronomie sowie Kindergärten und Schulen darf ebenso wenig fehlen wie die Möglichkeit für Spaziergänge im Grünen?Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung hat ca. 71 qm Wohnfläche und besitzt ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine Küche und eine großzügige Loggia.Nicht zu vergessen sind die zwei Stellplätze vor dem Wohnhaus und der Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.Insgesamt spricht für diese Immobilie:- die wertige Gestaltung des Hauses- mit nur 6 Parteien im Haus- das Baujahr 1992- die durchdachte Aufteilung der Räume- optimale Ausrichtung & Lichtverhältnisse- nur wenige Meter zum Luther Ententeich- das gepflegte Wohnumfeld- die 1 a Anbindung mit Auto oder "Öffis"- nur 12 Min. Zugfahrt bis Hannover Hbf.- Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, etc. vor Ort Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen Provision: 3 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
