Kaufpreis 568.000 €
89407 Dillingen a.d. Donau
Zimmer 9
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Dezember 2023
Kaufpreis: 568.000 €
Zimmer: 9
Größe: 250 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3 % inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Immobilienabteilung der VR-Bank Donau-Mindel eG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Lage: Dieses Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen und gemütlichen Ortsrandlage von Donaualtheim - einem Stadtteil von Dillingen.Dillingen an der Donau ist eine Große Kreisstadt und der Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Es liegt in Nordschwaben, am Nordufer der Donau im Donauried. Die Grenze zu Baden-Württemberg verläuft etwa 15 km von Dillingen entfernt. Augsburg als nächstgelegenes Oberzentrum liegt rund 50 km entfernt.Mit dem Auto ist Dillingen über die Bundesstraße 16 zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlüsse liegen in Giengen an der Brenz (A 7) und Günzburg (A 8) und sind rund 25 km entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Augsburg (rund 50 km), sowie die Flughäfen München und Stuttgart (jeweils rund 130 km)Außerdem führt der Donauradweg durch die Stadt. Ausstattung: Besondere Highlights:# Das Objekt wurde ab 2002 stetig renoviert / modernisiert# Brunnen vorhanden# Sauna# offener KaminModernisierungen :# 2005: neue Fenster plus Eingangstüre# 2006: neue EBK# 2007: Giebel neu gestrichen# 2008: befestigtes Gartenhaus plaziert# 2008: neue Grundwasserwärmepumpe installiert# 2008: PV-Anlage installiert# 2011: Kellerwände gegen Feuchtigkeit verpresst# 2013: Renovierung der ELW, Böden, etc.# 2015: Bad erneuert# 2017: kompletter Außenanstrich der Fassade# 2020: neue Pumpe eingebaut Objekt: Herzlich Willkommen in Donaualtheim - einem schönen Stadtteil der großen Kreisstadt Dillingen a.d. Donau. In einer sehr ruhigen und gemütlichen Ortsrandlage erwartet Sie dieses vielseitig nutzbare Einfamilienhaus auf einem rund 700 m² großen Grundstück.Das Haus wurde im Jahr 1978 ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erbaut. Durch die zusätzlichen Küchenanschlüsse im Dachgeschoss könnte diese Immobilie durchaus auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. So könnten problemlos 3 Generationen unter einem Dach wohnen.Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in die rund 40 m² große Einliegerwohnung, welche Platz für ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und einen Wohn- und Essbereich bietet. Zudem besteht vom Treppenhaus aus der Zugang in die restlichen Wohnräume im Erdgeschoss sowie in das ausgebaute Dachgeschoss.Auf rund 119,5 m² Wohnfläche erstrecken sich die weiteren Räume im Erdgeschoss und umfassen ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche mit Speis, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Eine Besonderheit bei diesem Objekt sind die zwei Terrassen mit Zugang zum gepflegten Garten. Das Dachgeschoss besticht durch seine großzügig geschnittenen Räume und könnte als weitere Wohneinheit genutzt werden. Hier ist ein Wohnbereich, eine Küche, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer vorhanden. Der Keller sorgt dafür, dass auch alle Bewohner dieses Hauses ihr Hab und Gut verstauen können. Ein weiteres Highlight stellt die vorhandene Sauna dar. Zudem ist eine PV-Anlage installiert.Als Parkmöglichkeit steht eine Garage und ein Stellplatz im Hof zur Verfügung und rundet das Angebot ab. Sonstiges: Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: 3 % inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
