Kaufpreis 450.000 €
76684 Östringen
Zimmer 7
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Dezember 2023
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 7
Größe: 140 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Östringen ist eine Stadt im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Die Stadt fasst eine Gemarkungsfläche von 5322 ha. Östringen liegt im Norden des Kreisgebietes am westlichen Rand des Kraichgaus zwischen den Ballungsräumen Karlsruhe und Heidelberg/Mannheim. Bis zur Kreisreform am 1. Januar 1973 gehörte Östringen zum Landkreis Bruchsal. Aufgrund seiner zentralörtlichen Funktionen für das Umland wurde Östringen 1981 von der Landesregierung zur Stadt ernannt.Zu Östringen gehören neben der Kernstadt Östringen die Stadtteile Odenheim, Tiefenbach und Eichelberg.In Östringen ist das komplette Schulangebot des dreigliedrigen Schulwesens vorhanden: Am Leibniz-Gymnasium kann das Abitur abgelegt werden. In der Kernstadt gibt es darüber hinaus noch die Thomas-Morus-Realschule und die Silcher-Grundschule. Der Stadtteil Odenheim verfügt mit der Carl-Dänzer-Schule über eine eigene Grund- und Werkrealschule und Tiefenbach über eine eigene Grundschule.Die Autobahn A5 und die Bundesstraße 292 sind nur ein Katzensprung entfernt. Ausstattung: - Kernsanierung in den Wohnräumen im Jahr 2020, ebenso in den Bädern und Stromleitungen- 2020 Dach erneuert- Gewölbekeller - Grenzbebauung möglich mit angrenzendem Bauplatz 85 m² im Kaufpreis inklusive - beide Wohnungen vermietet und erzielen einen Mietpreis von 485,- € und 600,. € Kaltmiete Objekt: Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in Östringen. Das im Jahr 1920 erbaute Haus besticht durch seine solide Massivbauweise und erstreckt sich über drei Etagen.Im Jahr 2020 fand eine Kernsanierung in den Wohnräumen statt. Das Dach wurde ebenfalls 2020 komplett neu gemacht. Mit einer Wohnfläche von circa 140 m² bietet es ausreichend Platz für eine große Familie oder als Investitionsobjekt zur Vermietung der einzelnen Wohnungen. Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, die sich auf 2 Wohnungen verteilen. Im Erdgeschoss die 2 Zimmer Wohnung mit 40 m² und im Obergeschoss die 5 Zimmer Wohnung mit 100 m². Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und erbringen aktuell eine Gesamtkaltmiete von 1085 €.Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen katzensicheren Balkon und dem Zugang zum ausgebauten Dachboden. Dort ist ein Bad vorhanden, jedoch noch nicht vollständig saniert worden. Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet für die Mieter.Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Östringen und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe alle vorhanden.Das Mehrfamilienhaus steht zum Verkauf. Energieausweis wird erstellt. Auf Wunsch der Mieter wurden keine Innenaufnahmen angefertigt. Stichworte: Gesamtfläche: 140,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 70.0, Distanz zur Autobahn: 5.0 Provision: 2,5% inkl. 19% MwSt
