Kaufpreis 278.500 €
04275 Leipzig
Zimmer 3
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Dezember 2023
Kaufpreis: 278.500 €
Zimmer: 3
Größe: 79 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Nähe zur Innenstadt von Leipzig und die hervorragende Verkehrsanbindung machen die Kantstraße zu einem idealen Ort, um die Stadt zu erkunden. Die umliegenden Parks und Grünflächen bieten Gelegenheit zur Erholung und Entspannung im Freien.Kurz gesagt, die Kantstraße in der Südvorstadt von Leipzig ist ein lebhaftes Stadtviertel, das eine perfekte Kombination aus urbaner Eleganz und kulturellem Reichtum bietet. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen und den Geist Leipzigs in seiner ganzen Pracht erleben. Willkommen in Ihrem neuen urbanen Zuhause. Ausstattung: - Parkett- Fliesen in den Bädern- Gäste-WC- Aufzug (barrierefrei)- offene oder geschlossene Küche (Umbau übernimmt der Verkäufer)- Küchenbudget vom Verkäufer über 5.000 € Objekt: Die sofort bezugsfertige 3 Zimmerwohnung ist derzeit leerstehend. Der Verkäufer hatte die Wohnung nach Auszug der Mieter saniert und auch neues Parkett verlegen lassen. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist über den Aufzug barrierefrei zu erreichen. Das gesamte Haus verfügt über 24 Wohnungen und macht einen sehr gepflegten Eindruck. Zur Wohnung gehört ebenso ein Stellplatz in der Tiefgarage, welcher über einen KFZ-Aufzug zu erreichen ist.Bei den Grundrissen gibt es 2 Varianten. Zum einen als geschlossene Küche und als 2. Variante eine offene Küche. Die Umbaukosten übernimmt der Eigentümer. Ausßerdem gewährt er einen Küchenzuschlag in Höhe von 5.000 €. Eine Vermietung der Wohnung zu 11 € pro qm ist ebenso möglich. Dies übernehmen wir gern für Sie. Zustätzlich kann der Stellplatz für ca. 50-80 € monatlich vermietet werden. Zusammen sind dies dann ca. 11.150 € p.a. Sonstiges: * Eine Finanzierung eigengenutzter Immobilien zu einem Zinssatz von 0,75% über die Sächsische Aufbaubank (SAB) wäre äußerst vorteilhaft. Die SAB ist eine Förderbank in Sachsen, die verschiedene Programme und Darlehensmöglichkeiten anbietet, um den Kauf von Immobilien zu erleichtern und zu fördern.Im Beispiel wird von selbstgenutztem Wohneigentum gesprochen. Hier vergibt die SAB einen Förderkredit von bis zu 50.000 € je Kind zu einem SOLL-Zins von 0,75 %. Dies ist ein probates Mittel, um die gesamte Kapitalbelastung zu senken. Ebenso bietet die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) weitere zinsgünstige Programme an. Hier z.B. Landesprogramm für Familienwohnen mit 0,75 % oder KfW Wohneigentumsprogramm 124 mit 3,88 % Zins. Sprechen Sie uns gern an. Mit unseren Finanzierungspartner lassen wir Ihnen gern unverbindlich ein entsprechendes Beispiel rechnen. Preisinformation: Nettorendite Soll in %: 4 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.150,00 EUR Stichworte: Duplex-Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Gesamtfläche: 79,00 m², vermietbare Fläche: 79,00 m², Grundstücksfläche: 630,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3,57% inkl. USt. Provisionsteilung hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision von je 3,57 % inkl. USt.
