Kaufpreis 398.000 €
27283 Verden (Aller)
Zimmer 6
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Dezember 2023
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 6
Größe: 177 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Der Stadtteil Borstel gehört zu einem der beliebtesten Wohngebiete in der Reiterstadt Verden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A27 mit der Anschlussstelle Verden-Ost ist in wenigen Minuten erreichbar, so dass Bremen ca. 30 Minuten und Hannover ca. 45 Minuten Fahrzeit entfernt sind. Der Verdener Bahnhof ist sowohl mit dem PKW als auch mit dem Bus oder per Fahrrad in wenigen Minuten erreicht. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 100m Luftlinie. Ebenfalls kurze Wege haben Sie zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, sämtlichen Schulformen und Freizeitangeboten. So befinden sich z. B. das Erlebnisbad "Verwell" oder der Magic-Park Verden ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Ausstattung: Einbauküche Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser gepflegte Bungalow in Verden bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von circa 176 m² den idealen Raum für das harmonische Familienleben. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht bereits im Erdgeschoss ein barrierefreies Wohnen und eröffnet mit einem vorhandenen Küchenanschluss im Obergeschoss die Möglichkeit eines Mehrgenerationenhauses.Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, die den Weg zur hellen Landhausküche weist. Die Küche ist mit neuwertigen Geräten ausgestattet und bildet den Ausgang zum ca. 18 m² großen Hauswirtschaftsraum. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse - ein perfekter Ort für gemütliche Stunden im Freien. Das ca. 40 m² große Wohnzimmer beeindruckt mit einem Schiebe-Kipp-Fenster, das den direkten Zugang zum pflegeleicht gestalteten Garten ermöglicht. Der Raum ist lichtdurchflutet und mit Laminatfußboden ausgestattet.Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus ein großes Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, einen Schrankraum und ein modernes Bad, das 2011 komplett neugestaltet wurde. Eine Fußbodenheizung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Zusätzlichen Komfort bieten Außenrollläden und eine Außenmarkise.Im Obergeschoss befinden sich zwei Gästezimmer, mit der Möglichkeit, eines davon als Küchenbereich umzufunktionieren.Ein weiteres Duschbad und zwei großzügige Räumlichkeiten, die sich ideal für Hobbys oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eignen. So wie ein großer ausgebauter Abstellraum.Der Außenbereich begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, während eine großzügige Hofeinfahrt und das Garagengebäude, derzeit mit einem Stellplatz und einem angrenzenden "Wintergarten", das Anwesen abrunden.Die Ausstattung umfasst Highlights wie die Fußbodenerneuerung im Jahr 2011, die Modernisierung des Bades im Erdgeschoss, Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und eine effiziente Brennwert-Gasheizung aus dem Jahr 2018. Das OG ist komplett ausgebaut, voll isoliert, mit CV-Belag sowie Laminat ausgelegt und beheizt. Die 4 Dachflächenfenster wurden in 2022 erneuert. Die zwei großen Fenster zur Südseite haben zusätzlich eine elektrische Außenjalousie. Praktische Extras sind die Einzelgarage mit neuem Dach, elektrische Rollläden, ein elektrisches Garagentor sowie eine elektrische Markise. Ein Gartenhaus und die überdachte Terrasse inklusive Wintergarten komplettieren das Angebot.Das Grundstück mit einer Größe von ca. 640 m² ist ein Erbbaurechtsgrundstück mit einer jährlichen Pacht von 657 €/Jahr, die noch weitere 25 Jahre zu diesen attraktiven Konditionen läuft.Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Familienheim in Verden zu entdecken - Raum für Generationen und ein behagliches Zuhause für die ganze Familie! Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 203,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2011 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
