Kaufpreis 1.350.000 €
83224 Staudach-Egerndach
Zimmer 4
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 4
Größe: 170 m2
Baujahr: 1870
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Diese besondere Immobilie befindet sich in Staudach-Egerndach, einem kleinen Ort angrenzend an den Ort Grassau im Landkreis Traunstein in Bayern. Umgeben von malerischer Natur ist die Region ein beliebtes Ziel für Tagesausflüge und Wanderungen. Hier finden Sie den idealen Ort, an dem Sie sich erholen und entspannen können.Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und liegt nur wenige Minuten entfernt vom Ortszentrum Grassau. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen - ua. eine Montessori-Schule - und andere Dienstleistungen, die für den täglichen Bedarf unerlässlich sind. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, ein Hallenbad, ein Kletterwald, einen Flugplatz, den Chiemsee mit seinen vielfältigen Wassersportangeboten und Skigebiete in der Gegend.Der Chiemsee und die Autobahn A8 München-Salzburg sind nur etwa 10-15 Minuten Fahrtzeit entfernt. Objekt: Viele Jahrzehnte schon schlummert dieses für die Region so bedeutende Baudenkmal, die Krohersche Unternehmervilla, im Dornröschenschlaf. Adolph Krohers Zementwerk prägte Ort und Umgebung und beeinflusste mit der innovativen Fertigung von Zement- und Betonbauteilen das damalige Bauwesen entscheidend.Heute wird ihm die Kernsanierung seiner Villa in enger Abstimmung mit dem Denkmalamt wieder gerecht und ehrt seinen Einfluss auf die Entwicklung der Region posthum.Die Sanierungsplanung sieht vor, dass Sie über die historische Türe im Osten des Hauses den Eingangsbereich betreten und über eine Treppe das erste Obergeschoß erreichen. Hier erwarten Sie großzügige, herrschaftliche Räume: Eine Wohnküche, das Wohnzimmer, und der Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleidebereich und großem Bad. Das Dachgeschoss wird vorbereitet für ein Bad und kann individuell ausgebaut werden mit zum Beispiel zwei Kinderzimmern oder einem großen Dachloft zum Arbeiten.Ein Highlight stellt der eigene Gartenanteil dar. Sonstiges: Denkmal-AfA beträgt bei Selbstnutzung: Zehn Jahre mit jährlich 9 %. Denkmal-AfA beträgt bei Vermietung: Acht Jahre jeweils 9 % jährlich und je 7 % für weitere vier Jahre. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,01 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: 2,38% inkl. Mwst.Die Maklerprovision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
