Kaufpreis 399.000 €
90762 Fürth
Zimmer 4
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2023
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Größe: 92 m2
Baujahr: 1700
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen im Herzen der Kleeblattstadt Fürth. Die Großstadt mit über 130.000 Einwohnern überzeugt durch ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die Wohnung ist direkt im Zentrum, dennoch ruhig in einer Nebenstraße gelegen. Hier gelangen Sie in nur wenigen Minuten in die Altstadt oder die Innenstadt mit Ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Das neue Einkaufscenter Flair befindet sich in unmittelbarer Nähe. Bars und Restaurants säumen sich in der beliebten und bekannten Gustavstraße. Der nahegelegene Wiesengrund und der Stadtpark sorgen für Erholung im Alltag. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen direkt vor der Tür Bus und U-Bahn zur Verfügung. Hierdurch gelangen Sie schnell überall in die Stadt oder über die Stadtgrenzen hinaus. Die Bundesstraße 8 und die A73 bieten beste Möglichkeiten mit dem Auto, um schnell nach Nürnberg oder Erlangen zu fahren. Ausstattung: - Kernsaniert im Jahr 2020 unter Denkmalschutzauflagen- Zwei vollwertige moderne Bäder- Zwei großzügige Schlafzimmer- Neue Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen- Neue Fenster im Dachgeschoss- Ausgebauter Dachstuhl mit neuem Dach- neue Einbauküche vom Schreiner gefertigt- viele Stau- und Ablageflächen in der ganzen Wohnung- Wohnen auf zwei Ebenen mitten in der Stadt Objekt: Im Herzen von Fürth erwartet Sie diese wunderschöne und vollsanierte Maisonettewohnung in einem atemberaubenden Sandsteinhaus. Hier leben Sie mitten in der Stadt und doch ruhig in einer Nebenstraße.Die Wohnung wurde 2020 komplett kernsaniert. Hier wurden das Dach und der Dachstuhl ausgebaut und erneuert, alle Wasser- und Stromleitungen, Heizungsrohre, die Fenster im Dachgeschoss und beide Bäder modernisiert. Eine zusätzliche gesunde Bio-Dämmung nach Denkmalschutzauflagen wurde ebenfalls angebracht, um die Wohnung energetisch fit zu machen und ein wohlfühlendes Raumklima zu erhalten. Bei der Sanierung der Wohnung wurde besonders auf die Historie des ehemaligen Geburtshauses von Jakob Henle geachtet, damit moderne Elemente und Fachwerkbalken eine Symbiose ergeben. Die Einbauküche und weitere Gegenstände in der Wohnung sind von einem Schreiner handgefertigt worden, um den Charakter der Wohnung zu entfalten.Auf zwei Etagen finden Sie zwei Schlafzimmer, zwei Vollbäder, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einem möglichen Home-Office-Bereich und eine hochwertige Küche. Beheizt werden alle Räume über eine Gasheizung. Die Wohnung bietet einen ausgezeichneten Blick auf das Fürther Rathaus und zusätzlich den Blick in den grünen Wiesengrund. Die Wohnung eignet sich bestens für Menschen, die an historischen Liebhaberobjekten interessiert sind und das Leben in mitten der Stadt lieben, aber auch gerne schnell im Grünen sind. Sonstiges: Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Great Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Stichworte: Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.3, Distanz zum Kindergarten: 0.2, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zum Bus: 0.175, Distanz zur Autobahn: 1.4 Provision: 2% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 2 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
