Kaufpreis 349.000 €
31199 Diekholzen
Zimmer 9
Größe 219 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Dezember 2023
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 9
Größe: 219 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Barienrode:Ruhige und gesuchte Wohnlage im Gemeindeort Diekholzen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. Bei Bedarf ist Hildesheim, und dort in erster Linie der Stadtteil Ochtersum, durch öffentlichen Nahverkehr oder mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Die Gemeinde Diekholzen setzt sich seit der Gebietsreform 1974 aus den Ortschaften Diekholzen, Barienrode, Söhre und Egenstedt zusammen. Durch die landschaftlich reizvolle Lage ist die Gemeinde Diekholzen ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt. Hier finden Familien Kindergärten und Grundschulen noch vor Ort und der Schulweg kann größtenteils zu Fuß erfolgen. Die vielen Vereine und Verbände bieten ein abwechslungsreiches Angebot, von der Krabbelgruppe bis hin zur Seniorengymnastik. Die gut ausgeschilderten Wander- und Radwegenetze oder auch der Jakobsweg, einer der traditionsreichsten Pilgerwege, laden förmlich zu einem Besuch in die Gemeinde ein.Verkehrsanbindungen: BAB-Anschluss in Hildesheim, Landesstraße L 485 Hildesheim-Alfeld (Leine), DB-Anschluss in Hildesheim-Hauptbahnhof, regionale Busverbindungen in Richtung Hildesheim und Alfeld (Leine). Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden EG: 114,37 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Terrasse, 680,-€ NKM mtl.DG: 94,86 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Küche, Badezimmer, frei Objekt: Wohnen mit Mieteinnahme. Genießen Sie tolles Wohnen - Ihre Mieteinnahme senkt Ihre monatliche Belastung.Energetisch renoviertes Zweifamilienhaus in begehrter Lage. Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 bietet mit seinen insgesamt 219,23 m² Wohnfläche genügend Platz für zwei Familien. Mit jeweils vier einladenden Zimmern pro Wohnung, bietet das Haus viel Raum für gemütliche Stunden. Der Zugang zum Wintergarten ermöglicht ein angenehmes Wohngefühl das ganze Jahr über.Das Erdgeschoss verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, während das Dachgeschoss sogar drei Schlafzimmer bietet. Der Bodenbelag besteht aus Parkett und Laminat, was dem Haus einen modernen und doch zeitlosen Charme verleiht.Der große Garten und die Terrasse laden zu gemütlichen Abenden im Freien ein. Das Haus ist voll unterkellert. Eine Garage und zwei Stellplätze runden das Angebot ab.Das Haus in Zahlen:Baujahr: 1971Wohnfläche: 219,23 m²Grundstück: 627 m² EigentumsgrundstückFenster: Kunststofffenster überwiegend 2012 erneuertDachneueindeckung: 2003Öl-Zentralheizung: 2003EG Wannenbad: 2011DG Badzimmer mit Wanne und Dusche: 2002Fassadendämmung: 2015Klimaplatten Innenwände: 2023EG Mietvertrag seit 2016DG ist frei und steht Ihnen zur VerfügungLassen Sie sich dieses charmante Zweifamilienhaus nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.160,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
