Kaufpreis 1.499.000 €
10115 Berlin
Zimmer 2
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.499.000 €
Zimmer: 2
Größe: 101 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Direkt im Herzen Berlins, an einem denkmalgeschützten Abschnitt der Berliner Mauer, gelegen in einer Sackgasse am Park am Nordbahnhof, befindet sich dieses architektonische Unikat, welches im Dezember bezogen werden kann. Die angebotene 2-Zimmer Wohnung ist ein Highlight für jeden Architektur-Liebhaber und überzeugt mit kontemporärer Wohnqualität an einem Park in bester Lage von Mitte – spannend, grün, innovativ und inmitten urbaner Natur. Eines der architektonisch stilprägenden Elemente wird die einzigartige Kork-Fassade sein, die aktuell angebracht wird. Die außergewöhnliche Fassadengestaltung verbindet Design mit Nachhaltigkeit – Kork und bronzene Akzente stehen hier in Harmonie zueinander.Die zum Verkauf stehende und nach Süd-Ost/Süden ausgerichtete ca. 88m² große Etagenwohnung im 2.OG besticht durch eine moderne Coolness, verbunden mit maximalen Wohlfühlcharakter. Die besondere Anordnung, kombiniert mit der außergewöhnlichen Größe der Fensterelemente, betont den stilistischen Charakter der Einheit und bietet optimale Lichtverhältnisse. Innerhalb der Wohnung sorgt ein Höhenversprung für lebendige Wohnqualität und bietet mit teilw. ca. 4,50 m Deckenhöhe ein imposantes Wohnambiente. Durch eine durchgängige Naturharz-Beschichtung von Böden und Bädern wird räumliche Weite in Kontinuität geschaffen mit der Vorliebe für klares Design.Der helle Wohnbereich mit der angrenzenden, modernen anthrazitfarbenen, offenen Einbauküche mit Mittelinsel inkl. aller Einbaugeräte und hochwertiger Arbeitsplatte wird von zwei überdimensionalen Fensterelementen eingerahmt und schafft Weite für viele Einrichtungsideen. Das große, ca. 4,50 m hohe Fenster zur Straße in Südausrichtung bietet einen tollen Ausblick und beste Besonnung. Ein zweites Fenster wurde bewusst in erhöhter Lage angeordnet, um einen interessanten Lichteinfall für den Wohnbereich zu schaffen und gleichzeitig Wandfläche für Kunst zu offerieren. Vom Flur- und Eingangsbereich aus und parallel zum Wohnbereich, erstreckt sich eine schlanke Terrassenfläche mit ca. 19m² und Blick zum Fernsehturm. Alle bodentiefen Fenster des Eingangsbereiches, der Küche sowie des Wohnbereiches geben den Blick auf diese Terrasse frei und vermitteln damit einen Loftcharakter.Das nach Süd-Westen ausgerichtete Schlafzimmer bietet ebenfalls eine kleine Terrasse mit ca.7 m², die dank Überdachung auch an kühleren Tagen ein Platz für Entspannung bietet. Hier schweift der Blick in das Grün der Bäume, die im Sommer für Abkühlung und eine natürliche Abgrenzung zum Nachbargebäude sorgen. Vom Schlafzimmer aus ist das en-Suite Hauptbad zu begehen, dabei befindet sich das WC in einem separaten und abtrennbaren Raum und kann über eine Tür vom Flur aus auch als Gäste-WC genutzt werden. Eine weitere Raffinesse im Grundriss ist die Berücksichtigung des Waschmaschinenanschlusses im Eingangsbereich der Wohnung - hier lässt sich mit einem Möbel ein HWR-Bereich gekonnt vom Rest der Wohnung abtrennen - sollte dies nicht gewünscht sein, steht jedem der neun Hausbewohner auch ein eigener Waschmaschinenanschluss im hauseigenen Waschraum im UG zur Verfügung.Für Komfort sorgt zudem ein barrierefreier Lift, dieser führt aus dem Erdgeschoss direkt auf die Etage der Wohnung. Für Spannung sorgt ein Gang durch das elegante, dunkle Treppenhaus, ausgelegt mit Emperador-Marmor, mit einer aufwendigen Kunstinstallation versehen und abgestimmt auf ein Lichtdesign von Flos. Ein spannender Designkontrast lässt dieses Haus zu einem Solitaire innerhalb der vielen angebotenen Wohnungen in Berlin erstrahlen. Lagebeschreibung: Die Designwohnung im Haus LOUIS, im 2.OG liegt in der Schwartzkopffstr. 11a in Mitte - entlang der Grundstücksgrenze unterstreicht ein Stück Hinterlandmauer, Teil des komplexen Berliner Mauersystems, die Einmaligkeit der Lage. Mitten in der pulsierenden Großstadt zwischen Politik und Medien, Kultur und Tourismus, Restaurants und Geschäften genießt man ein Lebensgefühl im Rhythmus von Berlin-Mitte. Es ist ein Erlebnis durch die Straßen Berlins zu flanieren. Die nahegelegene Chausseestr. glänzt mit unzähligen Cafés und Restaurants direkt vor der Tür und auch das Scheunenviertel ist fußläufig schnell erreichbar. Der naturbelassene Park direkt vor der Tür lädt mit Angeboten wie Beachvolleyball, Klettern und Skaten zum Sport ein. Nur wenige Minuten von ihrem neuen Zuhause entfernt, finden Sie das angesagte Hotel Telegraphenamt, u.a. mit seinem Private Members Club und einem exklusiven Spa- und Gymbereich. Die Anbindung an öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal - zu Fuß erreicht man die U-Bahn oder auch die S-Bahn. Die nahegelegene Tram führt ebenfalls schnell ans Ziel. Ausstattung: - Hochwerige Einbauküche mit Mittelblock und allen elektr. Geräten- Aluminiumfenster- Fußbodenheizung- Epoxydharz Fußböden in offwhite- hochwertige Badausstattung- Waschkeller- Kellerabteil Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Rabitz Property Consulting, Peter Rabitz, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
