Kaufpreis 2.599.900 €
14193 Berlin
Zimmer 4
Größe 228 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2023
Kaufpreis: 2.599.900 €
Zimmer: 4
Größe: 228 m2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In einer luxuriösen, modernen Stadtvilla im begehrten Stadtteil Grunewald unweit des Halensees, wartet diese elegante und voll ausgestattete Penthouse mit zwei tollen Terrassen auf seine neuen Eigentümer. Bodentiefe Fensterfronten lassen viel Tagelicht herein und sorgen mit der angenehmen Deckenhöhe von über 2,80m für ein großzügiges Raumgefühl in dem ca. 228m² Penthouse. Das Herzstück des 4-Zimmer Penthouse ist der weitläufige Wohn-/Essbereich mit freistehendem Kamin und der angrenzenden, offenen Küche. Hier bietet eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und exklusiven Elektrogeräten von Mile inklusive Dampfgarer und eingebautem Kaffeevollautomat für Kochvergnügen. Der nach Osten ausgerichtete Terrassenbereich unmittelbar von der Küche aus zu betreten, bietet den entspannten und perfekten Essplatz für ein ausgedehntes Frühstück in der Morgensonne. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die Terrassen: Eine umlaufende Terrasse bietet von früh bis Spät Sonnengenuss und ist von jedem Zimmer des Hauses zu betreten. Markisen können auf Knopfdruck die jeweiligen Sitzbereiche verschatten. Thronend über allem erwartet die Bewohner eine Aufdachterrasse, die man direkt aus der Wohnung über ein separat zu verschließendes Treppenhaus erlangt. Neben überdurchschnittlich viel Platz auf der ca. 70m² großen Dachterrasse beeindruckt vor allem der Rundumblick sowie die uneingeschränkte Besonnung. Der ideale Ort, um sich ein unvergleichliches Outdoor Paradies zu schaffen. Ebenfalls beeindruckt die Ausstattung des Penthouse. Eine energieeffiziente Fußbodenheizung und ein behaglicher Kamin gehören ebenso zum hochwertigen Standard wie eine Klimaanlage und die modernen und eleganten Badezimmer, von denen eines sogar mit einer Sauna aufwartet. Da auch die Bäder Zugang zur umlaufenden Terrasse bieten, steht einem entspannten Saunaerlebnis mit Abkühlung im Freien nichts im Wege. Außerdem verfügt das Penthouse über eine moderne Videogegensprechanlage und in der Tiefgarage gehören 2 Stellplätze zum Penthouse dazu. Mit dem Lift geht es dann direkt bis in das Penthouse – barrierefrei und seniorengerecht und somit auch perfekt als Altersruhesitz geeignet. Lagebeschreibung: Der Rosensteinweg im beliebten Ortsteil Grunewald kombiniert die Vorteile einer grünen Lage mit der Nähe zur beliebten City-West mit dem glamourösen Kurfürstendamm. Der Halensee ist nur rund 200 m entfernt und auch viele weitere Seen, die den Grunewald durchziehen, wie der Hundekehlesee, der Hubertussee sowie der Dianasee und der Königssee sind schnell erreicht und unterstreichen den Charme dieser hervorragenden Lage. Mehrere tausend Hektar Wald, durchzogen von Seen und im Westen begrenzt von der Havel, dazu die Nähe zur prachtvollen City-West – das machte den Ortsteil Grunewald von Beginn an zu einer beliebten Heimat von Aristokraten, Bankiers, Künstlern und Schriftstellern. Damals wie heute zieht es die Prominenz in den Ende des 19. Jahrhunderts als Villenkolonie gegründeten Ortsteil, der heute eine Fläche von gut 22 Quadratkilometern einnimmt. Der Namensgeber Grunewald ist das größte Waldgebiet im Westen Berlins und ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt. Egal zu welcher Jahreszeit – Jogger, Spaziergänger, Fahrradfahrer und Reiter lieben das wunderschöne Waldgebiet. Wer in Grunewald lebt, genießt aber auch alle innerstädtischen Vorteile der Metropole Berlin. Kultur, Gastronomie, Unterhaltung – trotz der idyllischen und exklusiven Lage lebt man in Grunewald zentral. Ausstattung: - ca. 228m² Wohnfläche, ca. 377m² Wohnnutzfläche- ca. 182m² Terrassenfläche (ca. 112m² umlaufende Terrasse und ca. 70m² Dachterrasse)- Lift direkt in Penthouse- Einbauküche mit Mittelinsel- 2 Tiefgaragenplätze- Sauna- 2 Bäder- Videogegensprechanlage- Klimaanlage- elektrische Markisen- Kamin- Lounge- 2 Terrassen mit direktem Zugang von der Wohnebene Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Rabitz Property Consulting, Peter Rabitz, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt..
