Kaufpreis 591.000 €
79677 Fröhnd
Zimmer 7
Größe 179 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2023
Kaufpreis: 591.000 €
Zimmer: 7
Größe: 179 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Am Ende einer Nebenstraße in Fröhnd-Künaberg erwartet Sie in idyllischer Ortsrandlage, mit großartiger Aussicht, ein sehr gut gepflegtes und ansprechendes Anwesen mit einer Gesamtgrundstücksgröße, auf drei zusammenhängende Flurstücke verteil, von circa 2.387 m². Durch die nähere Umgebungsbebauung mit wohnwirtschaftlich und landwirtschaftlich genutzten Immobilien und Grundstücken finden Sie einen ansprechenden dörflichen Charakter vor. Das zum Verkauf stehende Objekt grenzt westlich direkt an offene Feldflächen mit Blick auf die schönen umliegenden Hügel und Berge. In südöstlicher Richtung, auf dem Nachbarflurstück, befindet sich ein Wohnhaus mit landwirtschaftlichen Betriebsgebäuden. Das Zweifamilienwohnhaus wurde 1979 genehmigt und 1980 fertiggestellt.Der Zugang und die Zufahrt zum Anwesen liegen im östlichen Grundstücksbereich. Aufgrund der leichten Hanglage befindet sich ein Teil des Untergeschossen im Erdreich, während das Erd- und Dachgeschoss in südwestlicher, westlicher und nördlicher Richtung einen freien, unverbauten Rundumblick genießen. Die befestigten Außenbereiche, mit dem gemütlichen Freisitz auf Untergeschossniveau und der sonnenverwöhnten Terrasse auf Höhe des Erdgeschosses sowie die Wege- und Außentreppen, die die verschiedenen Bereiche verbinden, sind sehr schön angelegt und fügen sich harmonisch an das charmante Wohnhaus an. An der nördlichen Grundstücksgrenze befindet sich eine große praktische Einzelgarage, die zusammen mit den Kfz-Außenabstellplätzen und der Garage im Untergeschoss des Wohnhauses guten Parkmöglichkeiten für die Bewohner und Besucher bietet. Auf dem massiven Garagendach ist ein weiterer Freisitz mit schönem Blick ins Grüne hergestellt worden.Die Rasenflächen, die Hecken- und Blumenbepflanzung bewässern Sie, sinnvoll und kostenneutral, mit dem Regenwasser aus der, im Erdreich liegenden, hauseigenen Zisterne. Damit bietet dieses großzügige Anwesen viel Platz für Ihre Familie, für Ihre Gäste und für Ihre Fahrzeuge. Ihre Erholung von Alltag und Beruf ist garantiert.Der Eingang zum Zweifamilienwohnhaus befindet sich, wie auch die Einfahrt zur Garage im Haus, auf Untergeschossniveau, an der Ostseite des Gebäudes. Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie auf der Ebene des Untergeschosses ein separates, ausgebautes Zimmer mit abgegrenztem Bad, das mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Dieser früherer Wasch- und Trockenraum wird aktuell als Büro genutzt. Es lässt sich aber auch gut vorstellen, hier ein Ein-Zimmer-Apartment zu generieren. Ebenfalls im Untergeschoss ist ein großer, praktischer Kellerraum mit zwei Abteilen, der Heizraum mit der Holzpellets-Zentralheizung, die große Garage, eine kleine Werkstatt und das Holzpellets-Lager eingebaut.Über das Treppenhaus erreichen Sie im Erdgeschoss die erste in sich abgeschlossene Wohneinheit. Mit circa 93 m² finden sie eine sehr gut geschnittene und gut ausgestattete Wohnung vor. Die Diele verbindet die Essküche, das gemütliche und helle Wohnzimmer mit dem schönen Kamin, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, das Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken, ein separates WC mit Waschbecken und ein Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die große südwestlich ausgerichtete Terrassenanlage. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und die Sonne genießen. Aber auch das ein oder andere Grillfest mit der Familie oder mit Freunden kann, verbunden mit der schönen Aussicht, sicherlich zu einem unvergesslichen Erlebnis werden. Mit einer paar weiteren Stufen erreichen Sie über das Treppenhaus die zweite in sich abgeschlossene Wohnung im Dachgeschoss. Diese Einheit verfügt ebenfalls über eine zentrale Diele, eine Essküche, ein großes Wohnzimmer, beides mit Zugang zum Südbalkon, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon mit toller Aussicht, ein Bad mit großer Dusche und Waschbecken, ein separates WC mit Waschbecken und ein praktischer Abstellraum. Mit circa 86 m² umfasst auch diese Wohnung eine gute Größe. Über die Diele dieser Wohneinheit ist der riesige Spitzboden mit einer ausziehbaren Dachbodentreppe zugänglich. Hier angekommen, stellen Sie sich sicherlich die Frage, was kann man mit dieser, bisher nicht genutzten, Fläche alles machen. Anschlüsse für Heizung, Wasser- und Abwasser wurden vorsorglich bereits bis auf diese Ebene hochgelegt.Das separat stehende, massive Garagengebäude bietet großzügig Platz für ein Pkw und noch zusätzliche Nutzungsfläche für die Winterreifen, die Mülleimer oder sonstige Dinge. Einfach praktisch.Das Zweifamilienwohnhaus verfügt neben den diversen Nutzflächen sowie den Freisitz- und Terrassenflächen über eine Gesamtwohnfläche im Erd- und Dachgeschoss von circa 179 m². Möchten Sie die Immobilie mit Ihrer Familie allein nutzen oder beabsichtigen Sie eine Wohneinheit zu vermieten ?Eine große Immobilie mit vielen Optionen und Panoramablick !Das Wohnhaus und auch das separate Garagengebäude wurden in solider Massivbauweise errichtet. Die Holzpellets-Zentralheizungsanlage stammt aus dem Jahr 2010. Die Fenster-, Balkon- und Terrassentüre sind zweifach isolierverglast. Die oberste Geschossdecke zum Spitzboden ist mit einer Dämmung versehen. Das Dach des Schwarzwaldhauses wurde im Jahr 2009 mit Bitumenschindeln neu eingedeckt und besteht aus einer Holzkonstruktion. Die Außenanlagen sind teilweise in den Jahren 2015 und 2016 neu angelegt worden.Die Bausubstanz ist gut. Die Immobilie wurde bisher von den Eigentümern selbst bewohnt, gut gepflegt und sehr gut in Stand gehalten. Die Räumlichkeiten in den beiden Wohneinheiten sind überwiegend modernisiert und beispielsweise mit dem tollen Kamin und einer neueren beziehungsweise neuwertigen Sanitärausstattung aufgewertet worden, so dass Sie auf eine ansprechende Immobile treffen. Die Ausstattung des Zimmers und der sanitären Anlagen im Untergeschoss ist älteren Datums. Vereinzelt sind kleinere Setzungsrisse sowie teilweise lose Deckenpanelen vorhanden.Durch die massive und sehr gut in Stand gehaltene Bausubstanz bietet dieses Objekt eine solide Investition in die Zukunft.Einziehen und wohlfühlen, eine gut gepflegte Immobilie ! Lagebeschreibung: Die Landgemeinde Fröhnd mit den zugehörigen Ortsteilen Hof, Holz, Ittenschwand, Kastel, Künaberg, Niederhepschingen, Oberhepschingen, Stutz und Unterkastel ist Mitglied des Gemeindeverwaltungsverband Schönau im Schwarzwald und befindet sich im Biosphärengebiet Schwarzwald umgeben vom schönen Bergen und natürlich gebliebenen Tälern, zwischen Feldberg, Belchen, Herzogenhorn und Basel, direkt im Wiesental. Die nächsten Städte im Umkreis sind Schönau im Schwarzwald, Todtnau, Zell im Wiesental, Schopfheim, Lörrach, Basel, Bad Säckingen und Freiburg im Breisgau. Sie sind in einem Zeitfenster von circa 10 bis 60 Minuten gut mit dem Auto zu erreichen.Aktuell leben rund 490 Einwohner auf dem 16,19 km² großen Gemeindegebiet von Fröhnd, das sich über eine Höhenlage von circa 400 m bis etwa 1.200 m ü.NN erstreckt. Der gesamte Gemeindeverwaltungsverband mit den weiteren Gemeinden Aitern, Böllen, Schönenberg, Tunau, Utzenfeld, Wembach, Wieden und der Stadt Schönau im Schwarzwald beherbergt circa 5.500 Einwohner. In der nahen Stadt Schönau im Schwarzwald und teilweise in den Mitgliedsgemeinden des Verwaltungsverband sowie im angrenzenden Stadtgebiet Todtnau befinden sich Kindergärten, Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium sowie Lebensmittelläden, Gaststätten, Postannahmestelle, Kreditinstitute und ärztliche Versorgung. Der öffentliche Nahverkehr vor Ort wird mit Buslinien gewährleistet. Der nächste Regionalbahnanschluss befindet sich, mit einem guten Anschluss nach Basel, in Zell im Wiesental. Die Hauptverkehrsader im Wiesental ist die Bundesstraße B 317, die eine gute und zügige Anbindung mit dem Auto bietet. Mit dem, in rund 50 km entfernten, EuroAirport Basel/Freiburg/Mulhouse stehen diverse nationale und internationale Anknüpfungspunkte zur Verfügung.Im Wiesental haben sich sowohl kleinere Handwerks- und Gewerbebetriebe als auch weltweit tätige mittelständische Unternehmen etabliert. Aber auch für Berufspendler Richtung Basel sind interessante Arbeitsplätze in greifbarer Nähe. Und durch das im Bau befindliche Kreisklinikum nahe Lörrach wird sich die Region weiterentwickeln.Und die Freizeit ? Ob Wandern, Radfahren, Skifahren oder Kurzurlaub, Sie befinden sich im Südschwarzwald, mit den vielfältigsten Naherholungsgebieten sowie abwechslungsreichen Sport- und Freizeitangeboten. Und falls es Ihnen doch mal langweilig werden sollte, ist auch die attraktive Schweizer Bergwelt gut zu erreichen. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Ortsteil Künaberg, in ländlicher Aussichtslage, am Ende einer Nebenstraße, die in einen Feld- und Waldweg mündet. In der näheren Umgebung befindet sich neben wohnwirtschaftlich genutzten Gebäuden, in südlicher beziehungsweise südöstlicher Richtung, auch ein landwirtschaftlicher Betrieb mit entsprechenden Betriebsgebäuden und Freiflächen. Tiere und Traktoren gehören zum Landleben dazu. Im Gegenzug werden Sie mit einer großartigen Panoramasicht ins Grüne und auf die umliegenden Hügel und Berge belohnt. Sie leben dort wo andere Urlaub machen. Die Gemeindeverwaltung Fröhnd und die nächsten Bushaltestellen sind in eine Entfernung von rund 2 bis 3 km zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten bei Discounter und Einzelhändler sowie ärztliche und medizinische Versorgung wie auch Postannahmestelle und Kreditinstitute stehen Ihnen in der Stadt Schönau im Schwarzwald in einer Distanz von etwa 4 bis 5 km zur Verfügung. Eine schöne ländliche Aussichtslage, wo man im Alltag aber ein Fahrzeug benötigt ! Und Ihre Finanzierung ?: Haben Sie sich schon über die Finanzierung Gedanken gemacht ?Wir unterstützen Sie unabhängig, transparent und fachlich auf höchstem Niveau bei Ihrer Finanzierung.Nutzen Sie unsere 25-jährige Finanzierungserfahrung ! Gerne bieten wir Ihnen eine unabhängige, transparente Finanzierungsberatung mit diversen Möglichkeiten an. Durch Anbindungen und Kontakte zu zahlreichen regionalen und überregionalen Kreditinstituten verfügen wir über ein umfassendes Repertoire und können persönliche, individuelle Angebote für Sie übermitteln.-Immobiliendarlehen mit Zinsgarantie bis zu 30 Jahren-Öffentliche Förderkreditmittel -CHF – Fremdwährungsdarlehen-Bauspardarlehenin den unterschiedlichsten Kombinationen sind für uns alltägliche Begrifflichkeiten. Wir stellen Ihnen gerne ein, auf Ihre Wünsche abgestimmtes, Finanzierungskonzept zusammen und übernehmen die professionelle Kreditbeantragung bei den gemeinsam ausgewählten Kreditinstituten. Damit verbinden Sie Kauf und Finanzierung optimal, zentral aus einer Hand und sichern sich unsere umfassende Expertise sowie eine zuverlässige und transparente Umsetzung Ihrer Wünsche und Ziele.Der Mittelpunkt unserer Tätigkeit sind Sie. Wir stehen Ihnen langfristig zur Verfügung. Melden Sie sich einfach und wir tauschen uns gerne aus ! Provision: Das Erfolgshonorar beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Stephan Kuttler Immo Hyp 3Ländereck ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und berechnet ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe.
