Kaufpreis 337.000 €
92224 Amberg
Zimmer 4
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2023
Kaufpreis: 337.000 €
Zimmer: 4
Größe: 86 m2
Baujahr: 1886/2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Gemütlich mit exklusivem Charme strahlt diese Wohnung über 2 Etagen ihrem neuen Eigentümer entgegen!Durch Gauben und Dachflächenfenster ist sie hell und wohnlich - durch die dunkel abgesetzte Balkenkonstruktion im Kontrast zu den weißen Wänden ein echter Hingucker. Das historische Gebäude wurde 2011 von grundauf erneuert. Die besondere Ausstrahlung konnte in vielen Bereichen erhalten werden und macht diese Häuserzeile insgesamt so reizvoll.Duschbad sowie Gästetoilette sind modern und entsprechen aktuellem Standard. Pflegeleichter Vinylboden ist im Wohn- und Schlafbereich verlegt - im Sanitärbereich edel-minimalistisches Steinzeug. Eine Sprechanlage vereinfacht die Kontaktaufnahme zur Haustüre im Erdgeschoss. Der Einsatz von Lichttechnik/Deckenspots hüllt den gesamten Wohnbereich zu abendlichen Stunden in Wohlfühlatmosphäre.Die Küche gehört zur Wohnung.Bei dem Tiefgaragenstellplatz handelt es sich um einen Doppelstellplatz (2 PKW´s) - dieser kann für 100,-- Euro mtl. zugemietet werden! Lagebeschreibung: Wunderbar ruhig gelegen im oberen Teil der Innenstadt mit Nähe zum Maltesergarten befindet sich dieses Objekt. Im historischen Amberg finden sie alles in nächster Nähe - sowohl Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Ärzte und Apotheken, als auch Kneipen/Restaurants und eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten sind fussläufig erreichbar.Durch die durchführende B85 und die nahe Auffahrt zur A6, ist auch die schnelle Erreichbarkeit der nächstgrößeren Städte wie Nürnberg oder Regensburg zu erwähnen.Ebenso sind bei Bedarf Bahn- und Busslinien gleichermaßen verfügbar. Raumaufteilung: Sofort bei Eintritt durch die Wohnungseingangstür, befindet man sich in der offenen Küche mit anschließendem Wohn- und Essbereich auf der linken Seite. Die Raumhöhe geht hier durch das Gebälk bis unter die Giebelspitze - die optische Wirkung ist grandios.Über eine Treppe vor dem Küchenbereich ist der Spitzboden begehbar, welcher zwei hintereinander folgende Räume hat, die derzeit als Büro und Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Zur rechten Seite der Eingangstür findet man gegenüber die Gästetoilette und das Bad und hierauf ein Kinder- und ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrank. Besichtigungstermine: Es finden nur Einzelbesichtigungen nach Terminvereinbarung statt! Sonstiges: Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ProConCepT – Inh. Peter Sowade, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Sie ist zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Provision: 3,57% inkl. MwSt.
