Kaufpreis 375.000 €
53639 Königswinter
Zimmer 5
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2023
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 5
Größe: 110 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Oberpleis ist ein Stadtteil von Königswinter, der auf der dem Rhein abgewandten Seite des Siebengebirges im Pleiser Hügelland liegt. Der Stadtteil Oberpleis mit umliegenden Orten hat 8761 Einwohner, der Ortsteil selbst 4231 (Stand: 31. März 2021) und gehört damit zu den größten Königswinters.Durch die Nähe zu Bonn, die Lage an der Bundesautobahn 3, die Nähe zum ICE-Bahnhof Siegburg und die Nähe des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge ist Oberpleis ein seit Jahren wachsender Wohnort.Die Wirtschaft sowohl der Gemeinde als auch des Amtes Oberpleis war bis weit in das 20. Jahrhundert hinein von der Landwirtschaft geprägt. Ende des 19. Jahrhunderts entstanden Baumschulen, die weit über die Region und im Ausland bekannt waren. Es entstanden mehrere Basaltsteinbrüche in der Umgebung. Durch den Bau der Straße von Niederdollendorf nach Kircheib 1853 erhielt Oberpleis eine bessere Anbindung an das Rheintal und die über die Höhen führende Straße von Frankfurt nach Köln (heutige Bundesstraße 8). 1910 wurden in der Gemeinde Oberpleis 4446 Einwohner registriert.Von 1971 bis 1980 entstand das Schulzentrum Oberpleis, ursprünglich mit einer dreizügigen Realschule und einem vierzügigen Gymnasium. Die Hauptschule sowie die Realschule sind auslaufende Schulen, eine neue integrierte Gesamtschule befindet sich im Aufbau. Die Anlage umfasst auch eine Aula, zwei Turnhallen und ein Hallenbad, welches jedoch inzwischen durch eine schulinterne Mensa und ein Selbstlernzentrum ersetzt wurde. (Quelle: Wikipedia). Ausstattung: Schönes geräumiges Einfamilienhaus mit schönem gepflegten Grundstück.. 4 - 5 Zimmer + Fläche im Dachgeschoss. schöne Wohn,- Essküche. Vollkeller. Stellplätze + Garage. große Terrassenflächen. toller, gepflegter Garten mit Gartentor an Ende des Grundstückes. das Haus ist derzeit vermietet und bewohnt.+++++++++++++++++++. das Dach wurde ca, 01.2008 neu gedämmt, teilweise neue Ziegel. neue Eingangstüre ca. 04.2007. elektrische Rollläden ca. 06.1999. Parkettboden im Wohn,- Esszimmer ca. 09.1999. neue Gas Brennwerttherme ca. 11.2020 Der Energieausweis ist vorhanden und liegt bei Besichtigung vor. Objekt: Bei diesem schönen hellen Reihenhaus handelt es sich um ein klassisches Einfamilien-Reihenhaus welches in Massvbauweise erbaut wurde. Das Haus befindet sich in einer sehr guten Wohnlage von Königswinter-Oberpleis, verkehrsberuhigt aber dennoch zentral gelegen zum Ortskern.Erdgeschoss:von der Straße gelangt man über eine Zuwegung zum Haus. Vom Hauseingangsbereich gelangt man in den Flur beziehungsweise in die Diele des Hauses. Die Diele links gelangt man zum Gäste WC und zur Garderobe. Geradeaus links gelangt man in die großzügige Wohn,- Essküche mit angrenzenden Abstell,- Voratsraum. Gegenüber der Küche gelangt man in das Esszimmer mit angrenzenden Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große Terrasse und in den Garten. Obergeschoss:von der Diele im Erdgeschoss gelangt in das Obergeschoss. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer. (ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer). Zwischen zwei Schlafzimmern befindet sich das Badezimmer mit Wanne und WC. Dachgeschoss:vom Flur im ersten Obergeschoss gelangt man in das Dachgeschoss, welches nicht ausgebaut ist. Hier bietet sich die Möglichkeit weiteren weitere Wohn,- oder Hobbyfläche zu schaffen. Der Dachboden wurde gedämmt. Keller / Untergeschoss:das Haus verfügt über eine Vollunterkellerung. Hier befindet sich ein Vorratsraum / Werkstatt sowie der Heizungsraum und eine große Waschküche mit Zugang in den Garten über die Kelleraußentreppe.Garten / Grundstück:von der Terrasse gelangt man in den Garten. Hier befinden sich mehrere Freisitze und Gartenhäuschen. Am Ende des Gartens befindet sich ein Gartentor, welches zum rückseitigen Garagengrundstück mündet. ier befindet sich auch der Zugang zur Einzelgarage. Vor dem Haus links besteht die Möglichkeit auf den vorhandenen Stellplätzen zwei PKW abzustellen. Das Haus hinterlässt im Allgemeinen ein sehr gepflegten Eindruck Das Haus ist vermietet.Bezug / Miete:das Haus ist derzeit vermietet. Die mtl. Kaltmiete beläuft sich auf 750,-- Euro (d.h. 9.000,-- p.a.) zzgl. einer einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 150.-- Euro monatlich.Strom,- und Gas sind eigenständig vom Mieter angemeldet, dieser rechnet direkt mit den Energieversorgern ab. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Kellerfläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1 Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt. unbeschadet einer Courtagezahlung des Verkäuferseite
