Kaufpreis 219.000 €
04107 Leipzig
Zimmer 2
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2023
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 2
Größe: 77 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Verkaufsstandort befindet sich in exponierter Lage, nur wenige Schritte südlich der City. Die oft gepriesene TOP-Lage einer Immobilie - hier stimmt die Adresse wirklich!Gebaut wurde in einem ruhigen Wohnviertel, zentrumsnah, am alten, gewachsenen Stadtkern von Leipzig. Keine zehn Gehminuten sind es bis zur Leipziger City mit ihren großen Warenhäusern und unzähligen kleinen Geschäften, den berühmten Passagen, Gaststätten, Cafés und Kneipen, Oper und Gewandhaus ... Gleich um die Ecke vom Verkaufsobjekt befindet sich mit der Karl-Liebknecht-Straße, liebevoll nur "Karli" genannt, die Leipziger Magistrale und Kneipenmeile. Diese lädt ebenfalls zum Bummeln und Verweilen ein.Durch seine vielen Hoch- und Fachschulen, die sich im Leipziger Süden konzentriert befinden, ist der Standort ein eher junger Stadtteil.Das Wohngebiet kennzeichnet eine super Infrastruktur: In unmittelbarerer Nähe befinden sich alle Bereiche des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmärkte und kleine Geschäfte, Banken, Arztpraxen und Apotheken. Schulen und Kindergärten findet man gleich um die Ecke. Haltestellen von öffentlichen Verkehrsmitteln wie Straßenbahnen von mehreren Linien und Bussen sind nur wenige Schritte entfernt. Objekt: Zum Verkauf steht eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Wohnlage von Leipzig (Zentrum-Süd).Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1994) und bietet durch den integrierten Fahrstuhl einen barrierefreien Zugang zu allen Wohneinheiten.Die Einheit selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² aufgeteilt auf zwei Zimmer. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Blick in den Innenhof.Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Duplex Parker, der im Kaufpreis enthalten ist.In dem Wohnviertel läuft aktuell ein Sanierungsverfahren der Stadt Leipzig. Der Vermerk und der damit verbundene Sanierungsausgleich wurde bereits durch die Verkäufer für die Wohneinheit getätigt (abgelöst). Für den Anteil am Duplex Parker ist noch ein geringer Ablösebetrag fällig.Aktuell ist die Wohnung seit 2013 durchgängig an ein und denselben Mieter vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 6.914 EUR p.a. (kalt). Hierbei ist die Mieterhöhung mit Wirkung zum 01.02.2024 berücksichtigt. Preisinformation: Geschäftsguthaben: 576,17 EUR Stichworte: Duplex-Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 77,83 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
