Kaufpreis 475.000 €
25761 Westerdeichstrich
Zimmer 5
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2023
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 5
Größe: 175 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Dieses nostalgische, modernisierte Reetdachhaus mit ca. 175,79 m² Wohnfläche auf einem ca. 727 m² große Eigenlandgrundstück befindet sich im idyllischen Ort Stinteck ca. 2 km vor dem Nordseebad Büsum. Stinteck bietet einen eigenen Badestrand, Gastronomie und eine ruhige, ländliche Umgebung. Ein Radweg führt unterhalb des Deiches auf der Landseite direkt nach Büsum zur Familienlagune. Unweit des Hauses bietet der ÖPNV eine Haltestelle.Das teils mit neuem Reet eingedeckte Haus, bietet im Erdgeschoss ein großes, helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, Kamin und pflegeleichtem Vinylboden. Ein Essbereich verbindet das Wohnzimmer mit der halboffenen, modernen Küche. Diese Küche bietet einen Induktionsherd und einen Backofen auf Arbeitshöhe. Auch die ca. 35 m² große Südterrasse und der Garten sind vom Wohnzimmer zu erreichen. Ein Flur im Eingangsbereich verbindet alle Räume und bietet eine Treppe in das Dachgeschoss. Von dem Flur gelangen Sie ebenfalls in die Küche, in ein Gäste-WC und in einen geräumigen Hauswirtschaftsraum. Außerdem gibt es einen Zugang zu der Zwei-Zimmer-Wohnung. Diese Wohnung bietet ein Schlafzimmer, ein großes Duschbad und ein Wohnzimmer mit neuer Küche und Zugang zur eigenen teilüberdachten Terrasse. Zudem besitzt die Wohnung einen eigenen Eingang, der in das Wohnzimmer führt.Im überdachten Haupteingangsbereich des Objekts befindet sich ein separater Abstellraum, der Platz für Gartenmobiliar und Lebensmittel bietet.Eine Treppe im Eingangsbereich des Reetdachhauses führt in das Dachgeschoss. Ein heller Flur verbindet hier sämtliche Räume miteinander. Ein großes Schlafzimmer mit sonderangefertigten Einbauschränken, zwei moderne Tageslichtbäder, eines mit Badewanne und eines mit Dusche ausgestattet und ein weiteres großes Wohnzimmer mit Zugang zu einer großzügigen Loggia in Südausrichtung, vervollständigen das Dachgeschoss.Zu dem Objekt gehört eine ca. 25,74 m² große Garage. Diese ist aufgeteilt in einen Fahrzeugraum und einen Abstellraum für z.B. Gartengeräte und Werkzeug. Zudem bietet die Auffahrt Stellplätze für 3 Pkw.Das Haus wurde in den letzten 10 Jahren sukzessive saniert und modernisiert. Hier wurde ein Großteil der Fenster erneuert, neue Vinylbodenbelege verlegt und ein Teil des Daches mit frischem Reet gedeckt. Auch die Küche der Ferienwohnung wurde neu verbaut. Das Haus bietet einen Glasfaseranschluss.Durch die Nähe zur Nordsee und die idyllische, ländliche Umgebung, kann dieses Haus ideal als Ferienhaus, zum fest Wohnen oder auch zur Ferienvermietung genutzt werden.Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges: Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.Eine Haftung für Wohn-und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2 Provision: 2,98% inkl. MwSt.
