Kaufpreis 456.000 €
70794 Filderstadt
Zimmer 3
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2023
Kaufpreis: 456.000 €
Zimmer: 3
Größe: 78 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Filderstadt liegt im Südwesten Deutschlands, unweit der Landeshauptstadt Stuttgart.Das Stadtgebiet Filderstadts besteht aus fünf Stadtteilen. Einer davon ist Bonlanden, dessen Stärke in den Naherholungsgebieten und einer freundlichen, fast gemeindeähnlichen Struktur liegen.Seine erstklassige geographische Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrswege aus, darunter die Autobahnen A8 und A81 sowie der Flughafen Stuttgart.Sämtliche Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten sowie Ärzte, Banken und sonstige Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie Schulen und Kindertagesstätten.Die Lage in Filderstadt bietet auch eine Fülle von kulturellen und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über ein reiches kulturelles Erbe, das sich in historischen Gebäuden, Museen und Veranstaltungen widerspiegelt wie z.B. die "Kronenkomede", ein Mundarttheater in der Nähe.Darüber hinaus bieten zahlreiche Freizeiteinrichtungen, darunter Sportvereine, Parks und Restaurants, vielfältige Möglichkeiten zur Unterhaltung und Entspannung. Hervorzuheben ist hier sicher auch das Erlebnisbad Fildorado, das ca. 400 m entfernt liegt und für groß und klein beste Unterhaltung bietet.Die Filderebene, nach der die Stadt benannt ist, bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Picknicken. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Naturpark Schönbuch, der mit seinen dichten Wäldern und Wanderwegen Naturliebhaber begeistert.Diese Gemeinde ist ein Ort, der die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Nähe zur Natur vereint und somit für Bewohner und Besucher gleichermaßen ansprechend ist. Ausstattung: Mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer und einem Balkon im 1.OG sowie weiteren, zur Wohnung gehörenden Räumen im Erdgeschoss, bietet sie ausreichend Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.Das geräumige Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und bietet viel Platz für Ihre persönliche Gestaltung. Der helle Vinylboden in Holzoptik verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre. Von hier gelangen Sie auf den überdachten, nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit Markise, auf dem Sie Ihren wohlverdienten Feierabend in der Sonne genießen können. Ein weiteres Zimmer kann - ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen - als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Es ist ebenfalls mit hellem Vinylboden und weißer Holzdecke versehen. Eine helle Einbauküche mit Essbereich ist im Kaufpreis enthalten und ist mit weiß marmorierten, pflegeleichten Fliesen und einer weißen Holzdecke ausgestattet. Das Schlafzimmers ist geräumig und ruhig und ist der perfekte Rückzugsort. Eine helle Holzwand unterstreicht den wohnlichen Charakter. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf den Balkon, der Ihnen entspannte Morgen mit frischer Brise bietet.Das hell geflieste Badezimmer ist mit Waschbecken, Dusche und Badewanne bestens ausgestattet und überzeugt mit Tageslicht, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Auch finden hier Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Ein separates WC, ebenfalls mit Tageslicht, liegt direkt daneben und ist ebenfalls gefliest.Eine innerhalb der Wohnung liegende Holztreppe führt vom 1. Obergeschoss in das Erdgeschoss, wo weitere Räumlichkeiten zur Verfügung stehen. Hier finden Sie fünf zusätzliche, Räume vor, die sich z.B. ideal als Arbeitsräume oder Hobbybereiche eignen. Ein Abstellraum bietet Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände, und ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Toilette sorgen für zusätzlichen Komfort. Derzeit ist dieser Teil vom Obergeschoss abgetrennt, kann aber jederzeit wieder geöffnet werden.Ein Gewölbekeller im Untergeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung und lässt das Herz eines jeden Weinliebhabers höher schlagen. Auch Ihre Lebensmittel lassen sich hier hervorragend lagern.Warmwasser-Aufbereitung und Heizung erfolgen durch eine Öl-Zentralheizung.Die Fenster sind weiße Kunststoff-Isolierglas-Fenster mit Rollläden.Diese einzigartige Wohnung eignet sich perfekt für Familien, Paare oder Personen, die zusätzliche Räumlichkeiten im Erdgeschoss für individuelle Bedürfnisse nutzen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das volle Potenzial dieses attraktiven Wohnobjekts. Objekt: Vorweg: Bei diesem Objekt handelt es sich laut Plan um ZWEI WOHNEINHEITEN. Die Einheit im EG weist laut Plan eine Wohnfläche von ca. 87m² aus.Die Einheit im 1. OG weist laut Plan eine Wohnfläche von ca. 78m² aus.Da bei der Vor-Ort Begehung unsererseits festgestellt wurde, dass im EG die erforderliche Raumhöhe von 2,30m etwas unterschritten wurde, wurde, in Abstimmung mit dem Verkäufer, dieser Bereich als Nutzfläche eingestuft und für den Verkauf mit der Einheit im 1.OG zusammengelegt.Somit steht zum Verkauf eine schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche im 1. OG und WEITEREN 87 m² Nutzfläche im EG. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage an einer verkehrsberuhigten Zone (Spielstraße) von Filderstadt/Bonlanden und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf Parteien. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 25.8.2031.Endenergiebedarf beträgt 168.90 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.Die Energieeffizienzklasse ist F.Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben, senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder absagen.Falls parallel unsererseits die Immobilie deaktiviert werden sollte, melden wir uns trotzdem bei Ihnen.2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung?Gerne stehen wir Ihnen mit "Rat und Tat" zur Seite.3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot?Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.Es grüßt Sie freundlichMarc BäuerleVerkaufsleitung Immobilien Stichworte: Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Flughafen: 8.20, Distanz zur Autobahn: 5.90, Distanz zur Hauptschule: 3.10
