Kaufpreis 2.490.000 €
45239 Essen
Zimmer 7
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2023
Kaufpreis: 2.490.000 €
Zimmer: 7
Größe: 195 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Eingebettet in die sanften Hügel der Ruhrhöhenzüge liegt dieses reetgedeckte Schmuckstück, umgeben von einem ca. 3.800 m² großen, sonnigen, wunderschönen, zum Teil ebenen und zum Teil sanft in Richtung See abfallenden Grundstück. Angeschlossen über eine kleine Privatstraße, die dieses Zuhause mit nur einer Handvoll anderen Häusern auf ähnlich großrahmigen Grundstücken teilt, sind hier Licht, Luft, Sonne und Abstand zu den Nachbarn garantiert. Man darf hier oben in einer anderen Welt leben - abseits von Stress und Hektik im Beruf - mit der Möglichkeit, in Ferienfeeling-Umgebung zu entspannen und "runter" zu kommen. Dieses Gefühl, sich zum Arbeitsalltag Abstand zu verschaffen, beginnt schon mit dem Einbiegen in die Privatstraße, Öffnen des Tores vor der Zufahrt und dem Abstellen des Autos auf der großen, mit Natursteinen gepflasterten, eigenen Parkfläche. Der erste Blick fällt auf die weite Landschaft und auf den See, den man über die Privatstraße in wenigen Fußminuten erreicht. Trotz aller Idylle ist der Weg nach Werden kurz. Mit seiner direkten Lage an der Ruhr gehört das Wohnquartier zu den besonders beliebten Standorten des Essener Südens. Er bietet wirklich alles, was man für einen unkomplizierten, stressfreien Alltag braucht: Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten, Pizza, Pasta, Läden zum Bummeln, Eiscafé, tolle Restaurants, urige Kneipen, öffentliche Verkehrsmittel - incl. S-Bahn-Anschluss - und und und ... Die berühmte Folkwangschule mit ihren Studenten aus aller Welt, die historische Altstadt und das viele Grün, das Werden/Heidhausen umgibt, machen das Bild endgültig rund. Nicht ohne Grund heißt es in Essen oft "einmal Werden - immer Werden." Objekt: Dieses Zuhause ist eine absolute Herzensangelegenheit! Weit weg vom Häuser-Einerlei ist es für Menschen mit hohem Anspruch an individuelles Wohnen mit ebensolcher Qualität in Bezug auf Raumklima, Komfort und dem typischen Gemütlichkeitsfaktor - hier in einem modernen Gewand -, den nur Reetdach-/Bruchsteinhäuser ausstrahlen. Das Herz beginnt schon höher zu schlagen, wenn sich das Tor öffnet und der erste Blick auf die Fassade mit den leuchtend blauen Fenstern fällt. Zunächst sieht man dem Haus nicht an, was in ihm steckt! Mit seinen 1½ Geschossen zur Eingangsfront ist es schon zum Verlieben, aber nur von der Rück- und Seitenfront offenbart es dann mit 2½ Geschossen seine wirkliche Größe und sein Format. Und dann diese Lage! Es gibt nur ganz wenige Häuser in Essen, die von einem so großformatigen Grundstück eingerahmt werden und solch einen faszinierenden Seeblick bieten. Das mit der Erhöhung des Herzschlags hält auch beim Betreten und dem Gang durch die Ebenen an! Die vielen Fenster zu den vier unterschiedlichen Himmelsrichtungen laden Licht und Sonne zu ganz unterschiedlichen Zeiten ins Haus ein und geben ihm seine ganz besondere Atmosphäre - genauso wie die Kombination aus historischen Details und moderner Gradlinigkeit. Hinweis: Aufteilung:Eingangsebene: Attraktives Entrée mit zwei Fenstern, Gäste-WC, Garderobenbereich und besonders schöner Massivholz-Treppe in das Obergeschoss. Das Entrée teilt das Erdgeschoss in zwei Bereiche, nach links in den ruhigeren Teil, bestehend aus zwei Räumen zum Arbeiten bzw. für Gäste und nach rechts in den kommunikativen, L-förmigen, großen Lebensbereich mit vielen Fenstern. Hier findet sich der Wohn-/Essbereich mit modernem Kamin-Raumteiler und einer in offener Lösung angegliederten, großen, hochwertigen Einbauküche mit Ausgang auf eine zum Teil überdachte Terrasse. Ober-/Dachgeschoss: Als Galerie gestaltete Diele mit Blick zum Entrée, die geradeaus ein wunderschönes Bad im Landhausstil erschließt, nach links den sehr großzügigen Elternbereich mit Ausgang auf einen Blickbalkon und nach rechts den aus zwei Zimmern bestehenden Kinderbereich.Untergeschoss: Zur Gartenseite durch Aufnahme der Gelände-Topografie mit eigenem, zweitem Eingang ausgestattet. Tageslicht-Diele mit Gäste-WC, ein über hochgesetzte Bogenfenster tagesbelichteter, großzügiger Raum für Gäste, zum Sporteln oder andere Nutzungsideen. Darüber hinaus die üblichen Technik-, Hauswirtschafts-, Vorrats- und Abstellräume. Provision: 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Preisinformation: 4 Stellplätze2 Garagenstellplätze Provision: 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
