Kaufpreis 118.000 €
45473 Mülheim an der Ruhr
Zimmer 3
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Dezember 2023
Kaufpreis: 118.000 €
Zimmer: 3
Größe: 69 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Wohnanlage in der Borsigstraße besteht aus 5 freistehenden Baukörpern. Bei der hier angebotenen ETW handelt es sich um eine 3-Zimmer Wohnung mit nicht einsehbarer, sehr sonniger Loggia im 1. Obergeschoss eines 6 Parteienhauses. Auf dem beigefügten Etagenplan ist es die ETW 27! Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000. Das Warmwasser erfolgt über einen Durchlauferhitzer.Briefkasten und Klingelanlage mit Gegensprechfunktion wurden erneuert.Selbstverständlich gehört ein Kellerraum dazu und die Nutzungsmöglichkeit der Waschküche und des Fahrradraums. Den Fahrradkeller erreicht man über einen Außenzugang und ohne das Fahrrad durch das Treppenhaus zu tragen!Bewohnt wir diese gemütliche Wohnung seit 2000 von einem älteren, alleinstehenden Herrn. Er möchten auch gerne - so lange er noch alleine zurecht kommt - dort wohnen bleiben. Unterstützt wird er von seiner Tochter und dem Schwiegersohn!Als Kaufinteressent können Sie mit einer Kaltmiete i. H. v. € 413,44 kalkulieren. Die Nebenkostenvorauszahlungen betragen für HZ und BK € 214,00! Das Hausgeld beträgt € 340,00 Lagebeschreibung: Mülheim a. d. Ruhr liegt im westlichen Ruhrgebiet zwischen Duisburg und Essen. Stadtteil Winkhausen liegt in direkter Nähe (nordöstlich) zur Altstadt sowie zur Innenstadt. Die Infrastruktur ist allgemein als sehr gut zu bezeichnen. Die Lebensqualität ist in Mülheim generell sehr hoch. Viele Naherholungsmöglichkeiten und Grünflächen, gute Nachbarschaften im Wohnumfeld. Die attraktive Innenstadt mit ihren zahlreichen Lokalitäten, Einkaufs-möglichkeiten sowie Angeboten aus dem Kultur-, Bildungs- und Freizeitbereich sind von Winkhausen aus mit dem Auto in ca. 8 Minuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten erreichbar.Die angebotene Liegenschaft befindet sich in einem alt gewachsenen reinen Wohngebiet. Kein Durchgangsverkehr beeinträchtigt die Ruhe. Bei der Nachbarbebauung handelt es sich um zahlreiche kleinere Mehrfamilienhäuser, die überwiegend bereits privatisiert worden sind. Das ist für jedermann sofort an den sehr gut gepflegten Grünanlagen, den ebenso gepflegten Häusern erkennbar. Keine wild „abgestellten“ PKWs oder soziale Brennpunkte. Gepflegte Grünanlage befinden sich auch jeweils zwischen den Häusern dieser Liegenschaft. An dem Einzugsdatum vieler Mieter ist erkennbar, dass diese Liegenschaft zu einer der begehrten Wohnlagen in Mülheim zählt. Raumaufteilung: Wenn man die Wohnung betritt, genießt man zunächst die Großzügigkeit der Diele. Von ihr aus gelangt man in alle Räume. Es steht ein kleines und ein größeres Schlafzimmer zur Verfügung. WC ohne Fenster ist vom Bad getrennt. Bad mit Fenster und Wanne. Er würde es begrüßen, wenn er vom neuen Eigentümer die Zusage bekäme, die Wanner auf eigene Kosten gegen eine große, fast bodentiefe Dusche austauschen zu lassen, weil er altersbedingt die Wanne nicht mehr nutzen kann. Die Küche hat grundsätzlich genügend Platz, so dass der Mieter kleine "Krümelecke" zusätzlich zur EBK hat stellen können. Das Wohnzimmer ist großzügig gehalten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die super sonnige Loggia. Für die Hausfrau oder natürlich hier den Hausmann ganz wichtig: eine kleine Abstellkammer im Flur kann für die alltäglichen Utensilien, wie z. B. den lästigen Staubsauger genutzt werden. Besichtigungstermine: Gern stehen wir Ihnen telefonisch für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters verzichten wir auf Innenaufnahmen und hoffen auf Ihr Verständnis!Nutzen Sie die Möglichkeit sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen!! Wir stehen Ihnen gern auch an den Wochenendtagen zur Verfügung, damit Sie bei optimalen Lichtverhältnisses besichtigen können!!Bei näherem Interesse stellen wir Ihnen gerne ergänzende Unterlagen zur Verfügung.Anfragen ohne Angabe einer Telefonnummer werden nicht bearbeitet!! Sonstiges: Selbstverständlich können wir Ihnen in dieser Wohnanlage auch alternative Wohnungen zum Kauf anbieten. Renovierte ETW, wie unrenovierte ETW zur Kapitalanlage oder weitere Wohnungen unrenoviert zur Selbstnutzung! Rufen Sie uns an und erfahren schnell mehr, als andere!!Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Provision: provisionsfrei
