Kaufpreis 115.000 €
45473 Mülheim an der Ruhr
Zimmer 3
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Dezember 2023
Kaufpreis: 115.000 €
Zimmer: 3
Größe: 64 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Wohnanlage in der Borsigstraße besteht aus 5 freistehenden Baukörpern. Bei der hier angebotenen ETW handelt es sich um eine 3-Zimmer Wohnung mit kleinem, eigenem Gartenanteil im Erdgeschoss eines 4 Parteienhauses. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000. Das Warmwasser erfolgt über eine Gastherme. Die Brüstung der Loggia wurde entsprechend vorbereitet, dass der Eigentümer bequem eine Treppe in den Gartenanteil setzen lassen kann. Der große Gartenanteil wurde noch nicht eingezäunt!Briefkasten und Klingelanlage mit Gegensprechfunktion wurden erneuert.Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.Die Wohnung wird seit 1.12.1979 von einem älteren Ehepaar bewohnt. Aktuell zahlen sie eine Kaltmiete i. H. v. € 395,20. Eine Mietanpassung kann durchgeführt werden, da die aktuelle Kaltmiete deutlich unter der ortsüblichen Miete liegt!!Das Hausgeld beträgt 289,00. Die Nebenkostenvorauszahlungen betragen € 200,00. Selbstverständlich gehört ein Kellerraum dazu und die Nutzungsmöglichkeit der Waschküche und des Fahrradraums. Den Fahrradkeller erreichen Sie über einen Außenzugang und müssen das Fahrrad nicht durch das Treppenhaus tragen!Als Besonderheit ist eine ausbaufähige Dachgeschossfläche im Kaufpreis enthalten. Wenn Sie gar nicht ausbauen möchten - auch gut! Stauraum braucht man immer!!UND im Kaufpreis ist ein PKW-Außenstellplatz enthalten!! Lagebeschreibung: Mülheim a. d. Ruhr liegt im westlichen Ruhrgebiet zwischen Duisburg und Essen. Stadtteil Winkhausen liegt in direkter Nähe (nordöstlich) zur Altstadt sowie zur Innenstadt. Die Infrastruktur ist allgemein als sehr gut zu bezeichnen. Die Lebensqualität ist in Mülheim generell sehr hoch. Viele Naherholungsmöglichkeiten und Grünflächen, gute Nachbarschaften im Wohnumfeld. Die attraktive Innenstadt mit ihren zahlreichen Lokalitäten, Einkaufs-möglichkeiten sowie Angeboten aus dem Kultur-, Bildungs- und Freizeitbereich sind von Winkhausen aus mit dem Auto in ca. 8 Minuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten erreichbar.Die angebotene Liegenschaft befindet sich in einem alt gewachsenen reinen Wohngebiet. Kein Durchgangsverkehr beeinträchtigt die Ruhe. Bei der Nachbarbebauung handelt es sich um zahlreiche kleinere Mehrfamilienhäuser, die überwiegend bereits privatisiert worden sind. Das ist für jedermann sofort an den sehr gut gepflegten Grünanlagen, den ebenso gepflegten Häusern erkennbar. Keine wild „abgestellten“ PKWs oder soziale Brennpunkte. Gepflegte Grünanlage befinden sich auch jeweils zwischen den Häusern dieser Liegenschaft. An dem Einzugsdatum vieler Mieter ist erkennbar, dass diese Liegenschaft zu einer der begehrten Wohnlagen in Mülheim zählt. Seit 1979 wohnt dort ein nunmehr älteres Ehepaar, die gerne wohnen bleiben und gerne den dann dazugehörigen Garten UND den Stellplatz zusätzlich nutzen möchten. Natürlich würde das Ehepaar für die zusätzliche Lebensqualität auch eine höhere Miete zahlen!Aktuell zahlen sie eine Kaltmiete i. H. v. € 395,17Das Hausgeld beträgt insgesamt € 289,00. Raumaufteilung: Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Ihnen steht ein kleines und ein größeres Schlafzimmer zur Verfügung. Fensterbad mit Wanne! Die Küche bietet genügend Platz, um ggf. eine kleine "Krümelecke" zusätzlich zur EBK stellen zu können. Das Wohnzimmer ist sehr großzügig gehalten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die super sonnige Loggia und dann eben in Ihren eigenen, kleinen Gartenanteil. Für die Hausfrau oder natürlich auch den Hausmann ganz wichtig: eine kleine Abstellkammer im Flur kann für die alltäglichen Utensilien, wie z. B. den lästigen Staubsauger genutzt werden.Sie erwerben auch 2 Kellerräume dazu, die aktuell vom Mieter genutzt werden. Selbstverständlich stehen auch Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung. Der Stellplatz ist 3 Meter von der Wohnung entfernt!Einen bequemeren Altersruhesitz werden Sie nicht finden: EG mit Garten und Stellplatz vor der Tür!!Wenn Sie jetzt zögern, verpassen Sie Ihre Chance!! Besichtigungstermine: Gern stehen wir Ihnen telefonisch für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf Innenaufnahmen und bitten um Verständnis!Anfragen ohne Angabe einer Telefonnummer werden nicht bearbeitet!Nutzen Sie die Möglichkeit sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen!! Wir stehen Ihnen gern auch an den Wochenendtagen zur Verfügung, damit Sie bei optimalen Lichtverhältnisses besichtigen können!!Bei näherem Interesse stellen wir Ihnen gerne ergänzende Unterlagen zur Verfügung. Sonstiges: Selbstverständlich können wir Ihnen in dieser Wohnanlage auch alternative Wohnungen zum Kauf anbieten. Renovierte ETW, wie unrenovierte ETW zur Kapitalanlage oder weitere Wohnungen unrenoviert zur Selbstnutzung! Rufen Sie uns an und erfahren schnell mehr, als andere!!Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Provision: provisionsfrei
