Kaufpreis 1.290.000 €
84453 Mühldorf a. Inn
Zimmer 9
Größe 348 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 9
Größe: 348 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: .. Großzügig Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ..Wir bieten Ihnen im diskreten Verkauf eine außergewöhnliche Traumvilla, welche in hochwertiger Bauweise errichtet und dauerhaft modernisiert wurde. Das Anwesen präsentiert sich im stilvollen und zeitlosen Design. Die Architektur und Raumgestaltung wurden detailreich und großzügig ausgearbeitet – die verwendeten Materialien sind von höchster Qualität.Große und bodentiefe Fensterfronten bieten Ihnen eine gemütliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.Das zentrale und absolute Herzstück des Hauses ist der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und dem prachtvollen Kaminofen (über 80qm). Durch sieben Schlafzimmer und drei Bäder, eignet sich diese Villa hervorragend für Familien mit dem Anspruch nach großzügigem Wohnen. Durch einen eigenen Eingang erreichen Sie einen ebenerdigen und komplett modernisierten Einliegerbereich, welcher optimal als Büro genutzt werden kann. Somit steht dem praktischen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach nichts mehr im Weg. Der Einliegerbereich ist ebenfalls mit der Küche und Wohnbereich verbunden, sodass Sie ihre Mittagsruhe im Privatbereich genießen können. Die große Fensterfront bietet Ihnen auch einen Austritt in den Garten und somit eine angenehme Arbeitsatmosphäre.Natürlich wäre auch das Mehrgenerationenwohnen eine weitere Option. Der ebenerdige Einliegerbereich bietet einen Wohnraum mit Küche, einen Schlafraum und ein Bad mit begehbarer und bodentiefer Dusche.Bei diesem Objekt sind ihren Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt.Besonders hervorzuheben ist auch das weitläufige Grundstück mit vielen tollen Details. Swimmingpool, Sauna, Freisitz und ein schön angelegter und nicht einsehbarer Garten sind ein paar Highlights davon.Im Obergeschoss befindet sich der eigene Elternbereich, welcher ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Arbeitszimmer mit großer Fensterfront, ein großzügiges Ankleidezimmerzimmer sowie das luxuriöse Masterbad beinhaltet. Es würde sich noch ein weiterer Bereich mit ca. 45qm ausbaubarer Wohnfläche im Obergeschoss befinden, welcher bereits zum Ausbau vorbereitet wäre. Hier sind Planung und Genehmigung bereits vorhanden.Im Erdgeschoss befindet sich ein eigener Kindertrakt. Hier stehen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Wc zur Verfügung.Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss ist ebenso großzügig gestaltet wie die anderen Etagen. Die große Diele führt in die verschiedenen Nutzräume sowie einen Hobbyraum mit Tageslicht und Lichtgraben. Dieser kann jederzeit als Fitnessraum verwendet werden. Eine weitere Option wäre auch ein Raum für kleine Feierlichkeiten, da hier eine Fläche von über 50 qm vorhanden wären.Das Objekt befindet sich in ruhiger und bester Lage am Ende einer Sackgasse von Mühldorf am Inn. Für Parkmöglichkeiten stehen Ihnen eine Doppelgarage und weitere Außenstellplätze zur Verfügung.Diese außerordentliche Immobilie ist ein wahres Highlight und zugleich Schmuckstück in einer ruhigen gewachsenen Randlage und dennoch unweit des Zentrums gelegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich tolle Wanderwege und Grünflächen. Hier können Sie ihre Freizeit und Ruhe an der Natur genießen.Sichern Sie sich dieses Juwel für zeitgemäßes Leben auf hohem Niveau! Ausstattung: Nachstehend gewähren wir Ihnen Einblick über die besonderen Merkmale dieser Immobilie:Hier treffen Sie auf eine gehobene und moderne Gesamtausstattung, die sich durch alle Etagen erstreckt. + Architektenvilla in großzügiger und hochwertiger Bauweise+ Helle Räumlichkeiten+ Einliegerwohnung+ Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von Gaggenau (2016)+ Wintergarten mit Glasdach und elektrischer Markise mit Windwächter (45qm)+ Amerikanischer Kaminofen+ Fußbodenheizung + Hochwertiger Marmorboden Im Wohnbereich + Parkettboden+ Sämtliche Einbauschränke/ Garderobenschränke/ Badmöbel sind exklusive Maßanfertigungen+ Elternschlafzimmer mit Balkon, Ankleidezimmer und Masterbad+ Kinderzimmer/Einliegerwohnung mit separaten Bädern+ Gäste-Wc+ Gegensprechanlage + Deckenspots+ Beheizbarer Swimming-Pool mit Abdeckung+ Sauna - und Poolhaus mit Außendusche+ Hobbyraum mit Tageslicht+ Weinkeller+ Doppelgarage mit zwei Außenstellplätzen+ Terrassen und Freisitz (15qm)+ Springbrunnen+ Elektrische Markise + Traumhaft angelegter Gartenbereich rund um das Haus+ Optimale Ausrichtung für eine PV-Anlage, hier wurden bereits die Leerrohre vorbereitet... sowie zahlreiche weitere Highlights.energieeffiziente Investitionshistorie:+ 2023 Anstrich der Außenfassade und Innenbereich+ 2023 Erneuerung der Fenster zu dreifach-isolierverglasten Fenstern im Erdgeschoss mit Rollläden (U-Wert 0,80)+ 2023: Renovierung des Einliegerbereiches+ 2022 Austausch der Heizung und Pumpenkreisläufe+ 2022 Einbau einer Enthärtungsanlage+ 2022 Austausch der Dachfenster+ 2016 Erneuerung der Bodenbeläge Lage: Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Mühldorf am Inn. Beim verlassen der Haustüre, befinden Sie sich sofort im Grünen. Durch die optimale Ausrichtung und den großen Garten genießen Sie den ganzen Tag über Sonne.Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und der direkten Nähe zur pulsierenden Großstadt genießt, ist in Mühldorf am Inn (21.500 Einwohner) goldrichtig. In der Naturlandschaft Oberbayerns am Alpenfluss Inn liegt die kulturreiche Kreisstadt mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben. Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, auch Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und größtenteils auch zu Fuß erreichbar.Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen finden in Mühldorf am Inn sämtliche Schulformen und zahlreiche Ausbildungseinrichtungen vor. Zudem werden am ortsansässigen Campus der Hochschule Rosenheim die Studiengänge Betriebswirtschaft, Maschinenbau, Pflege, Pädagogik der Kindheit und Jugend und soziale Arbeit angeboten. Durch zahlreiche Bildungseinrichtungen und eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind hervorragende Bedingungen geschaffen.Der Landkreis Mühldorf am Inn gehört zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns. Voll erschlossene Gewerbeflächen bieten einer lebendigen Branchenvielfalt aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung optimalen Raum zur Entfaltung. Investitionen und Neuansiedlungen von Unternehmen werden durch eine solide Wirtschaftsförderung subventioniert.Durch die nun durchgängige A94 – zwischen München und Marktl – benötigen Sie vom östlichen Stadtrand München bis Mühldorf nur noch ca. 30 Autominuten.Mühldorf als Bahnknotenpunkt wird von Regionalzügen der Südostbayernbahn mehrmals täglich bedient.Der Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf a.Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen.Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar.Ab 2027 soll die Bahnstrecke zwischen Mühldorf und München zweigleisig ausgebaut werden. Provision: provisionsfrei
