Kaufpreis 299.000 €
22850 Norderstedt
Zimmer 4
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Größe: 104 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Die Wohnanlage liegt mitten in Norderstedt im sehr beliebten Garstedt, vis-a-vis zum beliebten Einkaufzentrum, das Herold Center. Hier befindet sich auch ein großes Ärztehaus. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Des weiteren befindet sich am Herold Center der Busbahnhof sowie die Haltestelle Garstedt der Linie U1. Kindergärten sowie alle Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar. Mit seiner Wasserskianlage, dem Strandbad und diversen kulturellen Veranstaltungen ist der Stadtpark über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden. Einige kleine Parks/Wäldchen laden zu Spaziergängen um die Ecke ein! Willkommen im grünen Norderstedt! Objekt: Diese Anlage wurde 1979 auf einem 7166 m² großen Grundstück erbaut. Die gesamte WEG beinhaltet mit fünf Häusern zweiundsechzig Wohnungen. Diese Anlage befindet sich direkt beim Heroldcenter im beliebten Norderstedt vor den Toren Hamburgs. Diese absolute Traumwohnung liegt in der Endetage im obersten Stockwerk (3. OG). Es handelt sich um eine Eckwohnung. Das absolute Highlight: Zwei sehr große überdachte Balkone sind nach Süden und nach Westen ausgerichtet. Jedes der Zimmer hat einen Zugang zu einem der Balkone. Der Süd-Balkon ist mit zwei Markisen ausgestattet und über zwei Meter tief überdacht. Hier können Sie Ihren Feierabend mit Blick ins Grüne auch bei Sommerregen genießen! Die drei Schlafzimmer sind ca. 10, 12 und 18 m² groß. Das Wohnzimmer ca. 25 m².Schon beim Betreten der Wohnung fühlt man sich wohl. Die Wohnung ist lichtdurchflutet. Die Diele liegt offen zum Wohnzimmer und der Flur ist modern in beige gefliest (30x60 cm Fliesen). Die Einbauküche ist hell und verfügt über ein großes Fenster und Marken-E-Geräte. Die Waschmaschine ist in die Einbauküche integriert. Von der Diele geht ein kleiner Vorflur ab. Dieser bietet ausreichend Platz für einen Schrank oder eine Kommode. Er ist dem Duschbad und dem Schlafzimmer vorgelagert. Das moderne Duschbad ist aus 2011. In die große Eckdusche ist eine Sitzbank eingebaut. Angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Es ist mit schönem Eichenparkett-Fußboden ausgestattet und bietet einen Zugang zum Süd-Balkon, ebenso das Wohnzimmer. Ein weiteres Highlight: Durch die Endlage verfügt das Wohnzimmer zusätzlich zur großen Fensterfront mit Südausrichtiung über ein Fenster mit Westausrichtung und einem herrlichen Blick ins Grüne. Hier bietet es sich an, das Esszimmer einzurichten. (Mit Süd- und Westsonne!). Die beiden Kinder- bzw. Arbeitszimmer haben große Fensterfronten und jeweils einen Zugang zum West-Balkon. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum. Gemeinschaftlich kann der Waschraum und der Fahrradkeller genutzt werden. Sonstiges: Erbpacht: 50,65 €/mtl. (noch 50 Jahre Laufzeit)Wohngeld: 303,36 Euro/mtl.Rücklage: 236,77 Euro/mtl.Das Haus hat keinen Fahrstuhl!Sie möchten alle unsere Objekte noch vor dem Vermarktungsstart exklusiv zugeschickt bekommen? Werden Sie VIP-Kunde und tragen Sie Ihre VIP-SUCHE unter www.görz24.de/vip ein.Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich. Wir verweisen gern auf die vielen freundlichen Referenzschreiben sehr zufriedener Eigentümer auf unserer Internetseite. www.görz24.de Rubrik > ReferenzenWichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Widerrufsbelehrung bezieht sich nur auf den Maklervertrag. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.10 Provision: 2,95 % inkl.ges. Mwst.
