Kaufpreis 369.000 €
66802 Überherrn
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2024
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Ausstattung: - Baujahr 1982- Wohnfläche 160 m² - barrierearm- Grundstücksfläche 706 m²- Dach aus 1994- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung aus 2006- Kaminsanierung 2002 - 3-fach-Verglaste Kunststoff-Fenster der Fa. PAX aus 2022- offener Kamin- Sicherheitseingangstür aus 2015- Wasserleitungen in 2008 saniert- neuer Verputz 2015- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich- Wandbeläge: Putz, Tapete- Deckengestaltung: Tapete und teilweise Holzpaneele- in jedem Raum - Radiolautsprecher und Fernseher-Anschlüsse- Glasfaservorbereitung- Einzelgarage 24 m²- Carport - Regenwassernutzung Objekt: Das stets gepflegte Einfamilienhaus steht an einem begehrenswerten Standort von Überherrn in der Wohnstadt. Auf dem 706 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus, eine Garage und ein großzügiger Carport mit Stauraum. Die Immobilie wurde im Jahr 1982 in Massivbauweise errichtet. Gefallen wird Ihnen direkt das am Ende einer Sackgasse und damit ruhig gelegene Grundstück mit herrlich gestalteten Vorgarten.Im Bungalow-Stil erbaut erstrecken sich die ca. 145 m² der ersten Etage 1 Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Gäste-WC, das weitläufige Badezimmer, der über 45 m² große Wohn-Essbereich und die voll eingerichtete Küche.Absolutes Highlight ist die an den Wohn-Essbereich angrenzende ca. 35 m² große nach Osten ausgerichtete Terrasse, die durch die flexiblen Glaselemente schnell zu einem Wintergarten werden kann. Die dadurch geschaffenen großen Fensterflächen durchfluten den Wohn-Ess-Bereich mit soviel Sonnenlicht, so dass dieser Platz schnell zum Lieblingsplatz wird.Gegenüber der gemütlichen Lese-Ecke befindet sich der offene Kamin, der an kalten Tagen für eine heimelige Wärme sorgt.Die verwandten Materialien zeugen von einem hohen Anspruchsdenken der Eigentümer. So wurden hochwertige Fliesen, Parkett und Ausstattungen von hoher Qualität verwandt. Das Gäste-WC und das Hauptbad sind mit Villeroy&Boch ausgestattet. Das Bad im Untergeschoß stammt aus der V&B-Serie von Colani.Das Untergeschoss selbst hält neben dem Badezimmer, einen großzügigen Hobbyraum mit Bar parat, sowie eine Werkstatt, den Hauswirtschaftsraum und den Heizungsraum. Von dem Hauswirtschaftsraum aus, gelangt man auf das gepflegte und komplett eingezäunte Grundstück. Der gemütliche Garten eignet sich sehr gut zum Relaxen, Pflanzen und Spielen! Eine Regenwassernutzung dient im Sommer zur Bewässerung des Grundstückes. Aufgrund der Größe, des Grundrisses und des Charakters eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien oder als auch für ein älteres Ehepaar! Sonstiges: Wir haben einen 360 ° Rundgang für Sie vorbereitet, den wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.4 Wände Saar übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2016, modernisiert Provision: 10.000 € inkl. MwSt.
