Kaufpreis 1.850.500 €
10437 Berlin
Zimmer 5
Größe 193 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Januar 2024
Kaufpreis: 1.850.500 €
Zimmer: 5
Größe: 193 m2
Baujahr: 1895
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die hier angebotene, exklusive Maisonette Dachgeschosswohnung mit einzigartiger Dachterrasse befindet sich im 5. und 6. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Szenebezirk Prenzlauer Berg unweit des Helmholtzplatzes.Das Gebäude wurde im Jahr 1895 errichtet und besticht durch dessen baualterstypischen Flair, der insbesondere durch die ästhetisch verzierte Fassade sowie einen repräsentativen Eingangsbereich geschaffen wird. Die Wohnung kann bequem über einen Fahrstuhl erreicht werden und bietet höchsten Wohnkomfort auf insgesamt 193 m² Wohnfläche. Aufgrund ihrer modernen Innenausstattung vereint die Immobilie die positiven Eigenschaften klassischer Gründerzeitbauwerke mit den Vorzügen neuzeitlicher Wohnbauten. Die untere Ebene verfügt über drei separate, gut geschnittene Schlafzimmer, zwei moderne Tageslichtbäder, einen Abstellraum, einen offenen Wohn-/Essbereich sowie eine großzügige Küche, die mit einer vollausgestatteten Einbauküche versehen ist. In der oberen Ebene erwartet Sie eine lichtdurchflutete Galerie mit Kamin und direktem Zugang zu einer weitläufigen Dachterrasse. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in 1A-Lage inmitten des Helmholtzkiezes im angesagten Berliner Ortsteil Prenzlauer Berg. Der Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln Berlins und besticht durch historische Straßenzüge mit schmuckvollen Altbauten. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und vielfältige Einzelhandelsgeschäfte. In wenigen Gehminuten ist die beliebte "Grundschule im Eliashof" zu erreichen. Besonderer Beliebtheit erfreut sich jedoch das abwechslungsreiche Angebot unterschiedlicher Cafés, Bars und Restaurants. Wunderschön angelegte Grünanlagen wie der Mauerpark sowie der Ernst-Thälmann-Park sind ebenfalls fußläufig erreichbar und bieten das perfekte Pendant zum pulsierenden Kulturleben Berlins. Auch die populäre Kulturbrauerei, eine beliebte und über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Veranstaltungsstätte, befindet sich in nur 750 m Entfernung und offeriert ein facettenreiches Freizeitangebot. Selbstverständlich profitieren Sie von einer optimalen infrastrukturellen Erschließung, wodurch Sie bequem die Innenstadt erreichen können. So sind sowohl der S-Bahnhof Prenzlauer Allee als auch der U-Bahnhof Eberswalder Straße nur je rund 900 m entfernt. Ausstattung: Charakteristisch für diese Immobilie ist die offene Raumkonzeption, als auch die großflächigen Fensterfronten, wodurch die gesamte Wohnung sehr hell und einladend wirkt. Sämtliche Wohnräume verfügen über einen edlen Parkettboden in warmen Naturtönen, der ein behagliches Wohnambiente schafft. Darunter befindet sich eine individuell temperierbare Fußbodenheizung, welche über Thermostate zu regulieren ist. Die Tageslichtbäder sind in dezenten Beige- und Grautönen gefliest und verfügen jeweils über eine großzügige bodengleiche Dusche, das größere Badezimmer bietet zusätzlich eine komfortable Badewanne. Die große Wohnküche verfügt über eine Einbauküche inklusive sämtlicher E-Geräte namhafter Hersteller. Zudem ist ausreichend Platz für einen Esstisch vorhanden, sodass die Küche optimal als Familientreffpunkt genutzt werden kann. Alternativ kann die Küche auch in den großen Wohn-/Essbereich im 5. Stock verlegt werden, so würde ein viertes abschließbares Schlafzimmer entstehen. Während die untere Wohnebene in separate Zimmer untergliedert ist und somit vielerlei Rückzugsmöglichkeiten bietet, ist die obere Ebene als offene Galerie konzipiert und mittels einer durchgängigen Fensterfront von der großzügigen Dachterrasse separiert. Während die Terrasse vorzugsweise im Sommer zur Erholung einlädt, bietet sich die Galerie, aufgrund des mittig platzierten Kamins, für entspannte Momente in den Wintermonaten an. Die lichtdurchflutete Galerie, sowie auch die großzügige Dachterrasse bieten zudem einen einzigartigen Ausblick und verleihen der Wohnung ihren unverkennbaren Charme.HIGHLIGHTS:? 193 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit exklusiver Ausstattung? weitläufige Dachterrasse mit Blick auf den Fernsehturm? offene Galerie mit moderner Treppe? große Fensterfronten? 3 Schlafzimmer + Option auf viertes abschließbares Zimmer? zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche? Wohnküche mit vollausgestatteter Einbauküche? edler Parkettfußboden? Fussbodenheizung? Kamin ? komfortabler Fahrstuhl Provision: Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt
