Kaufpreis 569.000 €
63546 Hammersbach
Zimmer 9
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Januar 2024
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 9
Größe: 300 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Raus auf's Land - Leben Sie Ihren Traum!Dieses große und gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 180 qm Wohnfläche hat vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl für die kleine als auch große Familie, Natur- und Tierliebhaber oder Gewerbetreibende ideal!Das 620 qm große eingezäunte Grundstück hat eine Hoffläche mit ca. 6-8 Pkw-Stellplätzen, Rasenfläche, Gartenterrasse 2 Carports und eine Scheune.Hier wohnen Sie ruhig, nur wenige Gehminuten zum Feldrand entfernt, aber doch zentral in einer angenehmen Nachbarschaft.Neben dem Haupthaus gibt es ein weiteres Gebäude (ehemalige Stallungen), das in 1985 mit einer Wohnfläche von ca. 120 qm und einer schönen überdachten Terrasse neu gebaut wurde. Dieses Gebäude kann sowohl als Wohnhaus, Hobbyräume oder auch zu gewerblichen Zwecken fertig ausgebaut werden.Aufteilung Haus 1 (Haupthaus, saniert)EG: Eingangsbereich/Dielegroßzügige Küchegemütlicher Wohnbereich mit Kamin und kleinem Separee als ArbeitsplatzGeräumiges Schlafzimmer mit eigenem Zugang vom Innenhof (auch als Büro geeignet) und BadezimmerTerrasseOG:Flur2 Schlafzimmer1 Ankleidezimmer schickes TageslichtbadDG:Großzügiges Schlafzimmer mit DachstudiocharakterAnkleideraum mit KüchenanschlüssenBadezimmer (unrenoviert, da nicht genutzt)Die ausgebaute Dachspitze-/Galerie ist über eine Leiter zugänglich. Zusätzliche Dachfenster sind bereits vorbereitet. Aufteilung Haus 2 (entkernt/Rohbauzustand)EG:Eingangsbereich/FlurGäste-DuschbadKüchegroßer Wohnzimmer/Hobbyraum mit TerrasseOG:FlurBad mit WanneElternschlafzimmer mit Ausgang auf die große LoggiaKinderzimmerIn dem romantischen, großen Innenhof mit dem kleinen Garten und der schön angelegten Terrasse können Sie und Ihre Familie nach Herzenslust entspannen, grillen, spielen, im Pool plantschen oder Ihren eigenen kleinen Gemüsegarten starten. Ausstattung: Dieses schöne Anwesen wurde in von 2010 bis 2023 schrittweise aufwendig saniert in folgenden Bereichen, Dach, Fenster und Türen, Küche, Bäder, Fassade (hinterlüftet), überwiegend ökologische Innendämmung, hochwertiger Lehmputz im Innenbereich, hochwertige Bodenbeläge z.B. Echtholz-Eiche-Parkett o. Vinyl-Designerboden ohne Weichmacher, Kaminofen und vieles mehr! Bei der Renovierung der Innenausstattung wurde besonderen Wert auf ein gemütliches und angenehmes Wohnambiente gelegt, auch unter bauökologischen Aspekten. Sie erwerben hier ein Anwesen mit gemütlichem Wohlfühl-Flair, in das Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen können.Das Nebengebäude/Haus 2 kann entweder als Stauraum/Büro/Gewerbe oder auch als reines Wohnhaus ausgebaut werden. Es wurde bis 2010 bewohnt und danach entkernt. Es befindet sich aktuell in einem entkernten Rohbauzustand, so dass Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und Ihrem Geschmack gestalten können.Weitere Highlights dieser Immobilie:- Keine energetische Sanierung mehr notwendig- geringe Nebenkosten- Glasfaser-Anschluss Yplay ist gelegt- Brauchwasseranschluss für die Gartenbewässerung- Südausrichtung der Hausdächer optimal für Photovoltaik (aktuelles Angebot vorhanden)- Ladesäule/Wallbox im Carport möglich, da Starkstrom vorhanden- Scheune mit LagermöglichkeitenEine komplette Übersicht über alle Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen liegt selbstverständlich vor. Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im romantischen Ortskern von Hammersbach-Langenbergheim. Von hier sind es nur wenige Schritte zum Ortsrand, d.h. Wald-, Felder und herrliche Wiesen liegen direkt vor Ihrer Haustür.Hammersbach-Langenbergheim bietet eine angenehme Infrastruktur mit direktem Autobahnanschluss auf die A45 in Richtung Hanauer Kreuz. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, etc. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Sonstiges: Dieses top gepflegte Anwesen ist ideal für alle, die sich nach einem Leben auf dem Lande, nach Ruhe und Natur sehnen, ohne auf eine gute Infrastruktur und auf kurze Wege zu den Geschäften des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen.Aufgrund der Platzreserve im Nebengebäude eignet sich dieses Anwesen auch hervorragend für einen kleineren Handwerks- oder Gewerbebetrieb.Oder Sie bauen das Nebengebäude als Wohnung aus und schaffen damit das eigene Zuhause für Ihre Kinder oder erzielen zusätzliche Einnahmen durch Vermietung?All diese Optionen stehen Ihnen offen und sind vielleicht in der Zukunft relevant?Bitte teilen Sie uns in Ihrer Anfrage mit, inwieweit Sie bereits über eine vorläufige Finanzierungsbestätigung oder ein Käuferzertifikat verfügen.Wenn Sie keine Rückmeldung von uns innerhalb von 3 Tagen erhalten sollten, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner. Vielen Dank! Provision: provisionsfrei
