Kaufpreis 362.500 €
34399 Wesertal
Zimmer 5
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Januar 2024
Kaufpreis: 362.500 €
Zimmer: 5
Größe: 218 m2
Baujahr: 1757
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich im historischen Ortskern von Oedelsheim; der Ort hat ca. 900 Einwohner und ist einer von 8 Ortsteilen der Gemeinde Wesertal. Oedelsheim verfügt über unterschiedliche Handwerks- und Gewerbebetriebe, Gastronomie, Kindergarten, Grillplatz und Hallenbad. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weiterführende Schulen und Kultureinrichtungen sind mit dem Pkw oder Bus in den nahegelegenen Städten Hofgeismar oder Uslar erreichbar.Eine Arztpraxis mit zwei Ärzten,Physiotherapeut, Krankenpflege,Tierarzt, Direktvermarkter aus dem Ort(Eier, Kartoffeln,Honig),Edeka Lädchen, Friseur,Steuerbüro etc. sind direkt vor Ort.Die Autobahnanschlußstellen zur A7 bzw.A44 befinden sich in Hann. Münden, Göttingen und Warburg.Die Unistadt Göttingen ist mit dem Auto in einer halben Stunde zu erreichen.Ebenfalls gibt es nach Höxter und Holzminden sehr gute Anbindungen mit großen Arbeitgebern wie z.B Stiebel Eltron und Symrise. Objekt: Angeboten wird hier ein charmantes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1757.Die Immobilie wurde 2011 kernsaniert und stets sehr gepflegt. Sie bietet viel Platz für die große Familie.Das traumhafte Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz,hat aber für die denkmalgerechte Sanierung einen Denkmalpreis 2015 durch den Landkreis Kassel erhalten.Von außen betrachtet hebt sich das Gebäude auf den ersten Blick hervor. Der außergewöhnlich angelegte Garten mit Stauden,über 100 Rosensträuchern und die Liebe zum Detail macht dieses Haus einzigartig.Der Garten wurde als Naturgarten zertifiziert.Der große Hof bietet viel Stauraum, 3 PKW Stellplätze im Außenbereich mit Wallboxanschluss,sowie 2 PKW Stellplätze im Innenbereich.Der ehemalige Pferdestall wurde zu einem schönen Atelier umgebaut und kann aber auch vielseitig nutzbar sein.Durch den historischen Backofen hat dieser Raum ein ganz besonderes Flair.Sogar für Selbstständige ist hier Platz geboten. Das Erdgeschoss ist sehr gut geeignet für ein kleines Büro. Hier kann man im Homeoffice arbeiten und gleichzeitig in der Nähe der Familie sein.Ein Glasfaseranschluss ist bis ins Haus verlegt. Für den Handwerker gäbe es die Möglichkeit den großen Werkstattraum entsprechend einzurichten,dem Hobby nachzugehen, oder Aufträge für Kunden zu realisieren bzw. Arbeitsmittel unterzustellen.Für einen Strom-Wasseranschluss ist gesorgt, ein Starkstromanschluss ist im Atelier vorhanden.Aktuelle Raumaufteilung:Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur 15m² großen Veranda. Hier können Sie sitzen und bei einem Kaffee oder Tee die Ruhe, sowie den Blick auf Innenhof und Garten genießen. Ergänzt wird das Erdgeschoß durch Küche, Flur, Büro, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und Badezimmer mit WC/Dusche. Im oberen Wohnbereich (1.OG) befinden sich 3 Schlafzimmer, ein sehr geräumiges Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne und ein separates WC.Das Team von Immoperlen ist gerne für Sie da ! Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immoperlen.com nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen, von unseren Sachverständigen für Immobilienbewertung. Stichworte: Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 2,975% inkl. MwSt.
