Kaufpreis 942.812 €
93138 Lappersdorf
Zimmer 9
Größe 283 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Januar 2024
Kaufpreis: 942.812 €
Zimmer: 9
Größe: 283 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Duplex-Stellplatz1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Willkommen in Lappersdorf im Ortsteil Hainsacker!Lappersdorf ist eine Gemeinde in der Oberpfalz in Bayern und liegt östlich der Stadt Regensburg. Ihr Orstteil Hainsacker ist von ländlicher Umgebung geprägt und bietet eine gute Anbindung an die Stadt Regensburg.Die Gemeinde Lappersdorf und der Ortsteil Hainsacker liegen verkehrsgünstig an der Autobahn A93 und sind auch gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Entfernung zur Regensburger Innenstadt beträgt etwa 10 Kilometer.Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet seinen Bewohnern eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wäldern und Natur, was zu einer angenehmen Lebensqualität beiträgt.Kleinere Orte wie Lappersdorf haben oft eine enge Gemeinschaft und Bewohner können sich an lokalen Veranstaltungen oder Festen erfreuen.Die Nähe zu Regensburg bietet aber auch Zugang zu kulturellen Veranstaltungen, Arbeitsplätzen und städtischen Annehmlichkeiten.Die nächste Grundschule (Grundschule Hainsacker) ist etwa 950 Meter entfernt. In einem Umkreis von bis zu etwa 7 Kilometern finden Sie einige Schulen verschiedener Ausrichtungen oder andere Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten. Die nächsten Krankenhäuser sind ungefähr 10 Kilometer entfernt.In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, eine Apotheke, ein Supermarkt, Bäckereien und Restaurants.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Hainsacker Siedlung (circa 6230 Kilometer)Bahnhof | Regensburg Hbf. (circa 10 Kilometer) Ausstattung: In grüner Lage sind Sie nun zu Hause. In einem ruhigen Wohngebiet wartet dieses Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen.Und dieses können Sie vielseitig nutzen: als Mehrgenerationenhaus für Sie und Ihre Familie, als großes Einfamilienhaus, als gute Kapitalanlage oder Sie bewohnen eine Wohneinheit und vermieten die anderen. Die Wohnungen sind zur Nutzung als Ferienwohnung zugelassen.Auf dem ca. 421 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich ein Garten, eine Terrasse, ein Wintergarten, eine Gartenlaube, eine Duplex-Garage, ein Carport und ein Stellplatz.Der Garten bietet Platz für die Familie oder lauschige Gartenpartys.Die gemütliche Terrasse lädt mit ihren vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück, einem lauschigen Grillabend oder einem guten Buch in der Sonne ein. Eine Terrasse reicht nicht? Hier warten zusätzlich noch ein Balkon und ein nach Süden ausgerichteter Wintergarten auf Ihren Besuch.Das Haus wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet und seither laufend gepflegt. Das geschulte Auge bemerkt sofort, dass das Haus viel Aufmerksamkeit bekommen hat. Unter anderem wurden 2011 die Fenster und 2022 die Fassade saniert.Die Immobilie hat eine Größe von ca. 283 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf eine große und zwei zusätzliche Wohneinheiten verteilt. Highlights? Reichlich: das von der Sonne verwöhnte Wohnzimmer, in dem ein Ofen für behagliche Wärme oder eine Klimaanlage für einen kühlen Kopf sorgt. Und die Küche mit hochwertiger Einbauküche, modernen Geräten und einem Backofen auf Arbeitshöhe. Auch das modern ausgestattete Badezimmer mit Fenster, sodass Luftaustausch und Tageslicht gewährleistet sind. Weitere Highlights, die aus Platzgründen nur kurz erwähnt werden können: der traumhaft gemütliche Wintergarten mit massenhaft Sonnenlicht und einem Beamer, der Ihnen spannende Stunden beschert. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im ersten Obergeschoss und Fensterlüfter im Erdgeschoss. Und vieles mehr!Worauf Sie sich noch freuen können:- Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und drei Jahren Restgarantie.- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1985 versorgt das Haus mit Wärme. Der Brenner wurde erst 2022 gewechselt. Die Solarthermie unterstützt effektiv die Warmwassererzeugung und die Heizung. Sie profitieren von geringeren Heizkosten.- Aufteilung: eine vermietete Souterrainwohnung mit 60 Quadratmetern, eine möblierte Ferienwohnung im Obergeschoss mit 103 Quadratmetern und das vom derzeitigen Eigentümer bewohnte Erdgeschoss mit 125 Quadratmetern.Die in diesem Exposé angegebene Kaltmiete ist das Einnahmepotenzial bei fester Vollvermietung. Die Souterrainwohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 850 Euro vermietet, die Ferienwohnung erwirtschaftet derzeit ungefähr 17.000,00 Euro im Jahr. Mit einer ausschließlichen Nutzung von allen Wohneinheiten als Ferienunterkünften können die Einnahmen weiter gesteigert werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
