Kaufpreis 850.000 €
07548 Gera
Zimmer 10
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2024
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 10
Größe: 280 m2
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 8 Stellplätze1 Garagenstellplatz Kurzbeschreibung: repräsentativer Garten für Familie oder GeschäftspartnerPKW-Stellplätze für Familienmitglieder oder KundenAusstattung mit hochwertigen Materialien Lage: Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt mit knapp 100.000 Einwohnern und gehört neben Erfurt und Jena zu den 3 Oberzentren Thüringens. Erfurt liegt ca. 80 km, Leipzig ca. 60 Kilometer und Jena 40 km entfernt.Gera hat eine gute Verkehrsinfrastruktur und ist durch den Bus- und Bahnanschluss, die Bundesstraßen 2, 7 und 92 sowie die Bundesautobahnen 4 und 9 überregional in alle Richtungen vernetzt.Die Stadt ist Sitz der Dualen Hochschule Gera-Eisenach und der privaten SRH Hochschule für Gesundheit. Gera war Veranstaltungsort der Bundesgartenschau 2007. Neben den inzwischen wieder zahlreichen Industriebetrieben, kam 2021 auch ein großes Amazon-Auslieferungszentrum mit über 2000 Mitarbeitern hinzu, darüber hinaus verfügt Gera über einen Bundeswehrstandort sowie eine Reihe überregionaler Behörden. Seit 1999 befindet sich eine der vier Dienststellen der Deutschen Rentenversicherung Bund mit derzeit etwa 750 Beschäftigten, ein Standort des Bundesamtes für zentrale Dienste und offene Vermögensfragen und die Bezirksverwaltung der Bergbau-Berufsgenossenschaft und der Berufsgenossenschaft Handel und Warenlogistik in Gera.Mit dem SRH-Waldklinikum als Akut-Krankenhaus der Maximalversorgung (gelegen im Stadtteil Debschwitz) sowie zahlreichen Praxen und Medizinischen Versorgungszentren verfügt Gera auch über eine entwickelte Gesundheits-Infrastruktur. Gera hat darüber hinaus eine Bedeutung als Einkaufsstadt für die ca. 450.000 Menschen im Einzugsgebiet dieses Ostthüringer Oberzentrums. Ausstattung: - umfangreiche EDV Verkabelung- Gas Zentralheizung- Holz/Funktionsglas- 8 PKW-Stellplätze- Salome Marmor- Schieferdach- Alarmanlage- Gartenhaus- Gartenteich- Rollläden- Laminat- Parkett- Garage- Fliesen- Dielen Objekt: Die großzügige Villa aus dem Jahr 1934 wurde 2010 nach den Vorgaben des Denkmalschutzes saniert. Hochwertige Materialien, wie Marmor und Parkett, sind verarbeitet und liebevolle Details aus der Entstehungszeit (Türen und Türgriffe, Fensterriegel) blieben erhalten. Ein besonderes Highlight der Villa ist die sehr schöne alte Holztreppe, die dem Innenraum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht und den Charme der Immobilie unterstreicht. Holzvertäfelte Wände ergänzen diesen Eindruck.Auf ca. 280 qm stehen acht Zimmer in verschiedenen Größen für die Umgestaltung zu Wohnräumen, Küche und Badezimmer oder auch Beibehaltung von Büroräumen zur Verfügung. Jedes Zimmer verfügt über große Fenster, die bei Bedarf durch die vorhandenen Außenjalousien abgedunkelt werden können. Über einen Windfang betreten Sie die Villa. Von der Diele aus rechts befindet sich ein Raum, welcher zu einem kleinen Bad mit Dusche umgebaut werden könnte. Die erforderlichen Anschlüsse sowie ein WC sind bereits vorhanden. Linker Hand würde man die Küche betreten, welche über einen großen Abstellraum verfügt. Von der Küche aus gelangen Sie in das große Esszimmer mit gemütlichen Erker. Trinken Sie nach dem Essen Ihren Kaffee oder Tee im Wintergarten oder auf der vom Wintergarten aus betretbaren Terrasse, welche zum Teil überdacht ist. Im ca. 30 m² großen Wohnzimmer ist genügend Platz für eine große Couchlandschaft. Das Wohnzimmer ist sowohl von der Diele, dem Wintergarten sowie vom Esszimmer, hier durch eine doppelflügelige Glastür, betretbar. Im hinteren Teil des Erdgeschosses, liegt ein ca. 30 m² großer Raum. Hier könnte sich in Zukunft Ihr Büro befinden. Ein hinterer Eingang erlaubt es Ihnen Ihre Kunden separat in das Büro zu führen.Im Obergeschoss stehen Ihnen fünf unterschiedlich große Räume zur Verfügung. Hier ist auch Platz für ein Masterbad, welches über der zukünftigen Küche liegen würde.Die Villa verfügt über einen großen Keller, der verschieden genutzt werden kann. Ein separater Zugang ist vorhanden. Das Dachgeschoss kann bei Bedarf als weitere Abstellfläche benutzt oder gar ausgebaut werden.Das Gelände der Villa erstreckt sich auf ca. 2.640 m². Auf ca. 1.000 m² wurde ein Garten, welcher über einen Teich sowie Gartenhaus aus der Zeit verfügt, liebevoll angelegt. Die Villa bietet mit ihrer sehr guten Lage und dem zugehörigen Grundstück sowie der hochwertigen Ausstattung bzw. den vielseitig nutzbaren Räume eine Option für die Nutzung als Wohnhaus in Verbindung Ihrer Arbeit.Im unmittelbaren Umfeld befinden sich weitere repräsentative Villen, die ebenfalls gewerblich in Verbindung mit Wohnen genutzt werden. In direkter Nachbarschaft steht die Villa "Haus Schulenburg", welche das van de Velde Museum beherbergt.Insgesamt steht mit der Villa eine Immobilie zum Verkauf, die durch Charme, Eleganz und auch Zurückhaltung besticht und einen positiven städtebaulichen Beitrag für die Stadt Gera leistet. Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte: Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Kellerfläche: 130,00 m², Bundesland: Thüringen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 1.50 Provision: Provisionsfrei für Käufer*innen inkl. MwSt.
