Kaufpreis 6.450.000 €
81545 München
Zimmer 4
Größe 362 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2024
Kaufpreis: 6.450.000 €
Zimmer: 4
Größe: 362 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Familienvilla liegt im Süden der Landeshauptstadt München und somit in einer sehr begehrten Lage zwischen der Münchner Innenstadt und Grünwald. Architektonisch gelungene Mehrfamilienhäuser und eine schöne Villenbebauung säumen die Nachbarschaft, in welche sich das Haus perfekt einfügt.Die freistehende Villa wurde 2000 erbaut und aktuell immer noch weiterentwickelt. Sie liegt in einer urbanen Gegend von München-Harlaching, in einer Straße, welche meist nur von Anwohnern befahren wird. Die Außenanlagen mit dem Pool, dem Loungebereich mit überdachtem Sonnenschutz, Licht, einem Podest mit beheizbarem Sonnenschirm, machen den Garten zu einer Wohlfühl-Oase, die zum Sonnenbaden und Verweilen einlädt.Eine formschöne Architektur empfängt einen, wenn man das überaus großzügige Familien-Haus betritt. Bereits im Eingangsbereich empfängt einen die überschwängliche Großzügigkeit dieses technisch bestens ausgerüsteten Hauses.Hier findet man eine herausragende Linienführung, im Zusammenspiel von harmonischen Materialien und eine Illumination, welche ihres Gleichen sucht. Subtil aufeinander abgestimmte Stilelemente unterstreichen wohltuend die reduzierte Formensprache und entfalten einen sehr modernen Gesamteffekt. Der Architekt setzt die in traditioneller Bauweise verwendeten Materialien wie Waschbeton, Textiltapeten, minimalistische Sanitärlinien und viel Glas ein und interpretiert diese auf ihre Weise neu.Großzügige Glasfronten lassen viel Licht und Sonne in den großen Wohn-Essbereich mit der angrenzenden, offenen Profiküche. Diese ist mit cremefarbenen, Lackfronten, Griffmulden und mit allen Markengeräten der Firma Zug ausgestattet worden. Der mittig gelegenen kommunikative Kochblock mit Bora Dunstabzug, und zahlreichen Schreinerarbeiten, unterstreichen das teils offene Raumkonzept von insgesamt ca. 60 m² und lassen keine Wünsche zu einem geselligen Kocherlebnis offen.Eine weitere gelungene axiale Raumteilung wurde durch den Einbau der Kaminecke geschaffen. Eine abgehängte Decke mit einem stimmigen Lampenkonzept bilden ein kuschlige Fernseh-/und Wohlfühlatmosphäre ab.Mehrere Glasfronten bieten von jedem Teil dieses Wohn-/Ess-/Loungebereiches einen schönen Blick in das gemütliche Feuer und auf die vorgelagerte Terrasse.Der spektakuläre Essbereich mit einer lichten Raumhöhe von ca. 5,20 Meter bietet einen schönen Blick auf die Terrasse, dem gut platzierten Pool und bezieht so die Natur in diesen Raum mit ein.Ein stilvoll eingerichtetes Gäste-WC und eine Garderobennische runden den gelungenen Grundriss im Erdgeschoß ab.Eine detailliertere Objektbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage in unserem Exposé. Ausstattung: • 3 Schlafzimmer• Großzügiges Entree• 4 Bäder• 1 Gästetoilette• Lift• Ankleide• Zahlreiche Einbauschränke• Waschbetonboden•Galerie •Einbauküche•Fitnessraum •Panoramafenster•Elektrische Rollläden•Sonnenschutz mit Licht•Holz-/Alu-Profilfenster •Einzelgarage•Wohnhalle 5,20 Meter•Pool•Wellness Oase•Sauna•Dusche mit Schwallbrause UG•Fitnessraum•Sicherheits-/und Gebäudetechnik•Videoüberwachung•Touchpanels•Klima-Anlage (teilweise)•Weinschrank•Wäscheabwurfschacht•Gasheizung•Raumhöhe von teilweise 5,4 Meter• Schönes Grundstück• Kamin• Entkalkungsanlage• Beheizter Schirm Lagebeschreibung: Harlaching ist ein bevorzugter Stadtteil im Süden von München, ca. 9 km von der City entfernt. Mit herrlichen Häusern, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen Mehrfamilienhäusern präsentiert sich Harlaching als einer der exklusivsten Stadtteile Münchens. Vor Ort gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs-Betriebe aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants. Mit mehreren Kindergärten und Kinder-Tages-Stätten, Grundschule und zahlreichen Sport- und Freizeit-Möglichkeiten verfügt Harlaching über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen und die Munich International School befinden sich in den Nachbargemeinden und sind per Schulbus angebunden. Ein Gymnasium vor Ort ist vorhanden. Für ruhesuchende Singles oder Paare ist hier der ideale Ort, um abzuschalten, die nahegelegene Großstadt erreicht man in wenigen Minuten, um in das Innenstadtleben einzutauchen. Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpen-Landes bieten zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Harlaching ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahn-Linien 25 und 15, die zu den U-Bahnen U1/U6 und S1,2,8 am Wettersteinplatz bzw. Rosenheimer Platz führt, angeschlossen. Die Haltestelle Autharieplatz liegt direkt vor der Tür. Mit dem Auto fährt man ca. 20–30 min in die Münchner Innenstadt. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A995) führt in ca. 45 Min. zum Flughafen. Besichtigungstermine: Sehr gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung nach Absprache ein und freuen uns jederzeit über Ihren Anruf.Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen ohne Angaben einer Telefon oder Handynummer nicht berücksichtigen können. Provision: Dieses Angebot ist für den Käufer und Verkäufer provisionspflichtig. Im Erfolgsfall werden wir Käufer-/ und Verkäuferprovision in Höhe von 1,79 % (inkl. 19% MwSt.) der vereinbarten Kaufsumme in Rechnung stellen, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
