Kaufpreis 92.500 €
31787 Hameln
Zimmer 3
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2024
Kaufpreis: 92.500 €
Zimmer: 3
Größe: 68 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Lagebeschreibung Hameln Die Rattenfängerstadt Hameln ist weit über die Ländergrenzen für seine Saga bekannt. Hameln ist eine große selbständige Stadt in Niedersachsen und liegt direkt an der idyllischen Weser. Die Stadt liegt südwestlich von Hannover etwa auf halber Luftlinie zwischen Herford im Westen und Hildesheim im Osten. Sie befindet sich im Zentrum des Naturparks Weserbergland Schaumburg-Hameln und ist jeweils von Teilen des Weserberglands im Westen beziehungsweise Leineberglands im Osten umgeben. Hameln bietet an den Hauptstraßen ein nahezu geschlossenes historisches Stadtbild mit einer großen Zahl prachtvoller Fachwerk- und Steinhäuser, viele davon aus der Renaissance. Repräsentativer Mittelpunkt der Altstadt sind die Osterstraße und der Pferdemarkt. Die Stadt bietet von Kindergärten über Grundschulen und Gymnasien bis hin zu berufsbildenden und Hochschulen alle Bildungswege an. Im Innenstadtring von Hameln laufen die Bundesstraßen 1, 83 und 217 sternförmig zusammen. Über die B 1 kommt man in Westrichtung nach Paderborn und Bielefeld und in Ostrichtung nach Hildesheim, während man über die B 83 in Nordwest-Richtung nach Minden sowie zur A 2 (AS Bad Eilsen) kommt und in Südrichtung Holzminden und Höxter zu erreichen sind. Die B 217 beginnt in Hameln und führt in Nordost-Richtung nach Hannover. Der Bahnhof wird im Personennahverkehr von der S-Bahn-Linie 5 Hannover Flughafen-Hannover Hbf - Hameln - Altenbeken - Paderborn bedient. Außerdem verkehrt die Regionalbahn "Weser-Bahn" Bünde - Löhne - Hameln - Hildesheim. Objekt: Wir präsentieren Ihnen eine vielversprechende Gelegenheit: eine renovierungsbedürftige Eigentumswohnung auf Erbpachtgrundstück im 1. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966. Diese Immobilie bietet nicht nur ein beträchtliches Potenzial für Kapitalanleger, sondern auch für Selbstnutzer, die ihren persönlichen Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.Die Wohnung befindet sich in der begehrten Nordstadt Hamelns, unmittelbar neben dem Bailey Park. Diese Lage zeichnet sich nicht nur durch ihre zentrale Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln aus, sondern auch durch die angenehme Nachbarschaft und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im benachbarten Bailey Park.Die Wohnung bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und Renovierungsmaßnahmen, um ein modernes und zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen. Diese Eigentumswohnung steht derzeit leer und wartet darauf, in ein neues Kapitel ihres Lebens eingeleitet zu werden.Die zweifachverglasten Fenster sorgen für ausreichend Licht im Innenraum. Manuelle Rollläden bieten Ihnen die Möglichkeit, die Lichtverhältnisse nach Ihren Wünschen anzupassen.Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum und Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.Die Wohnung verfügt über eine eigene Garage auf dem hauseigenen Garagenhof, was nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit für Ihr Fahrzeug gewährleistet.Mit einer Wohnfläche von 68 Quadratmetern bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Entfaltung. Der Grundriss ermöglicht eine flexible Einrichtung nach Ihren persönlichen Vorstellungen.Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die für angenehme Temperaturen in allen Räumen sorgt.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die Entspannung und Komfort verspricht.Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.Das monatliche Hausgeld beträgt 211 Euro, was eine solide Basis für die Instandhaltung und Pflege der Gemeinschaftsflächen bildet.Diese Eigentumswohnung auf Erbpachtgrundstück in Hamelns Nordstadt bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer, die ihre Wohnträume in einer begehrten Lage verwirklichen möchten. Die zentrale Lage, das vorhandene Potenzial zur Renovierung und die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie persönlich zu besichtigen und sich von ihren Möglichkeiten begeistern zu lassen. Hier wartet Ihr neues Zuhause, das nur darauf wartet, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden. Sonstiges: Virtuelle Begehung:Um Ihnen die Möglichkeit zu bieten, das Objekt noch genauer zu erkunden, haben wir eine hochwertige virtuelle Begehung für Sie erstellt. Dies ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten und den Grundriss des Hauses in aller Ruhe von Ihrem Computer, Tablet oder Smartphone aus zu besichtigen. Die virtuelle Begehung bietet Ihnen einen realistischen Einblick in die Immobilie und ermöglicht es Ihnen, sich ein umfassendes Bild von den verschiedenen Wohnbereichen zu machen.Wir laden Sie herzlich ein, die virtuelle Begehung zu nutzen, um sich vorab von der Immobilie zu überzeugen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Besichtigungen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen die Gelegenheit zu geben, das Objekt in natura zu erleben.Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 4,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
