Kaufpreis 299.000 €
44263 Dortmund
Zimmer 6
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 6
Größe: 152 m2
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: MAKROLAGEDortmund ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit über 585.000 Einwohnern. Als eine der 10 größten Städte Deutschlands ist Dortmund ein stetig wachsender Anziehungspunkt für alle umliegenden Städte mit mehr als etwa 2 Mio. Menschen. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Borussia Dortmund vertritt beispielsweise als starker Fußball-Bundesligist die Großstadt. Die im Jahre 1968 gegründete und stetig wachsende Technische Universität (TU) Dortmund bietet gemeinsam mit der Fachhochschule Dortmund mehr als 47.000 Studierenden einen Studienplatz. Der Dortmunder Phoenixsee ist deutschlandweit bekannt und zieht, als eine der vielen Sehenswürdigkeiten Dortmunds, jährlich Menschen aus dem gesamten Bundesgebiet an.MIKROLAGEDas Immobilienobjekt befindet sich in Dortmund Hörde in fußläufiger Nähe zum Phönixsee und ist somit sehr gut gelegen. Die Sackgassenlage der Immobilie ist geprägt von Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine sind im direkten Umfeld der Immobilie vorzufinden. Der Phonixsee ist in weniger als 4 Minuten fußläufig zu erreichen, lädt zum Spazieren ein und bringt das Urlaubsgefühl im heimischen Dortmund mit sich. Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus besitzt eine jährlich gewartete Zentralheizung der Firma Wolf aus dem Jahre 1995. Ein neuer Elektro-Zählerschrank mit den erforderlichen Plätzen für weitere Zähler der geplanten Aufstockung ist bereits installiert. Die sehr zentrale Lage sowie die Nähe zum Phoenixsee sorgen für eine sehr zügige Vermietbarkeit der Wohnungen. Die bevorstehende Baugenehmigung ermöglicht dem neuen Eigentümer im Rahmen der Aufstockung einen erheblichen Mehrwert zu generieren. Hier können weitere 135 m² realisiert werden. Speziell für Handwerker und handwerklich begabte Interessenten sowie für Investoren bietet sich hier eine große Chance, das vorhandene Potenzial zu nutzen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Mischgebiet Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
