Kaufpreis 698.000 €
59071 Hamm
Zimmer 6
Größe 203 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2024
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 6
Größe: 203 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Liegenschaft befindet sich in guter Nachbarschaft in Hamm-Osten in der Nähe zum Kurpark. Das Quartier beeindruckt durch ausdrucksstarke und individuell gestaltete Immobilien auf großzügigen Grundstücken mit viel Grünanteil. Bis zur Innenstadt sind es nur wenige Minuten mit dem Fahrrad. Die Versorgung des täglichen Bedarfs überzeugt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Ebenso profitiert dieser Standort von weiteren wichtigen Infrastrukturmerkmalen: gute ÖPNV-Anbindung, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken sowie Kindergärten und sämtliche Schulformen befinden sich im Wohnumfeld. Ein weiterer Pluspunkt und quartiersprägend ist die Nähe zur HSHL-Hochschule. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Praxis- bzw. Büroräume- Gäste-WC- Außenkamin Erdgeschoss Haupthaus:überdachter und großer Eingangsbereich mit viel Platz im Flur und im Garderobenbereich; Gäste-WC mit Tageslicht; offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Kaminzimmer, Bibliothek und Arbeitszimmer; große Fensterfronten sorgen hier für viel Tageslicht; geräumige Küche - dieser Bereich lässt sich einfach öffnen, da die angrenzende Wand zum Esszimmer mittels Einbauschrank getrennt ist; von der Küche aus gibt es einen direkten Zugang zur Doppelgarage; vom Wohnbereich aus gelangt man in einen Wellnessbereich mit großem Schwimmbad, Sauna und Dusche. 1. Obergeschoss Haupthaus:eine geräumige Treppe führt in das 1. Obergeschoss; dort stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung; vom Elternschlafzimmer erreicht man ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche; ein weiteres "Kinder"-Badezimmer bietet sich ebenfalls an; die Fußböden sind in den Schlafräumen mit Teppichboden ausgestattet. Kellergeschoss:Im Vollkeller bieten sich viele Abstellmöglichkeiten. Hier befindet sich die Gas-Zentralheizung von 1985. Ebenso befindet sich im Keller die Regeltechnik für das Schwimmbad.Das besondere Highlight an dieser Offerte ist das riesige Grundstück: wer die Vorteile des urbanen Lebens mag und dennoch einen großen Garten mit viel Natur sucht, findet hier sein Glück! Das Grundstück ist 1.662 Quadratmeter groß und bietet ggf. weiteres wertvolles Bauland an. Das alarmgesicherte Haus befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Dennoch sind zeitgemäße Modernisierungen geschmacklicher und insbesondere energetischer Art erforderlich. Objekt: In Sichtweite des Kurparks erwartet Sie dieses besondere Wohnhaus in Hamm-Osten. Die Vorteile dieser citynahen Lage, verbunden mit vielen familienfreundlichen Attributen, sind prägende Maßstäbe dieser außergewöhnlichen Wohnofferte.Das freistehende und voll unterkellerte Haus wurde ca. 1954 auf einem beeindruckendem 1.662 Quadratmeter großen Grundstück errichtet. Die großzügig geschnittene Liegenschaft besteht aus zwei Flurstücken. Hier bietet sich nach vorheriger baurechtlicher Prüfung Platz für eine weitere Bebauung in bester Lage an! In ca. 1975 wurde das Haus umfänglich umgebaut und eine Arztpraxis in einer separaten Einliegerwohnung geschaffen. Arbeiten auch Sie in Zukunft von zuhause. Wohnen und Arbeiten im eigenen Domizil spart Kilometer und Zeit - wertvolle Zeit, die Sie gemeinsam mit Ihrer Familie verbringen können. Die ehemaligen Praxisräume umschreiben rd. 60 Quadratmeter Nutzfläche. Das Haupthaus überzeugt insbesondere durch eine beeindruckende Großzügigkeit. Den Mittelpunkt bildet der rd. 80 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich mit Kaminzimmer und Arbeitszimmer. Genießen Sie hier den herrlichen Blick in den schönen Garten mit altem Baumbestand. Der hochwertige Natursteinfußboden sowie die hohen Räume mit großen Fensterfronten erschaffen ein exklusives Ambiente. In der kalten Jahreszeit sorgt ein offener Kamin für behagliche Wärme. Insgesamt eröffnen sich im Haupthaus rd. 204 Quadratmeter Wohnfläche. Hier bieten drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer anspruchsvollen Wohnraum mit vielen Rückzugsorten. Fazit: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in exklusiver innenstadtnaher Lage - das perfekte Wohnglück für die große Familie! Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 183,96 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 1975 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
