Kaufpreis 195.000 €
10559 Berlin
Zimmer 1
Größe 40 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2024
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 1
Größe: 40 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Berlin-Moabit im Stadtbezirk Mitte gehört zu den angesagtesten Lagen der Hauptstadt. Hier mischt sich der Charme von erhaltener, inzwischen modernisierter Altbausubstanz mit den Vorzügen der zentralen Lage. Die Wohnung befindet sich in sehr angenehmer Wohngegend in einer ruhigen Nebenstraße. Von hier bis zur quirligen Turmstraße mit U-Bahn und alsbald auch Straßenbahn (Fertigstellung im Herbst 2022) sind es nur wenige Gehminuten. Zu den S-Bahnhöfen Westhafen oder Bellevue geht es per Bus oder zu Fuß. Objekt: Die vermietete möblierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss im Gartenhaus eines um 1900 erbauten und zuletzt 2018 modernisierten Gebäudes mit attraktiver Fassade. Auch das Innere der angebotenen Wohnung weist modernen Standard auf. Die Wohnung mit einer Wohnfläche laut Mietvertrag von ca. 40 m² besteht aus einem großen Raum, dem Flur, Küche und Bad. Ein weiterer Vorzug der Wohnung ist der große Schlafboden, der dank der Raumhöhe zu einem großen separaten Ruhebereich ausgebaut wurde und der über eine komfortable Treppe zu besteigen ist.Dadurch kann der gesamte Raum zu großzügigen Wohnzwecken genutzt werden. Zwei große moderne Fenster sind auf den ruhigen Hof mit Laubbäumen in Süd-West-Ausrichtung ausgerichtet.Die kleine Küche ist mit einer Küchenzeile und Zweier-Sitzbereich komfortabel ausgestattet. Das Bad verfügt über Dusche und WC; auch haben hier die Waschmaschine und der Wäschetrockner ihren Platz. Im Flur befindet sich ein Einbauschrank mit beachtlichem Unterbringungsmöglichkeiten.Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Sonstiges: Die Wohnung ist seit 2010 mit unbefristetem Mietvertrag vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete für die teilmöblierte Wohnung beträgt 430,29 € plus 99,71 € Nebenkosten. Wegen erfolgter Modernisierunen - u.a. neue Wärmedämmung - wurde die Miete 2018 um 10,44 € und 2020 um 9,85 € angehoben.Das an die Verwaltung zu zahlende Hausgeld beträgt laut neuestem Wirtschaftsplan ab 01.01.2022 monatlich 152 €. Die darin angegebene "beheizbare Fläche" beträgt 36,34 m². Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.360,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.360,00 EUR Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2018 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
