Kaufpreis 1.798.000 €
22607 Hamburg
Zimmer 3
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2024
Kaufpreis: 1.798.000 €
Zimmer: 3
Größe: 129 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 39.500,00 EUR Lage: Entfernungen zu Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahn, Ärzten, Apotheken, Restaurants, etc.:- Bahnstation S1/11 Othmarschen oder Groß Flottbek, ca. 3 Radminuten entfernt (ca. 1.000 m)- Diverse Ärzte, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten in der Waitzstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt (ca. 350 m)- Elbe-Einkaufszentrum, ca. 4 Minuten mit dem PKW entfernt (ca. 1.600 m)- Groß Flottbeker Tennis-, Hockey- und Golfclub (Sportanlage), Otto-Ernst-Straße 32 - ca. 2 Radminuten entfernt (ca. 850 mDas bietet Groß FlottbekFlottbek und Umgebung punktet mit seinen erstklassigen Bildungseinrichtungen. Vor Ort gibt es eine Reihe von Kitas, eine Grundschule und nahe bei in Othmarschen drei hochkarätige Gymnasien. 2014 zog die International School, die teuerste und hypermodern eingerichtete Schule Hamburgs, in den Osdorfer Teil des Hemmingstedter Weg, gleich an der Grenze zu Groß Flottbek. Einen guten Ruf genießt auch das Europa Kolleg mit den Studiengängen European and European Legal Studies.Als Freizeitaktivität können Kinder und Jugendliche zwischen Hockey, Reiten oder musikalischer Früherziehung im Johannes-Brahms-Konservatorium wählen. Oder sie spielen im Tennisclub Vierjahreszeiten im Windmühlenweg - dort wo Tommy Haas jahrelang Bälle übers Netz schlug. Alle Einrichtungen befinden sich vor Ort, die Sportbegeisterung ist traditionell groß in diesem Stadtteil, davon zeugen Vereine wie der Groß Flottbeker Turnverein oder der Reitverein.Die Einkaufsmeile Waitzstraße zieht sich schnurgerade über 360 Meter hin. Hier überwiegen bislang Traditionsgeschäfte wie die Buchhandlung Harder oder Feinkost Lindner. Zwischen sechs Bäckereien/Cafés können die Flottbeker beim Brötchenkauf wählen oder dort einen Latte Macchiato trinken.Idyllisch ist die kleine Ladenzone an der ländlichen Beseler Straße mit einem zauberhaften Juwelier in einer Reetdachkate, einem Café, einer Reinigung und einer Bank. Ein Gesellschaftsereignis ist der Flottbeker Markt, dessen Marktbeschicker und Kunden teilweise in der dritten Generation den Markt besuchen. Ausstattung: FASSADEhochwertige Verblendsteinfassade mit Fassadenverzierungen aus Naturstein . Klempnerarbeiten und Attikaabdeckungen in Anthrazink . 3-fach verglaste hell-anthrazitfarbene Holzfenster - teilweise mit Sprossen und elektr. Aluminium-RolllädenTECHNIKEffizienzklasse 55 . Luft-Wasser-Wärmepumpe . Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung . kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung . WohnungsstationenAUSSTATTUNGEichen-Parkettboden und großformatige Fliesen . Bäder jeweils mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Dornbracht-Armaturen . lackierte Kassetteninnentüren der Firma HGM Modell Park Lane (Innentürhöhe ca. 2,26 m) mit ansprechender Griffgarnitur passend zu den Fenstergriffen (Marke Jatec Bauhaus R371) . Erdgeschosswohnungen mit eigenem privatem Garten als Sondernutzungsrecht . Obergeschosswohnung mit großzügigem Balkon . Tiefgaragenplätze mit je einer Wallbox . geräumige Kellerräume . Fahrstuhl . Raumhöhen im EG ca. 2,90 m und im OG ca. 2,80 m Objekt: Wir bauen für Sie in dieser sehr gefragten Lage fünf exklusive Wohlfühl-Wohnungen mit Tiefgarage.Dieser klassische und zeitlose Architekturstil bietet komfortable Eigentumswohnungen mit einer gelungenen Grundrissplanung.Die wertige Qualität wird unterstrichen durch eine massive Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk, hellgrauen dreifach-verglasten und überwiegend bodentiefen Holzfenstern sowie einer Raumhöhe von ca. 2,90 m. Die Wohnungen sind mit unserer gewohnt hochwertigen Mollwitz-Ausstattung versehen und können durch Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche bezüglich der Innenausstattung (z.B. im Bereich Parkett, Fliesen, Türen, Badaus-stattung, etc.) individuell gestaltet werden.Wir freuen uns darauf, Sie bei diesem Prozess zu begleiten. Durch die optimale Südausrichtung aller Wohnungen ist eine Besonnung der Gärten und Balkone von morgens bis abends gewährleistet. Das Kellergeschoss verfügt über einen sehr großzügigen Fahrradabstellraum sowie Kellerräume für jede Wohnung mit mind. 12 m² Größe.Der Baubeginn ist im Sommer 2022 erfolgt, somit können wir Ihnen eine Fertigstellung für das Q 02/24 zusichern. Sonstiges: Es wird ein notarieller Kaufvertrag gemäß der Makler- und Bauträgerverordnung geschlossen. Kaufpreis (Wohnung + TG-Platz) zzgl. Ankaufskosten (Notargebühren ca. 1,5 % und Grunderwerbsteuer 5,5 %) und zzgl. eigener Einbauten wie z.B. Küche, Kamin, etc.Courtagefrei - direkt vom Eigentümer Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 01
