Kaufpreis 959.000 €
85777 Fahrenzhausen
Zimmer 7
Größe 166 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2024
Kaufpreis: 959.000 €
Zimmer: 7
Größe: 166 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Im Ampertal vor den Toren Münchens befindet sich die liebens- u. lebenswerte Gemeinde Fahrenzhausen. Mit ihren 5.000 Einwohnern in und rund um Fahrenzhausen spürt man frömlich die Lebensqualität in dieser Gemeinde, die zum Landkreis Freising gehört.So sind viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs direkt im Ort vorhanden und werden durch einzelne Dorfläden, die sich in den umliegenden Ortsteilen von Fahrenzhausen befinden, bereichert. Am Ort selbst können junge Familien das Betreuungsangebot für ihre Kinder bequem in Anspruch nehmen. So stehen neben einem Waldkindergarten noch gleich drei weitere Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind im Umland mit dem Bus ebenfalls gut zu erreichen.Trotz seiner Nähe zu München, wird hier noch ein lebendiges Dorfleben mit vielen Traditionen und Feierlichkeiten, durch die ansässigen Vereine, gepflegt. Ruhe und Erholung finden sowohl Radfahrer als auch Wanderer im umliegenden Naturraum des Ampertals. Dabei laden schöne Einkehrmöglichkeiten zum Verweilen auf der Strecke ein.Durch die hervorragende Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der A 9, A 92 sowie der B 13 sind viele Vorraussetzungen gegeben, dass Fahrenzhausen ein schönes Zuhause für Neubürger wird. Kurzbeschreibung:- hochwertiger Neubau in Massivbauweise- KfW 40 Bau (klimafreunlicher Neubau) bis zu 100.000 EUR zinsverbilligter Kredit für die ersten 10 Jahren der Zinsbindung möglich- geplante Fertigstellung Sommer/Herbst 2024- ca. 166,92 m² Wohnfläche- 7 Zimmer, zwei Kellerräum, Abstellraum und Stauraum- Grundstück ca. 255 m²- Luftwärmepumpe zur Heizung und Warmwasserbereitung- Photovoltaikanlage mit 5,46 kWp- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Fußbodenheizung im EG, OG, DG - ausgenommen Abstellräume, Technikraum u. Kellerräume- Vinylboden in allen Räumen, außer Bäder, Eingangsbereich u. Abstellräume- Fenster in Kunststoff (weiß) 3fach-isolierverglasung- Terrasse und Gartenanteil, Garage mit einem weiteren Stellplatz Objekt: Auf einem schön gelegenen Baugrundstück entstehen auf einem ca. 1.334 m² großen Grundstück derzeit zwei moderne, großzügige Doppelhaushälften mit je einer Garage und einem weiteren Stellplatz. Die neuen DHH bestechen neben der attraktiven Lage auch durch ihr großzügiges Platzangebot von ca. 166,92 m² Wohnfläche und 7 Zimmern. Geplant ist der Bau zwei weiterer Doppelhaushälften auf dem gleichen Grundstück mit identischer Raumaufteilung. Die Raumaufteilung:Kellergeschoss:Büro ca. 25,26 m²; Flur ca. 5,02 m²; Haustechnik ca. 17,74 m²; Kellerraum ca. 7,75 m² Erdgeschoss:Abstellraum ca. 3,77 m²; Flur ca. 4,22 m²; WC/DU ca. 6,12 m²; Windfang ca. 9,34 m²; Wohnen/Essen ca. 30,56 m² Obergeschoss:Schlafen ca. 15,81 m²; Ankleide ca. 8,97 m²; Flur ca. 4,22 m²; Bad ca. 7,52 m²; Kind 1 ca. 17,21 m² Dachgeschoss:Flur ca. 4,22 m²; Gast ca. 9,27 m²; Kind 2 ca. 15,40 m²; Stauraum ca. 9,63 m² Die Grundstücksflächen der einzelnen Häusern unterscheiden sich wie folgt: Grundstücksfläche Haus 1 - ca. 303 m²; Haus 2 - ca. 357 m²; Haus 3 ca. 255 m²; Haus 4 ca. 292 m² Die Fertigstellung ist für Somme/Herbst 2024 geplant. Ausstattung: Die Bauausstattung wird sehr harmonisch ausgeführt. Für ein angenehmes Raumklima und einen effizienten und kostensparenden Energieverbrauch sorgt ein modernes Heizungskonzept mit Luftwärmepumpe und einer durchgehenden Fußbodenheizung ( bis auf den Kellerraum, Technikraum, Abstellraum und Stauraum). Da es sich um einen klimafreundlichen Neubau (KfW 40 Bau) handelt, darf natürlich eine Photovoltaikanlage nicht fehlen. Nach Fertigstellung des Neubaus wird ein Energieausweis zur Verfügung gestellt. Weitere Details stellen wir Ihnen gerne in Form der ausführlichen Baubeschreibung zur Verfügung. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Raiffeisenbank Landshuter Land eG übernimmt hierfür keine Haftung. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
