Kaufpreis 409.000 €
24629 Kisdorf
Zimmer 5
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Januar 2024
Kaufpreis: 409.000 €
Zimmer: 5
Größe: 140 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Kisdorf in Schleswig-Holstein. Aufgrund der Nähe zu Hamburg gehört Kisdorf zur Metropolregion Hamburg. Der top gepflegte Bungalow steht auf einem ca. 835 qm großen, geschmackvoll angelegten Grundstück mit herrlichem Weitblick über die Wiesen. Der geräumige 5 Zimmer - Bungalow erfüllt alle Merkmale einer rentablen Kapitalanlage:- sehr gute Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur- top gepflegter Zustand- gute Raumaufteilung- sichere Vermietung an solventen, seriösen Mieter gegebenBesonders hervorzuheben sind bei diesem Objekt das schön angelegte Grundstück mit herrlichem Weitblick, die gute, seniorengerechte Raumaufteilung und die ruhige, grüne und dabei doch zentrale Lage in Kisdorf.Der Wohnraum ist mit Parkett ausgelegt, Flur, Schlafzimmer und die beiden Arbeits- / Kinderzimmer haben einen geschmackvollen Laminatboden, in Eßdiele und Windfang ist ein heller hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt und Küche und Sanitärbereiche sind gefliest. Das Objekt verfügt über Kabel-TV und einen Glasfaseranschluss. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung. Die Heizung und Gebäudedämmung entsprechen nicht den gegenwärtigen energetischen Anforderungen. Zum Haus gehören noch praktischer Abstellraum, ein Keller und eine Garage. Und der Dachboden verfügt über eine Ausbaureserve von ca. 80 qm. Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kisdorf im Bundesland Schleswig -Holstein. Kisdorf ist mit ca. 4000 Einwohnern eine beliebte Wohngegend im Nordosten der Metropolregion Hamburg. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße und zusätzlich noch straßenabgewandt in zweiter Reihe.Die Verbindung von ruhigem Wohnen mit hervorragender Infrastruktur ist hier gut gelungen.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, ärztliche Versorgung, öffentliche Verkehrsmittel sind von dem Objekt bequem erreichbar. Die nächsten großen, beliebten Einkaufszentren sind das Heroldcenter in Norderstedt und das AEZ in Hamburg-Poppenbüttel. Beide sind mit dem PKW in ca. 30 min zu erreichen. In die Hamburger City mit ihrem vielfältigen Angebot an Kultur und Einkaufsmöglichkeiten fährt man mit dem eigenen Auto ca. 45 min und mit dem ÖPNV ca. 1Std. 15 min. Zum Hamburger Flughafen sind es ca. 30 min. mit dem PKW oder ca. 1 Std. mit dem ÖPNV mit Bus und S-Bahn. Raumaufteilung: Die ca. 140 qm Wohnfläche auf einer Ebene bietet ein geräumiges, Licht durchflutetes Wohnen. Es empfängt Sie ein heller, moderner Windfang mit Glastür zur geräumigen Eßdiele mit angrenzender voll ausgestatteter Küche. Der Wohnbereich ist L-förmig geschnitten und mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet. Große, bodentiefe Fenster bieten einen herrlichen Blick auf die großzügige Südterrasse und den herrlich zugewachsenen, uneinsichtigen Garten. Vier weitere gut angeordnete Räume, dazu zählen das Schlafzimmer, zwei Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer und eine kleine Bibliothek oder Fernsehzimmer und ein modernes Bad mit Wanne und Fenster mit malerischem Ausblick, ein Gäste-WC mit Dusche und eine direkt am Haus stehende Garage runden das Angebot ab. Besonderer Hinweis: Das Objekt wird als Kapitalanlage mit der Option verkauft, dass das ältere Eigentümerpaar noch einige Jahre zur Miete in dem Objekt wohnen bleiben kann. Sonstiges - Maklercourtage: Wir stellen Ihnen hiermit unsere Dienste als Makler zur Verfügung. Die Informationen zum Objekt wurden nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Fehler, Irrtum, Anspruch auf Vollständigkeit und Aktualität und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.Resultiert diese Kaufofferte in einer weiteren Kontaktaufnahme mit uns oder mit dem Eigentümer des Objekts, erkennt der Empfänger an, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Maklercourtage in Höhe von 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis verdient und fällig und nach der neuen Provisionsregelung für private Immobilienverkäufe vom 23.12.2020 hälftig vom Verkäufer und Käufer an DCS genio e.Kfr. in der Funktion als Vermittelnde und /oder Nachweisende zu zahlen ist.Weitere Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt jedoch ausschließlich der Käufer. Besichtigungen: Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann nehmen Sie schnell Kontakt mit uns auf.Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre mail. Provision: 3,125% Käuferprovision
